Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In der Schutzzone der Altstadt sind Glasuren und polierte Materialien an der Außenhaut unzulässig. Ich messe auf, kläre das vorher und verlege dann selbst.
Herkunft
Das Gebietsrecht dieser Stadt sitzt in der Altstadt, und es ist älter als anderswo. Statt einer Materialliste führt es Vorgaben zur Oberfläche und zur Höhe.
Die Satzung über besondere Anforderungen an bauliche Anlagen in den historischen Ortsteilen hat der Rat im November 1975 beschlossen. Sie bestimmt ihre Schutzzone über Flure und Flurstücke und benennt dazu zwölf Straßen und Plätze der Altstadt eigens.
Dieselbe Satzung sagt in einem Satz, worauf es ihr ankommt: Alle grellen Farben außer weiß, Glasuren sowie polierte Materialien sind unzulässig. An Baudenkmalen bleibt eine schmutzabweisende Verkleidung erlaubt, aber nur bis zu einer Höhe von 60 Zentimetern.
Für die Altstadt in der inneren Ruhrschleife gilt seit 2013 zusätzlich eine Erhaltungssatzung nach dem Baugesetzbuch. Sie macht Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig und nimmt innere Umbauten ohne Wirkung nach außen ausdrücklich aus.
Belege: Satzung der Stadt Arnsberg über besondere Anforderungen an bauliche Anlagen in den historischen Ortsteilen vom 19.01.1976, Erhaltungssatzung für die Altstadt Arnsberg, Stand 19.12.2013.
Baualter
Die Wiederaufbaujahre stellen hier die größte Klasse, und die Zeit davor ist fast ebenso stark besetzt. Das Baujahr sagt mir, was unter dem alten Belag und über der Decke zu erwarten ist.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für einen einzelnen Stadtbezirk.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 38.301 | Älter geprägt, der Schwerpunkt liegt in den Wiederaufbaujahren. |
| Eigentümerquote | 45,8 % | Sehr hoch, meist entscheidet die Eigentümerin im Haus selbst. |
| Wohnfläche je Wohnung | 98,9 m² | Sehr großzügig, im Bad ist damit ein großes Format gut möglich. |
| Leerstandsquote | 4,1 % | Spürbar, hin und wieder lässt sich in der leeren Wohnung arbeiten. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Genannt ist die normale Leerstandsquote, die marktaktive Quote liegt bei 1,3 Prozent.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zur Schutzzone stammen aus der Satzung der Stadt Arnsberg vom 19.01.1976.
Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Genehmigung klären
Die Erhaltungssatzung macht Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig, und zwar unabhängig davon, ob die Bauordnung eine Genehmigung verlangt. Den Antrag stellt man beim Kundenzentrum der Stadt.
Oberfläche prüfen
In der Schutzzone sind Glasuren und polierte Materialien unzulässig, dazu alle grellen Farben außer weiß. Den Ausschlag gibt also, wie eine Oberfläche wirkt, und erst danach, aus welchem Werkstoff sie besteht.
Höhe und Material
An Baudenkmalen ist eine schmutzabweisende Verkleidung bis 60 Zentimeter Spritzsockelhöhe zulässig. Einsehbare Stützmauern gehören in Bruchstein, Werkstein oder Putz, Anbauten vertragen keinen Metalleffekt.
Frei entscheiden
Die Erhaltungssatzung nimmt innere Umbauten, die das äußere Erscheinungsbild nicht verändern, ausdrücklich von der Genehmigung aus. Für Bad, Flur und Küche heißt das: Format, Farbe und Oberfläche entscheiden Sie.
Decke bestimmen
Auf diese Zeit entfallen hier 23,2 Prozent der Wohnungen, und darunter liegt mal eine Massivdecke, mal eine Holzbalkendecke. Beide tragen anders, und welche von beiden es ist, nehme ich beim Aufmaß auf.
Belege: Satzung der Stadt Arnsberg vom 19.01.1976, Erhaltungssatzung für die Altstadt Arnsberg, Stand 19.12.2013, Zensus 2022 über IT.NRW, Normbezug nach DIN 18560.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich hier am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Drinnen ist die Oberfläche frei wählbar, denn die Vorgaben der Satzung gelten der Außenhaut.
