Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Leverkusen stammen ganze Viertel aus der Hand eines Unternehmens. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Herkunft
Wo andere Städte über Jahrhunderte gewachsen sind, hat hier ein Chemiewerk ganze Viertel auf einmal angelegt. Das wirkt bis heute in den Grundriss und in die Eigentumsfrage hinein.
Für die dritte Kolonie für Beamte und Arbeiter schrieben die Farbenfabriken 1912 einen Wettbewerb aus. Von 137 eingereichten Entwürfen entsprachen nur 50 den Vorgaben. Gebaut wurde von 1913 bis 1927 nach dem Siegerentwurf aus dem Büro Georg Metzendorfs.
Lange traufständige Zeilen wechseln mit giebelständigen Häusern, Nebenstraßen laufen durch Torbögen. Putzfassaden und Profile tragen das Bild. Die Hauseinheiten greifen ineinander, und so verschmelzen kleine Reihenhäuser zu einem großzügigen Ganzen.
In der Siedlung Eigenheim durften Angestellte ab 1911 auf eigene Rechnung bauen, nach einem Jahr im Werk und mit einem Rückkaufrecht der Firma. Die Kolonie Johanna ging dagegen an eine Wohnungsgesellschaft und ist bis heute nicht privatisiert worden.
Belege: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland über KuLaDig zu den Bayer-Werkssiedlungen Kolonie III und Eigenheim, Denkmalliste der Stadt Leverkusen.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die stärkste Klasse, und auf die Zeit ab 1990 entfällt mehr als auf die Zeit vor 1950. Das ist ein anderes Bild als in den Städten des Ruhrgebiets.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie zeigen einen Markt mit wenig Leerstand und großzügigen Wohnungen.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 84.018 | Von der Werkssiedlung bis zur Wohnung der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 32,7 % | Oft entscheidet der Bewohner selbst über Umfang und Material. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,9 m² | Großzügig, damit ist in Bad und Flur mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 2,5 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Bestand und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Erlaubnis einholen
Bei einem eingetragenen Baudenkmal reicht der Schutz nach innen. Die Kolonie Johanna trägt die laufende Nummer 289, eingetragen am 3. Dezember 1997. Dann kläre ich die Erlaubnis vor dem Angebot.
Nichts zu klären
Das Satzungsverzeichnis der Stadt führt über alle Dezernate hinweg kein Gebietsrecht zu Denkmal, Erhaltung oder Gestaltung. Für die meisten Adressen entfällt der Behördenweg deshalb ganz.
Freigabe abwarten
In der Kolonie Johanna hat bis heute keine Privatisierung stattgefunden, die Häuser gehören einer Wohnungsgesellschaft. Den Umbau gibt die Eigentümerin frei, und das Angebot lege ich zum Einreichen an.
Lage abfragen
Für die Ortslage Hitdorf gilt eine Verordnung zum Hochwasserschutz, die einen Bereich zwischen Rhein, Hitdorfer Straße und Fährstraße erfasst. Ob Ihre Adresse darin liegt, frage ich vor dem Angebot ab.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 41,4 Prozent der Leverkusener Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Satzungs- und Verordnungsverzeichnis der Stadt Leverkusen, Hochwasserschutzzonenverordnung Hitdorf, Denkmalliste der Stadt über den LVR, § 9 DSchG NRW, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Leverkusen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vor dem Angebot mit Ihnen fest, denn davon hängt auch der Verschnitt im Zuschnitt ab.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Wo zu wenig Kleber liegt, entstehen Hohllagen, und die zeigen sich erst beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was Jahrzehnte an Ebenheit gekostet haben. Wie dick sie werden muss, messe ich beim Aufmaß, statt eine Pauschale ins Angebot zu schreiben.
Die vorhandene Lage über der Decke. In Leverkusen stammt sie häufig aus dem Wiederaufbau, deshalb prüfe ich Höhe und Festigkeit vorher.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Leverkusen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Für die meisten Leverkusener Adressen ist vor einem Bad nichts zu beantragen, weil das Satzungsverzeichnis der Stadt kein Gebietsrecht führt. Steht Ihr Haus dagegen in der Denkmalliste, sage ich Ihnen das und kläre die Erlaubnis vorher.
In einer Zeile greifen die Hauseinheiten ineinander, und Schall überträgt sich weiter als im freistehenden Haus. Ich kündige Stemm- und Schneidarbeiten vorher an und lege sie so, dass die Nachbarschaft planen kann.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWohnen Sie zur Miete bei einer Wohnungsgesellschaft, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann lege ich das Angebot gleich so an, dass Sie es dort unverändert einreichen können.
Einsatzgebiet
Von Leverkusen aus erreiche ich Köln, Düsseldorf, Bergisch Gladbach, Solingen und Troisdorf ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Wiesdorf und Manfort über Schlebusch, Opladen und Küppersteg bis nach Hitdorf, Rheindorf und Bergisch Neukirchen fahre ich jede Lage an. Die Stadtteile sind dabei sehr verschieden entstanden: Manche sind planmäßig als Werkssiedlung angelegt worden, andere waren eigenständige Orte, und wieder andere wurden erst ab den 1950er Jahren bebaut. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich rechne.
Sehr wahrscheinlich nicht, und das lässt sich am Verzeichnis selbst zeigen. Das Satzungs- und Verordnungsverzeichnis der Stadt ist nach Dezernaten gegliedert und öffentlich einsehbar. Unter dem Dezernat Planen und Bauen stehen die Stellplatzsatzung, die Entwässerungssatzung, die Erschließungsbeitragssatzung und die Hochwasserschutzzonenverordnung für Hitdorf. Eine Denkmalbereichssatzung, eine Erhaltungssatzung oder eine Gestaltungssatzung führt das Verzeichnis dagegen nicht, und zwar in keinem der Dezernate. Für ein Bad, einen Boden oder eine Terrasse ist deshalb an den allermeisten Adressen kein Behördenweg nötig. Was ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück festsetzt, steht allerdings nicht im Satzungsverzeichnis; danach frage ich, wenn außen etwas sichtbar wird.
Das kommt darauf an, ob das Haus in der Denkmalliste steht. Die Kolonie III, genannt Johanna, in Manfort ist ein eingetragenes Baudenkmal mit der laufenden Nummer 289, eingetragen am 3. Dezember 1997. Bei einem eingetragenen Baudenkmal reicht der Schutz auch nach innen, und dann kläre ich die Erlaubnis vor dem Angebot. Dazu kommt die Eigentumsfrage: In der Kolonie Johanna hat bis heute keine Privatisierung der Häuser stattgefunden, sie gehören einer Wohnungsgesellschaft, die dem Umbau zustimmen muss. In der Siedlung Eigenheim war es umgekehrt, dort durften Angestellte ab 1911 auf eigene Rechnung bauen. Sagen Sie mir bei der Anfrage, wie Ihr Haus dasteht, dann weiß ich, mit wem zu reden ist.
Auf den Estrich. In Leverkusen entfallen 41,4 Prozent der Wohnungen auf die Jahre 1950 bis 1969, das ist die stärkste Klasse im Bestand. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt, und die Aufbauhöhe ist über die Jahrzehnte oft verändert worden. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben. Auffällig ist übrigens, dass auf die Zeit ab 1990 mit 20,3 Prozent mehr entfällt als auf die Zeit vor 1950 mit 17,1 Prozent.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.