Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In der Siedlung Meerbeck-Hochstraß hängt jede Vorgabe der Satzung am Typ des Hauses. Ich messe auf, kläre das vorher, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Der Bergbau hat hier eine Siedlung von ungewöhnlicher Größe hinterlassen. Weil sie in Abschnitten entstand, regelt das Ortsrecht sie heute nach Haustypen.
Für die Zeche Rheinpreußen entstanden ab 1907 rund 2.800 Wohnungen, gebaut von der Bauabteilung des Bergwerks selbst. Zuerst standen freistehende Häuser mit Stallanbau, ab 1913 kamen zu Ketten verbundene Zeilen dazu, später dann auch Doppelhäuser.
Die Gestaltungssatzung von 1988 für Meerbeck-Hochstraß, geändert 2001, knüpft jede einzelne Vorgabe an den Haustyp. Sie staffelt danach sogar die zulässige Breite einer Dachgaube, schreibt je Typ einen Farbton nach RAL vor und regelt sogar die Haustürform.
Ein zweites Satzungsgebiet kam im Frühjahr dazu: Der Rat beschloss im Februar 2025 eine neue Gestaltungssatzung für die Moerser Innenstadt, in Kraft seit April. Sie bindet Gebäude, Werbeanlagen und ausdrücklich auch die privaten Freiflächen mit ein.
Belege: Gestaltungssatzung der Stadt Moers für die Zechen- und Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß in der Fassung vom 05.11.2001, Seite der Stadt Moers zur Gestaltungssatzung Innenstadt, Vortrag zur RVR-Fachtagung Siedlungskultur vom 22.09.2022.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt mit Abstand die größte Klasse, und auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen weitere 24,8 Prozent. Das Baujahr sagt mir, was unter dem alten Belag zu erwarten ist.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für eines der Satzungsgebiete.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 52.191 | Vom Siedlungshaus der Zeche bis zum Neubau der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 41,0 % | Häufig wohnt die Eigentümerin im Haus und entscheidet selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 90,0 m² | Großzügig geschnitten, im Bad ist damit ein großes Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,3 % | Niedrig, gearbeitet wird meist in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf die beiden Gestaltungssatzungen der Stadt Moers.
Haustyp und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Haustyp feststellen
Die Satzung staffelt ihre Vorgaben nach Haustyp, von der Form der Haustür bis zum Farbton der Fassade. Welcher Typ Ihr Haus ist, steht im Gestaltungsplan als Anlage. Das kläre ich, bevor ich für außen etwas anbiete.
Vorhaben neu fassen
Für das Satzungsgebiet gilt ein klarer Satz: Jegliche flächenhafte Veränderung der Außenwände ist unzulässig. Eine Bekleidung der Fassade biete ich dort deshalb nicht an und sage Ihnen das vor dem Angebot.
Satzungsgebiet prüfen
In der Siedlung sind Freitreppen und Vorgartenmauern zu erhalten, und die Satzung für die Innenstadt bindet seit April 2025 auch private Freiflächen. Für eine Fläche im Freien frage ich deshalb Ihre Adresse ab.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,4 Prozent der Moerser Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Reihenfolge abstimmen
Die Siedlungshäuser haben kleine Räume, und wo eine Wand fällt, hängt mein Teil am Rohbau. Ich frage beim Aufmaß, was sonst geplant ist, und setze meinen Teil so an, dass der Estrich bis dahin die nötige Reife hat.
Belege: Gestaltungssatzung Meerbeck-Hochstraß in der Fassung vom 05.11.2001, §§ 2 bis 5, Seite der Stadt Moers zur Gestaltungssatzung Innenstadt, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Moers treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe am Ende für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Wird sie neu eingebracht, zählt die Reife, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen eindeutig vor die Verlegung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Moers derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Im Satzungsgebiet der Siedlung ist jede flächenhafte Veränderung der Außenwände unzulässig. Das erfahren Sie bei mir vor dem Angebot und nicht hinterher, und ich sage Ihnen dazu, was stattdessen möglich bleibt.
Was die Satzung regelt, ist die äußere Gestalt des Hauses. Für Bad, Flur und Küche gilt davon nichts. Dort entscheiden Sie über Format, Farbe und Material, und genau da liegt ohnehin der größte Teil meiner Arbeit.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtNennen Sie mir bei der Anfrage Stadtteil und Straße. Dann sehe ich vor dem Angebot nach, ob Ihre Adresse in einem der beiden Satzungsgebiete liegt, und sage Ihnen, was das für die Arbeiten außen am Haus bedeutet.
Einsatzgebiet
Von Moers aus erreiche ich Duisburg, Krefeld, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Dinslaken ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, was im Freien am Gebäude gilt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Altstadt und Hochstraß über Meerbeck, Repelen und Kapellen bis Rheinkamp, Schwafheim, Asberg und Vinn fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, ob Ihre Adresse in einem der beiden Satzungsgebiete liegt. Das sind die Zechen- und Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß und die Innenstadt. Innerhalb der Siedlung kommt hinzu, dass die Vorgaben am Haustyp hängen. Nennen Sie mir bei der Anfrage Stadtteil und Straße, dann sehe ich vorher nach.
In der Siedlung nicht. Die Gestaltungssatzung für die Zechen- und Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß sagt dazu einen klaren Satz: Die Fassaden sind in ihrer ursprünglichen Form zu erhalten, und jegliche flächenhafte Veränderung der Außenwände ist unzulässig. Dazu kommt, dass die Satzung den Farbton der Putzflächen je Haustyp vorgibt und die Schmuckelemente der Fassade unter Erhalt stellt. Eine Bekleidung der Außenwand biete ich dort deshalb nicht an. Liegt Ihr Haus außerhalb des Satzungsgebietes, sieht die Lage anders aus, und dann prüfe ich sie an Ihrer Adresse.
Dort gilt eine neue Gestaltungssatzung. Der Rat der Stadt hat sie am 12. Februar 2025 beschlossen, in Kraft getreten ist sie am 4. April 2025, und sie löst die Vorgaben einer Fassung von 2010 ab. Die Stadt beschreibt sie als rechtlich bindende Regelungen für die Gestaltung von Gebäuden, Werbeanlagen und privaten Freiflächen, und sie weist darauf hin, dass Veränderungen an Gebäuden, Fassaden und Dächern gegebenenfalls genehmigungspflichtig sind. Für mein Gewerk zählt vor allem der Teil zu den privaten Freiflächen. Den Satzungstext selbst lese ich Ihnen hier nicht aus. Ich frage bei der Stadt nach, was für Ihr Grundstück gilt.
Dafür gilt davon nichts. Was beide Satzungen regeln, ist die äußere Gestalt: Fassade, Dach, Haustür, Werbung und im Fall der Innenstadt die privaten Freiflächen. Innenräume kommen darin nicht vor. Im Bad, im Flur und in der Küche entscheiden also Sie über Format, Farbe und Material, und dort liegt ohnehin der größte Teil meiner Arbeit. Eine Ausnahme gibt es: Steht Ihr Haus selbst in der Denkmalliste, gilt unabhängig von der Satzung das Denkmalschutzgesetz, und dann frage ich vorher bei der Unteren Denkmalbehörde nach.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.