Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Mülheim hat die Bauart seiner Wände selbst dokumentiert. Ich messe auf, prüfe, was hinter Belag und Putz liegt, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Für ein Bad zählt die Wand genauso wie der Boden. Mülheim führt für seinen Bestand eine eigene Typologie und nennt darin, woraus in welcher Epoche gebaut wurde.
Im Stadtgebiet stehen rund 32.000 Wohngebäude, davon etwa 22.000 Ein- und Zweifamilienhäuser und 10.000 Mehrfamilienhäuser. Das Stadtbild prägen bis heute die ehemaligen Werkssiedlungen und dazu die Siedlungen aus den 1930er bis frühen 1960er Jahren.
Dieselbe Typologie nennt die Bauart je Epoche: Bis 1870 wurde überwiegend in Fachwerk gebaut, mit Außenwänden von meist 12 bis 16 Zentimetern. Von 1901 bis 1918 folgte Ziegel mit 25 bis 38 Zentimetern, und in den Zwanzigern kamen dünne Innenwände dazu.
Für die Zechensiedlung Mausegatt, ab 1899 an parallel geführten Straßen für die Zeche Wiesche gebaut und heute 224 Wohnungen stark, wurde die Satzung im Jahr 1987 rechtskräftig. Die Krupp-Werkssiedlung Heimaterde entstand von 1918 bis 1941 auf etwa 86,6 Hektar.
Belege: Gebäudetypologien der Stadt Mülheim an der Ruhr, LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland zu den Denkmalbereichen Mausegatt und Heimaterde.
Baualter
Der größte Teil des Bestandes stammt aus dem Wiederaufbau, knapp ein Viertel von vor 1950. Das Baujahr entscheidet darüber, worauf ich Fliesen setze, an der Wand wie am Boden.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie zeigen eine Stadt mit großen Wohnungen und viel Eigentum.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 90.500 | Vom Siedlungshaus der Zeche bis zur Zeile der Fünfziger. |
| Eigentümerquote | 34,2 % | Vergleichsweise hoch, oft entscheidet der Bewohner selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,4 m² | Großzügig, damit ist in Bad und Flur mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,7 % | Gearbeitet wird meist in der weiter bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022, Gebäudezahlen nach der Gebäudetypologie der Stadt Mülheim an der Ruhr.
Bauart und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Wandaufbau prüfen
Bis 1870 wurde in Mülheim überwiegend in Fachwerk gebaut, mit Außenwänden von meist 12 bis 16 Zentimetern. Ob darauf ein Belag sitzen kann und welcher Untergrund nötig ist, kläre ich an der geöffneten Wand.
Ziegel freilegen
Für 1901 bis 1918 nennt die Typologie der Stadt Ziegel mit 25 bis 38 Zentimetern Stärke. Das trägt in aller Regel, der alte Putz darauf aber nicht. Ich lege die Fläche frei und ziehe einen neuen Haftgrund auf.
Wandstärke messen
Die mehrgeschossigen Mietshäuser dieser Jahre entstanden laut Stadt mit kostengünstigen Materialien und geringen Wandstärken. Bei einer dünnen Innenwand prüfe ich vorher, was sie an Belag aufnimmt.
Schutzziel abgleichen
Für Heimaterde nennt die Denkmalfachbehörde als Schutzziele Siedlungsgrundriss, Ensembles, Gesamtcharakter, Freiflächen und Blickbezüge. Innenräume kommen darin nicht vor. Was außen sichtbar wird, kläre ich vorher.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 40,0 Prozent der Mülheimer Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Gebäudetypologien der Stadt Mülheim an der Ruhr, Schutzziele des Denkmalbereichs Heimaterde nach dem LVR, § 9 DSchG NRW, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht die Wand aus, auf die ich in Mülheim am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von außen nach innen gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbild lege ich vor dem Angebot mit Ihnen fest, denn an der Wand fällt jeder Versatz stärker auf als am Boden.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. An der Wand zählt dabei die volle Benetzung, weil jede Hohlstelle später das Gewicht der Fliese allein trägt.
Im Spritzwasserbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Putz, und Ecken, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Die vorbereitende Lage. Welcher Putz und welcher Haftgrund nötig sind, ergibt sich aus dem, was darunter liegt, und nicht aus einer Pauschale.
