Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Lünen hat sein Gestaltungsrecht für die Siedlungen überarbeitet, zuletzt 2017. Ich messe auf, prüfe den Untergrund, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Der Bergbau hat hier mehrere Siedlungen hinterlassen, und über fast jeder liegt eine eigene Satzung. Was dort erlaubt ist, hat die Stadt zuletzt neu gefasst.
Das Verzeichnis führt Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen für die Siedlungen Am Kanal, Alte Kolonie Brambauer, Victoria-Kolonie, Oberbecker und Horstmar, dazu Denkmalbereichssatzungen für die Neue Kolonie am Wevelsbacher Weg und eine Satzung für die Innenstadt.
Die Begründung zur Satzung für Horstmar nennt die Gründe offen: Der vorhandene Bestand entsprach den Wohnwünschen der Bewohner nicht mehr, Anbauten zur Erweiterung wurden gewünscht, einzelne Vorgaben waren zu unbestimmt, und anderes war gar nicht erst geregelt.
Dieselbe Begründung beschreibt, woran das auch liegt: Um die Vorgaben zur Energieeinsparung zu erfüllen, kommen auf die Fassaden Dämmsysteme von oft 12 bis 16 Zentimetern Stärke. Sockel und Zierelemente aus Ziegel werden dabei einfach mit verkleidet.
Belege: Ortsrechtsverzeichnis der Stadt Lünen, Begründung zur Gestaltungssatzung Bergarbeitersiedlung Lünen-Horstmar von 2016, Satzungstext von 2017.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Jahre 1990 bis 2009 entfallen immerhin 16,6 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für eine einzelne Siedlung.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 44.015 | Vom Siedlungshaus der Zechen bis zum Neubau der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 31,3 % | Knapp ein Drittel, deshalb entscheidet oft der Vermieter mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 83,3 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 2,8 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Satzungsverzeichnis der Stadt Lünen.
Siedlung und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Aktuellen Stand holen
Lünen hat sein Gestaltungsrecht fortgeschrieben, für Horstmar zuletzt 2017. Was ein Nachbar unter der alten Fassung durfte, muss heute nicht mehr gelten. Ich frage deshalb den geltenden Stand ab.
Anschlüsse klären
Kommen außen 12 bis 16 Zentimeter dazu, verschieben sich Laibungen, Sockel und Übergänge. Was das für eine Fläche im Freien und für den Anschluss an der Tür bedeutet, nehme ich beim Aufmaß auf.
Reihenfolge abstimmen
Die Begründung zur Satzung nennt Anbauten zur Erweiterung ausdrücklich als Anlass der Neufassung. Nach einem Rohbau komme ich an die Reihe und beginne erst, wenn der Estrich die nötige Reife hat.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 38,3 Prozent der Lüner Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Angebot gliedern
Wo Mittel beantragt werden, muss nachvollziehbar sein, welche Leistung worauf entfällt. Ich weise Vorarbeit, Abdichtung, Material und Verlegung getrennt aus, damit sich das Angebot ohne Rückfrage einreichen lässt.
Belege: Begründung zur Gestaltungssatzung Lünen-Horstmar von 2016, Satzungstext von 2017, Mitteilung der Stadt Lünen vom Juli 2025, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in den Lüner Siedlungen treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn außen zugleich gearbeitet wird, hängt meine Lage an der Höhe der anderen.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jeder Millimeter, den die Lagen darunter brauchen, fehlt hier oben beim möglichen Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Wird sie neu eingebracht, zählt die Reife, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen eindeutig vor die Verlegung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der innen und außen zusammenkommen. An Türen und an Übergängen zeigt sich jede Änderung als Erstes.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Lünen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Lünen ist das Gestaltungsrecht der Siedlungen fortgeschrieben worden, für Horstmar zuletzt 2017. Was ein Nachbar vor Jahren durfte, ist deshalb kein Maßstab. Ich hole mir den aktuellen Stand, bevor ich für außen ein Material anbiete.
Wenn Dämmung, Fenster und Belag zusammenkommen, hängt jeder Schritt am vorigen. Ich frage beim Aufmaß, was sonst noch geplant ist, nenne den Zeitraum für meinen Teil und melde mich, sobald sich daran etwas ändert.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtSteht neben dem Bad noch eine Dämmung oder ein Anbau an, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann stimme ich meinen Teil gleich auf die übrigen Gewerke ab und kläre vorher, was die Satzung Ihrer Siedlung zulässt.
Einsatzgebiet
Von Lünen aus erreiche ich Dortmund, Hamm, Waltrop, Selm und Werne ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, was im Freien am Gebäude gilt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Lünen-Mitte über Brambauer, Horstmar und Lünen-Süd bis Niederaden, Wethmar und Alstedde fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, ob Ihre Adresse in einer der Siedlungen liegt, über denen eine eigene Satzung der Stadt liegt. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Straße, dann sehe ich vorher nach, was dort gilt.
Das lässt sich leider nicht aus der Nachbarschaft ableiten. Lünen hat sein Gestaltungsrecht für die Siedlungen über die Jahre fortgeschrieben, für die Bergarbeitersiedlung in Horstmar zuletzt mit einer Satzung von 2017. Die Begründung dazu nennt die Gründe offen: Der Bestand entsprach den Wohnwünschen nicht mehr, es wurden Anbauten zur Erweiterung gewünscht, einzelne Vorgaben der alten Satzung waren zu unbestimmt, und anderes war gar nicht erst geregelt. Was ein Nachbar unter einer früheren Fassung durfte, ist deshalb kein Maßstab für heute. Ich hole den geltenden Stand ein, bevor ich für außen etwas anbiete.
Vor allem etwas für die Übergänge. Die Begründung der Stadt zur Satzung für Horstmar beschreibt, dass bestehende Fassaden zur Erfüllung der Vorgaben zur Energieeinsparung in der Regel mit Dämmsystemen versehen werden, die oft 12 bis 16 Zentimeter stark sind, und dass dabei Sockel und andere Gestaltungselemente aus Ziegeln mit verkleidet werden. Für mich zählt daran die Höhe: An Türen, Schwellen und an einer Fläche im Freien verschieben sich die Anschlüsse. Ich nehme das beim Aufmaß auf und sage Ihnen, was sich daraus für den Belag und für die Anschlusshöhe ergibt.
Die Stadt geht selbst davon aus, dass beides zusammengeht, und arbeitet daran. Im Juli 2025 hat sie zu einem Informationsabend in Lünen-Süd eingeladen, bei dem es genau darum ging: energetische Sanierung von Wohnhäusern unter den Vorgaben einer Gestaltungssatzung, am Beispiel der Oberbecker Siedlung, mit Fachleuten des Teams Stadtplanung und einem Energieberater. Für mein Gewerk heißt das vor allem, früh zu fragen. Ich kläre vor dem Angebot, was für Ihre Siedlung gilt, und stimme meinen Teil mit den anderen Gewerken ab.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.