Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Bochum führt 36 historische Siedlungen in einer eigenen Broschüre, und in ihnen gleicht kaum ein Haus dem anderen. Ich messe bei Ihnen auf, nenne einen Festpreis und verlege die Fläche selbst.
Bausubstanz
Die Stadt hat ihre Siedlungen selbst erfasst, je mit Bauzeit, Gebäudeanzahl und Haustypen. Wer dort arbeitet, merkt schnell, dass die Typenangabe keine Formalie ist: Sie entscheidet darüber, ob ein Grundriss zum nächsten passt.
Krupp baute die Kolonie zwischen 1906 und 1915 für die Zechen Hannover und Hannibal: 339 Doppelhäuser und sechs Beamtenhäuser mit 715 Wohneinheiten, ausgeführt in 45 verschiedenen Typen. Seit Ende der 1970er Jahre steht sie unter Denkmalschutz.
Die älteste der erfassten Siedlungen, angelegt vom Bochumer Verein. Bis etwa 1905 standen hier über 90 Wohngebäude mit über 460 Wohneinheiten. Die Broschüre der Stadt zählt für Stahlhausen 44 Typen und dazu Sondertypen, nach einem einheitlichen Haus sucht man vergebens.
Die Häuser der Dahlhauser Heide sind eineinhalbgeschossige Zweifamilienhäuser, zwischen je zwei Häusern liegt ein Stallanbau als verbindendes Element, dahinter ein Nutzgarten. Das obere Halbgeschoss hat Dachschrägen unter tief heruntergezogenen Traufen, und die bestimmen, wo ein Bad hinpasst.
Belege: Broschüre „Historische Siedlungen in Bochum“ der Stadt Bochum, LWL zur Zeche Hannover, baukunst-nrw zur Dahlhauser Heide.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt den größten Teil, die Siedlungen aus der Kaiserzeit den zweitgrößten. Das Baujahr bestimmt, welchen Untergrund ich vorfinde, und damit auch, wie viel Vorarbeit vor der ersten Fliese liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, wie groß die Wohnungen im Schnitt sind.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 197.473 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Eigentümerquote | 28,5 % | Häufig entscheidet der Vermieter über Umfang und Material mit. |
| Leerstandsquote | 3,6 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Wohnfläche je Wohnung | 80,4 m² | Mittlere Größe, in der ein großes Format meist noch aufgeht. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Broschüre der Stadt Bochum, Ratsbeschluss zur Wohnraumschutzsatzung.
Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich beim Aufmaß erkenne, und die Vorarbeit, die daraus folgt. Der Preis dafür steht im Angebot als eigene Position.
Trotzdem aufmessen
Die Dahlhauser Heide hat 715 Wohneinheiten in 45 Typen, Stahlhausen führt Sondertypen. Die Bauherren haben gleichförmige Straßenfluchten ausdrücklich vermieden. Ein Aufmaß vom Nachbarn spart deshalb keine Zeit, es verschiebt den Fehler nur nach hinten.
Schräge einmessen
Bei eineinhalbgeschossigen Häusern läuft die Dachschräge in den Raum hinein. Die Fuge, die dort auf die Schräge trifft, zieht das Raster der ganzen Wand hinter sich her. Ich lege den Rasterpunkt vorher fest, damit kein Schnitt in der Sichtachse landet.
Ebenheit prüfen
Ein Estrich aus den Fünfzigern hat Jahrzehnte Nutzung hinter sich und liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte, ausgeglichen vor der ersten Fliese und nicht im Kleberbett.
Außenbild wahren
In der Dahlhauser Heide ist seit Ende der 1970er Jahre modernisiert worden, aber unter Beibehaltung des äußeren Erscheinungsbildes. Für eine Terrasse oder einen Balkon heißt das: Material und Farbe gehören vorher abgestimmt, die Untere Denkmalbehörde gibt Auskunft.
Freigabe einholen
Bei einer Eigentümerquote von 28,5 Prozent ist die Mietwohnung der häufigere Fall. Vor dem Aufmaß klärt sich, wer über Material und Umfang entscheidet. Das erspart ein Angebot, das am Ende niemand beauftragen darf.
Belege: baukunst-nrw und LWL zur Dahlhauser Heide, Broschüre der Stadt Bochum, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Bochum am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich mit Ihnen vorher fest, denn beides entscheidet über die Wirkung im zugeschnittenen Raum.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Bochum derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen keinen wechselnden Trupp vor die Tür. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Ich messe die Fläche dort, wo verlegt wird, und übernehme keine Maße aus einem gleich aussehenden Nachbarhaus. In einer Siedlung mit 45 Haustypen ist das die Voraussetzung für einen Festpreis, der bis zur Abnahme hält.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume täglich auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen.
In der Dahlhauser Heide gilt Denkmalschutz. Ich frage vor dem Angebot nach, was zulässig ist, statt Material zu bestellen, das später wieder herausmuss. Die Auskunft kommt von der Unteren Denkmalbehörde.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen den Stadtteil und die Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtDie Dauer der Ausführung richtet sich nach Fläche und Vorarbeit. Der Wert für ein Bad folgt den Angaben für Maurer- und Fliesenarbeiten aus der Recherche, verbindlich wird er nach dem Aufmaß.
Einsatzgebiet
Von Bochum aus erreiche ich Herne, Witten, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und weiter südlich übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt, worauf es beim Bodenbelag ankommt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Hordel und Günnigfeld über Stahlhausen und Wattenscheid bis nach Langendreer fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Nein, und das hat einen handfesten Grund. Die Dahlhauser Heide umfasst 715 Wohneinheiten, ausgeführt in 45 verschiedenen Typen, und auch Stahlhausen führt Sondertypen. Die Bauherren haben gleichförmige Straßenfluchten ausdrücklich vermieden. Häuser, die von außen gleich wirken, haben innen oft andere Maße. Ich messe deshalb immer am eigenen Objekt.
Die Siedlung steht seit Ende der 1970er Jahre unter Denkmalschutz. Modernisiert wurde seitdem unter Beibehaltung des äußeren Erscheinungsbildes. Im Inneren einer Wohnung ist meist mehr möglich, als man erwartet, für Terrasse, Balkon und Fassade gilt das nicht. Ich frage vor dem Angebot bei der Unteren Denkmalbehörde nach.
Auf den Estrich. In Bochum stammen 41,6 Prozent der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969, und der Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.