Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In den Velberter Denkmalbereichen braucht selbst ein Vorhaben eine Erlaubnis, das sonst genehmigungsfrei wäre. Ich messe auf, kläre das vorher und verlege dann selbst.
Herkunft
Das Gebietsrecht dieser Stadt sitzt vor allem in Langenberg und in Neviges. Was dort gilt, greift weiter als an den meisten anderen Orten im Einsatzgebiet.
Velbert führt einen Denkmalbereich für die Altstadt im Stadtbezirk Langenberg, rechtskräftig seit Februar 1992, und einen zweiten für den Ortskern von Neviges, rechtskräftig seit Ende 2008. Geschützt ist dort das Bild mehrerer Bauten im Zusammenhang.
Die Stadt schreibt es auf ihrer eigenen Seite aus: Im Denkmalbereich gilt die Erlaubnispflicht nach dem Denkmalschutzgesetz auch für Gebäude, die keine eingetragenen Baudenkmäler sind, und ebenso ausdrücklich für sonst genehmigungsfreie Vorhaben.
Dazu kommen neun weitere Satzungen für einzelne Gebiete, darunter Erhaltungssatzungen für den historischen Stadtkern Langenberg und für Neviges sowie mehrere Gestaltungssatzungen. Für die Innenstadt der Mitte führt die Stadt stattdessen ein Handbuch.
Belege: Seite der Stadt Velbert zum Denkmalbereich, Liste der städtebaulichen Satzungen der Stadt Velbert, Satzungstitel der Gestaltungssatzung Burgfeld-Siedlung über das Planportal.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Zeit vor 1950 entfallen weitere 24,2 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für einen einzelnen Stadtbezirk.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 42.736 | Vom Haus im alten Kern bis zur Wohnung des Wiederaufbaus. |
| Eigentümerquote | 38,5 % | Oft entscheidet die Vermieterin über die Arbeiten mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 87,1 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 4,0 % | Spürbar, und manche Wohnung steht für die Arbeit tatsächlich leer. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf die Seite der Stadt Velbert zum Denkmalbereich.
Denkmalbereich
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Erlaubnis einholen
Die Stadt nennt die Erlaubnispflicht für Errichtung, Veränderung und Beseitigung baulicher Anlagen. Sie greift auch dann, wenn das Haus selbst gar nicht in der Denkmalliste steht, und ich frage sie vorher ab.
Trotzdem nachfragen
Genau hier liegt in Velbert der Unterschied: Die Erlaubnispflicht gilt nach Angabe der Stadt auch für Vorhaben, die nach der Bauordnung genehmigungsfrei sind. Die Größe der Arbeit entlastet also nicht.
Satzung heranziehen
Für die Burgfeld-Siedlung regelt die Satzung schon dem Titel nach die Gestaltung der unbebauten Flächen bebauter Grundstücke und die Einfriedungen. Die Materialwahl im Freien gehört dort vor das Angebot.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 36,9 Prozent der Velberter Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Zeitfenster nutzen
In einer leeren Wohnung kann ich am Stück arbeiten, ohne Rücksicht auf Bad und Küche im laufenden Betrieb. Steht ein Mieterwechsel an, passe ich den Zeitraum in die Lücke dazwischen ein.
Belege: Seite der Stadt Velbert zum Denkmalbereich, Satzungstitel der Gestaltungssatzung Burgfeld-Siedlung, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Velbert treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe am Ende für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Wird sie neu eingebracht, zählt die Reife, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen eindeutig vor die Verlegung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Velbert derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In den Velberter Denkmalbereichen greift die Erlaubnispflicht nach Angabe der Stadt selbst dort, wo die Bauordnung nichts verlangt. Deshalb kläre ich den Fall auch dann vorher, wenn das Vorhaben klein aussieht.
Die Erlaubnispflicht im Denkmalbereich zielt auf das Bild, das die Häuser nach außen abgeben. Für Bad, Flur und Küche gilt davon nichts, solange Ihr Haus nicht selbst in der Denkmalliste steht. Genau dort liegt mein Schwerpunkt.
Velbert hat spürbaren Leerstand, und zwischen Auszug und Einzug lässt sich am Stück arbeiten. Sagen Sie mir, bis wann die Wohnung wieder bezogen wird, dann richte ich den Ablauf auf dieses Fenster aus.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtNennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtbezirk und die Straße. Dann sehe ich vor dem Angebot nach, ob Ihre Adresse in einem Denkmalbereich oder in einem der Satzungsgebiete liegt, und was daraus für den Ablauf folgt.
Einsatzgebiet
Von Velbert aus erreiche ich Wuppertal, Essen, Heiligenhaus, Wülfrath, Mettmann und Hattingen ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Ruhrgebiet und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. In Velbert-Mitte ebenso wie in Langenberg und in Neviges, dazu in den Lagen dazwischen. Einen Unterschied macht allerdings, was über Ihrer Adresse liegt. Das Gebietsrecht der Stadt sitzt vor allem in Langenberg und in Neviges: Dort liegen die beiden Denkmalbereiche, dazu Erhaltungssatzungen für den historischen Stadtkern Langenberg und für Neviges sowie mehrere Gestaltungssatzungen für einzelne Gebiete. Für die Innenstadt von Velbert-Mitte führt die Stadt stattdessen ein Gestaltungshandbuch. Nennen Sie mir bei der Anfrage Stadtbezirk und Straße, dann sehe ich vorher nach.
Im Denkmalbereich ja, und die Stadt sagt das auf ihren eigenen Seiten sehr deutlich. Dort gilt die Erlaubnispflicht nach dem Denkmalschutzgesetz für die Errichtung, Veränderung oder Beseitigung baulicher Anlagen und für Änderungen der Nutzung, und zwar auch bei Gebäuden, die keine eingetragenen Baudenkmäler sind. Ausdrücklich gilt sie außerdem für Vorhaben, die nach der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen genehmigungsfrei sind. Für Sie heißt das: Die Größe des Vorhabens entscheidet hier nicht darüber, ob gefragt werden muss. Ich hole die Auskunft vor dem Angebot ein, damit Sie nicht hinterher davon erfahren.
Das hängt an Ihrem Gebiet, und in einem Fall steht es schon im Namen der Satzung. Die Gestaltungssatzung für die Burgfeld-Siedlung in Velbert-Neviges regelt nach ihrem vollständigen Titel neben der äußeren Gestaltung baulicher Anlagen auch die Gestaltung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke sowie die Notwendigkeit, Art, Gestaltung und Höhe von Einfriedungen. Wo eine solche Satzung gilt, ist der Belag im Freien keine reine Geschmacksfrage. Den Wortlaut der einzelnen Vorgaben lese ich Ihnen hier nicht aus. Ich frage ihn für Ihre Adresse bei der Stadt ab.
Für das Bad heißt es in aller Regel nichts. Die Erlaubnispflicht im Denkmalbereich zielt auf das städtebauliche Erscheinungsbild, also auf das, was die Häuser nach außen zeigen. Innenräume gehören nicht dazu, solange Ihr Haus nicht selbst als Baudenkmal in der Denkmalliste eingetragen ist. Im Bad, im Flur und in der Küche entscheiden also Sie über Format, Farbe und Material, und dort liegt ohnehin der größte Teil meiner Arbeit. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, ist die Lage eine andere, und dann frage ich bei der Unteren Denkmalbehörde nach, bevor ich etwas anbiete.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Steht die Wohnung zwischen Auszug und Einzug leer, richte ich mich nach diesem Fenster.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtbezirk. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.