Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Wuppertal stammen 30,0 Prozent aller Wohnungen aus der Zeit vor 1950, und der Hang entscheidet mit, was wo gebaut wurde. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Bausubstanz
Die Stadt liegt an den Hängen der Wupper, und das prägt mehr als die Aussicht. Die Lage am Hang hat bestimmt, welcher Haustyp wo entstand, und sie bestimmt bis heute, wie das Material zur Baustelle kommt.
Die Denkmalfachbehörde beschreibt es für das Briller Viertel ausdrücklich: In höheren Hanglagen stehen freistehende Villen mit großen Grundstücksflächen, in unteren Hanglagen dominieren gründerzeitliche Reihenwohnhäuser mit meist drei Etagen. Zwei Bautypen, zwei Arbeitsweisen.
Auf der nördlichen Hangseite der Wupper im Westen Elberfelds liegt eines der größten gründerzeitlichen Villengebiete Deutschlands, entstanden mit dem Aufschwung der Textilindustrie um 1900. Die Stadt plant, die 245 geschützten Häuser zu einem Denkmalbereich zusammenzufassen.
Ein Denkmalbereich wird durch Satzung der Gemeinde unter Schutz gestellt. Geschützt werden können nicht nur einzelne Häuser, auch Stadtgrundrisse, Ortsbilder, Silhouetten, Stadtteile, Viertel und Siedlungen samt ihrer Straßen. Der historische Ortskern Cronenberg trägt eine solche Satzung.
Belege: Stadt Wuppertal zu den Denkmalbereichen, KuLaDig zum Briller Viertel nach Magner 2003.
Baualter
Der Vorkriegsbestand wiegt hier schwerer als in den Nachbarstädten, und für die Verlegung macht genau das den Unterschied. Das Baujahr bestimmt, welchen Untergrund ich vorfinde.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem das Baualter des Hauses.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 191.758 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Eigentümerquote | 29,4 % | Häufig entscheidet der Vermieter über Umfang und Material mit. |
| Leerstandsquote | 4,3 % | Etwas mehr leere Wohnungen als in den Nachbarstädten, sonst gilt der bewohnte Fall. |
| Wohnfläche je Wohnung | 80,7 m² | Mittlere Größe, in der ein großes Format meist noch aufgeht. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie KuLaDig zur Hanglagen-Gliederung des Briller Viertels.
Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich beim Aufmaß erkenne, und die Vorarbeit oder Vorkehrung, die daraus folgt. Der Preis dafür steht im Angebot als eigene Position.
Transportweg messen
Am Hang führt der Weg oft über Treppen und Staffeln. Eine Palette Großformat wiegt dann nicht weniger, sie muss nur anders dorthin. Ich sehe mir den Weg beim Aufmaß an und plane ihn ein, statt am Liefertag davorzustehen.
Lastreserve klären
Bei 30,0 Prozent Vorkriegsbestand ist Holz hier der häufigste Fall unter den alten Böden. Ich messe deshalb Spannweite und Querschnitt der Balken und rechne die Lastreserve aus. Bleibt sie zu klein, bleibt es beim leichteren Belag und ich sage das vorher.
Treppenhaus planen
In den unteren Hanglagen dominiert dieser Typ. Material und Bauschutt laufen über ein enges, oft denkmalgeschütztes Treppenhaus. Ich decke es ab und stimme die Liefertage mit Ihnen ab, damit die Nachbarn nicht wochenlang über Folie gehen.
Erlaubnis klären
Im Briller Viertel stehen 245 Häuser unter Schutz, und ein gemeinsamer Denkmalbereich ist geplant. Was heute gilt, ist der Schutz am einzelnen Haus. Für sichtbare Flächen außen hole ich die Auskunft der Unteren Denkmalbehörde vor dem Materialkauf ein.
Raummaß nehmen
Hier sind die Räume größer und die Höhen anders als im Reihenhaus unten. Ein Format, das im dreigeschossigen Haus passt, wirkt in diesen Räumen kleinteilig. Das Format lege ich deshalb am Raum fest und nicht nach der Stadt.