Im Dünnbett aufgezogen und sauber durchgekämmt. Es trägt nur wenige Millimeter auf und bleibt deshalb auch bei knapper Höhe die erste Wahl.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Anschlüsse bekommen Bänder, Rohre bekommen Manschetten.
Die tragende Lage für den Belag. Wie dick sie ist und worauf sie liegt, beantwortet in einem älteren Haus erst eine Öffnung an ruhiger Stelle.
Massiv oder aus Holzbalken, und davon hängt alles Weitere ab: zulässiges Gewicht, nötige Entkopplung und die Höhe, die für den Aufbau bleibt.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist hier derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Die Erhaltungssatzung der Altstadt nimmt innere Umbauten ausdrücklich aus, solange das äußere Erscheinungsbild gleich bleibt. Im Bad und im Flur berate ich deshalb ohne Rücksicht auf das Ortsrecht, allein nach Nutzung und Untergrund.
Mit einer Eigentümerquote von 45,8 Prozent sitzt mir häufiger als anderswo die Person gegenüber, der das Haus gehört. Das verkürzt den Weg: Was beim Aufmaß besprochen wird, steht danach im Angebot und braucht keine weitere Freigabe.
Bei im Mittel 98,9 Quadratmetern je Wohnung sind auch Bad und Flur meist großzügiger. Das erlaubt größere Formate, verlangt aber ein sauber geplantes Fugenbild, damit der Zuschnitt an den Rändern nicht auffällt.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtGeht es um eine Fläche an der Außenhaut und liegt Ihr Haus in der Altstadt, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Den Antrag nach der Erhaltungssatzung nimmt das Kundenzentrum Planen, Bauen, Umwelt am Rathausplatz entgegen.
Einsatzgebiet
Von Arnsberg aus erreiche ich Meschede, Sundern, Wickede, Ense, Möhnesee und Warstein ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Rheinland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja, die Stadt ist aus mehreren Orten zusammengewachsen, und ich fahre jeden davon an. Zum Ortsrecht gilt: Die beiden Satzungen, die für die Innenstadt greifen, beziehen sich auf die Altstadt. Ob über Neheim, Hüsten oder einen anderen Ortsteil weiteres Gebietsrecht liegt, frage ich für Ihre Adresse vor dem Angebot bei der Stadt ab.
In der Schutzzone wird das schwierig, und zwar aus einem bemerkenswerten Grund. Die Satzung setzt dort bei der Oberfläche an: Alle grellen Farben außer weiß, Glasuren sowie polierte Materialien sind unzulässig. Genau das sind die Eigenschaften, über die sich eine Wandfliese und ein poliertes Feinsteinzeug definieren. Es gibt eine Ausnahme mit einem klaren Maß: An Baudenkmalen sind schmutzabweisende Putze, Anstriche oder Verkleidungen in Spritzsockelhöhe zulässig, höchstens 60 Zentimeter, und sie müssen sich in Material und Farbe unauffällig einfügen. Für alle Flächen im Inneren gilt davon nichts.
Für jedes dieser Bauteile hat die Satzung eine eigene Zeile. Vom öffentlichen Raum aus einsehbare Stützmauern sind an ihren Sichtflächen in Bruchstein, Werkstein oder Putz auszuführen. Fassadengliederungen, sichtbares Fachwerk und Gesimse dürfen an erhaltenswerten Gebäuden weder entfernt noch verändert noch überdeckt werden, und das Wort überdeckt schließt eine Verkleidung mit ein. An An- und Erweiterungsbauten sind Materialien mit Spiegel-Metalleffekt, greller Farbe oder störender Struktur unzulässig. Ich sehe mir diese Bauteile beim Aufmaß einzeln an.
Dann gilt zusätzlich die Erhaltungssatzung, die seit 2013 in dieser Fassung vorliegt. Ihr Geltungsbereich wird vom Verlauf der Ruhr in der inneren Ruhrschleife, von der Jägerbrücke, der Hüstener Straße, dem Grünen Weg und der Grimmestraße begrenzt und umfasst dazu den Brückenplatz. Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen brauchen eine Genehmigung, und die ist auch dann nötig, wenn die Bauordnung selbst keine verlangt. Der entscheidende Satz für Sie steht gleich daneben: Für innere Umbauten und Änderungen, die das äußere Erscheinungsbild nicht verändern, gilt das nicht. Den Antrag nimmt das Kundenzentrum Planen, Bauen, Umwelt am Rathausplatz entgegen.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.