Die tragende Lage. Fachwerk, Ziegel oder eine dünne Innenwand aus den Zwanzigern verlangen Verschiedenes, deshalb prüfe ich sie zuerst.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Wandstärken nach der Gebäudetypologie der Stadt Mülheim an der Ruhr.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Mülheim derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Was hinter dem alten Putz liegt, lässt sich von außen nicht ablesen. Wo es nötig ist, öffne ich beim Aufmaß eine kleine Fläche und sage Ihnen danach, welcher Untergrund darunter sitzt und was er an Vorarbeit braucht.
In den Mülheimer Denkmalbereichen schützt die Satzung den Siedlungsgrundriss und das Bild nach außen. Bevor an einer Fassade, einer Einfriedung oder einer Terrasse etwas sichtbar wird, frage ich nach der Adresse und kläre die Lage.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Flächen und prüfe Wand und Boden auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Flächen mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWissen Sie, aus welcher Zeit Ihr Haus stammt, sagen Sie es mir bei der Anfrage. Dann weiß ich vorher, ob ich beim Aufmaß mit Fachwerk, mit Ziegel oder mit einer dünnen Innenwand rechne.
Einsatzgebiet
Von Mülheim aus erreiche ich Oberhausen, Duisburg, Essen, Bottrop und Düsseldorf ohne Umweg. Städte im östlichen Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Altstadt und Eppinghofen über Styrum, Broich und Speldorf bis nach Heißen, Holthausen und Saarn fahre ich jede Lage an. Die Stadtteile sind verschieden gebaut: Die nördliche Innenstadt und Eppinghofen tragen vor allem Blockrandbebauung mit Mehrfamilienhäusern, die Altstadt dagegen Baudenkmäler und einen gründerzeitlich geprägten Bestand an bürgerlichen Stadt- und Mietshäusern. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage.
Dass ich die Wand öffne, bevor ich einen Preis nenne. Die Stadt dokumentiert für ihren eigenen Bestand, dass bis 1870 überwiegend in Fachwerkbauweise gebaut wurde, mit Außenwänden von in der Regel 12 bis 16 Zentimetern. Von 1901 bis 1918 kam Ziegel mit 25 bis 38 Zentimetern, und die Mietshäuser der 1920er Jahre entstanden mit geringen Wandstärken. Das sind verschiedene Untergründe, und sie verlangen verschiedene Vorarbeit: einen anderen Haftgrund, einen anderen Putz, in einem Fall auch eine tragende Vorsatzschale. Welche davon nötig ist, sage ich Ihnen nach dem Aufmaß an der geöffneten Fläche und nicht vorher am Telefon.
Dann gilt eine Denkmalbereichssatzung, und die richtet sich nach außen. Für Heimaterde, die Krupp-Werkssiedlung von 1918 bis 1941 auf etwa 86,6 Hektar, nennt die Denkmalfachbehörde als Schutzziele die städtebauliche Struktur, den Siedlungsgrundriss, die architektonisch besonders ausgebildeten Ensembles, den Gesamtcharakter, die Freiflächen und die Blickbezüge. Innenräume kommen darin nicht vor. Für Mausegatt, die Siedlung des Mülheimer Bergwerksvereins ab 1899 mit heute 224 Wohnungen, wurde die Satzung 1987 rechtskräftig, nachdem sich eine Gestaltungssatzung von 1979 als weitgehend wirkungslos erwiesen hatte. Beantragte Einzelunterschutzstellungen der Häuser wurden bisher nicht durchgeführt. Für Ihr Bad heißt das in der Regel: kein Hindernis. Für eine Terrasse, eine Einfriedung oder eine Fassade kläre ich die Lage vor dem Angebot.
Das hängt am Stadtteil. Für die Innenstadt und Eppinghofen weist die Stadt Einzeleigentümer mit 53,64 Prozent, Wohnungs- und Immobiliengesellschaften mit 23,95 Prozent und Eigentümergemeinschaften mit 20,31 Prozent aus, und sie hält diese Verteilung für etwa gesamtstädtisch. In der Altstadt sind es überwiegend Einzeleigentümer mit rund 80 Prozent, im Innenstadtkern liegen die Eigentümergemeinschaften mit fast 30 Prozent darüber. Praktisch heißt das: Gehört Ihnen die Wohnung selbst, entscheiden Sie allein, und bei 34,2 Prozent Eigentümerquote ist das in Mülheim häufiger als in den meisten Nachbarstädten. Sonst richte ich das Angebot so ein, dass es sich unverändert vorlegen lässt.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.