Belege: KuLaDig zur Hanglagen-Gliederung, Stadt Wuppertal zu den Denkmalbereichen, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich im Wuppertaler Vorkriegsbestand am häufigsten treffe. Er hat mehr Lagen als der Aufbau über einer Massivdecke, und jede hat eine Aufgabe.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Auf Holz fällt die Wahl eher auf ein kleineres Format, weil es Bewegung im Untergrund besser aufnimmt als eine große Platte.
Trennt den Belag von der Bewegung der Decke darunter. Ohne diese Lage wandert jede Durchbiegung der Balken direkt in die Fuge und später in die Fliese.
Eine steife Platte, die den Punktdruck auf mehrere Balken verteilt. Sie wird verschraubt und nicht nur gelegt, sonst arbeitet sie gegen den Aufbau.
Die alte Auffüllung zwischen den Balken, oft aus Asche und Schlacke. Sie wird geprüft und bei Bedarf gegen eine gebundene Schüttung getauscht.
Die tragende Lage. Spannweite und Querschnitt der Balken entscheiden, wie viel Gewicht der gesamte Aufbau haben darf.
Normbezug nach DIN 18534 für den Nassbereich, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Wuppertal derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen keinen wechselnden Trupp vor die Tür. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Beim Aufmaß sehe ich mir an, wie das Material zur Wohnung kommt: Zufahrt, Treppe, Staffel, Etage. Der Weg steht im Angebot als Aufwand und taucht nicht am Liefertag als Überraschung auf.
Bei einer Holzbalkendecke prüfe ich Spannweite, Querschnitt und Zustand der Schüttung, bevor ich einen Aufbau vorschlage. Erst danach steht fest, welches Format und welche Lagen überhaupt infrage kommen.
Steht das Haus unter Schutz, frage ich vor dem Angebot nach, was zulässig ist, statt Material zu bestellen, das später wieder herausmuss. Die Auskunft kommt von der Unteren Denkmalbehörde.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen den Stadtteil, die Etage und ob es eine Zufahrt gibt.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche, prüfe den Untergrund und sehe mir den Transportweg an.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtÜber einer Holzbalkendecke kommt der Aufbau mit Lastverteilung und Entkopplung dazu. Er braucht mehr Zeit als der Aufbau über einer Massivdecke und steht im Angebot als eigene Position.
Einsatzgebiet
Von Wuppertal aus erreiche ich Solingen, Remscheid, Velbert, Düsseldorf und Bergisch Gladbach ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und weiter südlich übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, welche Fliese wofür taugt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Elberfeld und Barmen über Cronenberg und Ronsdorf bis nach Vohwinkel und Langerfeld fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil, die Etage und ob es eine Zufahrt gibt. Dann weiß ich vorher, wie das Material zur Wohnung kommt, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Ja, das ist hier der Normalfall und kein Hindernis. Entscheidend ist, dass der Weg vorher bekannt ist. Ich sehe mir beim Aufmaß an, über wie viele Treppen und Staffeln das Material läuft, und plane den Aufwand ein. Beim Format kann das eine Rolle spielen: Eine sehr große Platte passt nicht um jede enge Wendeltreppe.
Dort stehen 245 Häuser unter Denkmalschutz, und die Stadt plant, sie zu einem gemeinsamen Denkmalbereich zusammenzufassen. Was heute gilt, ist der Schutz am einzelnen Haus. Im Inneren einer Wohnung ist meist mehr möglich, als man erwartet. Für sichtbare Flächen außen hole ich die Auskunft der Unteren Denkmalbehörde vor dem Angebot ein.
Oft ja, und das ändert den Aufbau. In Wuppertal stammen 30,0 Prozent der Wohnungen aus dieser Zeit, und über einer Holzbalkendecke braucht es eine Lastverteilung und eine Entkopplung, damit die Bewegung der Balken nicht in der Fuge landet. Ich prüfe Spannweite, Querschnitt und Schüttung beim Aufmaß und schlage erst danach einen Aufbau vor.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.