Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In einem Viersener Denkmalbereich ist auch die Gartenzone geschützt, bis hin zu den Wegen. Ich messe auf, kläre das vorher, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Die Stadt hat ihre beiden Denkmalbereiche sehr verschieden zugeschnitten. Der eine schützt den Zuschnitt der Grundstücke, der andere das Material und die Gärten.
Für den Ortskern von Süchteln gilt seit 1995 eine Satzung, die das Erscheinungsbild schützt, und zwar vor allem den Ortsgrundriss: Straßen, Wege und Plätze, den Verlauf der Baufluchten, die Vor- und Rücksprünge sowie die kleinteilige Parzellierung.
Für die Kleinwohnungssiedlung im Ortsteil Rahser gilt seit 1999 eine zweite Satzung der Stadt. Sie nennt als Erstes den Erhalt von Material, dazu Maß, Proportion und Anordnung, von der Baukörperstellung über die Dachneigungen bis zur Form der Fenster.
Dieselbe Satzung zieht die Gärten ausdrücklich mit hinein: geschützt sind der Gebrauch als Nutzgarten, der Erhalt der Wegegestaltung, der Parzellentrennungen und der Gartenhäuschen. Vier städtische Kleingartenanlagen liegen sogar selbst im Gebiet.
Belege: Satzung der Stadt Viersen für den Denkmalbereich Nr. 1 Innenstadt Süchteln vom 12.12.1995 und für den Denkmalbereich Nr. 2 Rahser vom 25.11.1999, jeweils nach § 5 DSchG NRW.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Zeit vor 1950 entfällt mit 24,8 Prozent ein Viertel des Bestandes. Das Baujahr sagt mir, was unter dem Belag liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Stadt Viersen und nicht für den gleichnamigen Kreis.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 39.940 | Vom Siedlungshaus der Zwanziger bis zum jungen Neubau. |
| Eigentümerquote | 43,5 % | Hoch, häufig entscheidet die Eigentümerin im Haus selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 93,7 m² | Großzügig geschnitten, im Bad ist ein großes Format gut möglich. |
| Leerstandsquote | 3,4 % | Niedrig, gearbeitet wird meist in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022, für die Stadt Viersen. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf die beiden Denkmalbereichssatzungen der Stadt Viersen.
Denkmalbereich
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Satzung vorher lesen
Im Rahser sind die Gartenzonen mitgeschützt, und die Satzung nennt dabei den Erhalt der Wegegestaltung und der Parzellentrennungen. Was dort an Belag möglich ist, kläre ich vor dem Angebot.
Material abstimmen
Die Satzung von 1999 nennt als Erstes den Erhalt von Material, dazu Maß, Proportion und Anordnung. Für eine sichtbare Fläche am Haus heißt das, dass die Wahl des Belags dort keine reine Geschmacksfrage ist.
Zuschnitt beachten
Dort schützt die Satzung den Ortsgrundriss bis hin zur kleinteiligen Parzellierung der Grundstücke. Für mein Gewerk zählt daran vor allem, was im Freien an der Grenze zum Nachbarn sichtbar verändert würde.
Untergrund öffnen
Auf diese Klasse entfallen 24,8 Prozent der Viersener Wohnungen. In einem Haus dieser Zeit ist der Aufbau unter dem Belag selten dokumentiert, und erst eine kleine Öffnung zeigt, worauf ich tatsächlich arbeite.
Reihenfolge abstimmen
Treffen Bad, Heizung und Elektrik aufeinander, baut jeder Schritt auf dem vorigen auf. Ich frage beim Aufmaß, was sonst noch geplant ist, und setze meinen Teil so an, dass der Estrich bis dahin die nötige Reife hat.
Belege: Denkmalbereichssatzung Nr. 1 Innenstadt Süchteln vom 12.12.1995, Denkmalbereichssatzung Nr. 2 Rahser vom 25.11.1999, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Viersen treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe am Ende für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Wird sie neu eingebracht, zählt die Reife, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen eindeutig vor die Verlegung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Viersen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Viersen kann der Garten unter dem Schutz einer Satzung stehen, samt Wegen und Trennungen zum Nachbarn. Deshalb sehe ich mir beim Aufmaß auch an, was vor der Tür an den Raum anschließt und wie es dort weitergeht.
Was in einem Denkmalbereich im Einzelnen erlaubt ist, folgt aus dem Denkmalschutzgesetz und steht so nicht in der Satzung. Die Auskunft dazu hole ich bei der Behörde ein, bevor ich Ihnen ein Material anbiete.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtSoll im Garten oder am Hauseingang eine feste Fläche entstehen, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann kläre ich vor dem Angebot, ob Ihre Adresse in einem der beiden Denkmalbereiche liegt, und was dort für den Außenraum gilt.
Einsatzgebiet
Von Viersen aus erreiche ich Mönchengladbach, Krefeld, Willich, Nettetal, Tönisvorst und Schwalmtal ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, was im Freien am Gebäude gilt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Viersen-Mitte über Dülken und Süchteln bis Boisheim und die Ortsteile dazwischen fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, ob Ihre Adresse in einem der beiden Denkmalbereiche liegt. Der erste umfasst den ovalförmigen historischen Ortskern von Süchteln in den Grenzen der ehemaligen Stadtbefestigung, also innerhalb und einschließlich von Ostring und Westring. Der zweite liegt im Ortsteil Rahser entlang der Nauenstraße. Nennen Sie mir bei der Anfrage Straße und Hausnummer, dann sehe ich vorher nach.
Das gehört dort vorher geklärt, und zwar gründlicher als anderswo. Die Denkmalbereichssatzung für den Rahser von 1999 schützt neben den Häusern ausdrücklich auch die Gartenzonen. Sie nennt dafür den Gebrauch als Nutzgarten, den Erhalt der Wegegestaltung, der Parzellentrennungen und der Gartenhäuschen. Städtische Kleingartenanlagen liegen sogar selbst im Geltungsbereich. Was an Ihrer Adresse möglich ist, sagt Ihnen verbindlich nur die Untere Denkmalbehörde. Ich hole diese Auskunft ein, bevor ich ein Angebot für eine Fläche im Freien schreibe.
Das Erscheinungsbild des historischen Ortskerns, und die Satzung von 1995 beschreibt das erstaunlich genau. Geschützt sind der Ortsgrundriss und die bauliche Abfolge des Ortsbildes, wobei sich der Ortsgrundriss nach der Satzung durch die Straßen, Wege und Plätze bestimmt, durch den Verlauf der Baufluchten, die Vor- und Rücksprünge der Bebauung und durch die kleinteilige Parzellierung der Grundstücke. Für mein Gewerk heißt das vor allem: Innen ist das kein Thema, aber alles, was von der Straße aus sichtbar am Haus oder davor verändert wird, gehört vorher besprochen.
Das kann ich Ihnen nicht abschließend sagen, und ich sage Ihnen lieber das, als etwas zu behaupten. Geprüft habe ich die beiden Denkmalbereichssatzungen der Stadt, deren Texte öffentlich abrufbar sind. Das Verzeichnis des übrigen Ortsrechts ließ sich dagegen nicht vollständig auslesen. Ob Viersen daneben eine Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung führt, ist damit offen. Für Ihr Vorhaben heißt das nur einen Schritt mehr: Ich frage vor dem Angebot bei der Stadt nach, was für Ihre Adresse gilt.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.