Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Über Marler Wohnhäuser liegt kein Gestaltungsrecht, dafür über der Stadtmitte und über Hüls das Sanierungsrecht. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Marl ist im vergangenen Jahrhundert gemacht worden, und das Ortsrecht der Stadt geht dabei einen eigenen Weg. Es grenzt Gebiete ab und überlässt die Materialwahl am Haus den Eigentümern.
Das Verzeichnis der Stadt führt über Wohnhäuser weder ein Recht zur Gestaltung noch eines zum Erhalt oder zum Denkmalbereich. Die eine Satzung zur Gestaltung betrifft Werbung am Creiler Platz. Für Ihre Fassade gibt das Ortsrecht also kein Material vor.
Dafür hat der Rat zwei Bereiche förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt: die Stadtmitte mit einer Satzung von 2017 und die Ortsmitte von Hüls mit einer Satzung von 2024. Beide Satzungstexte drucken dazu denselben Paragrafen des Baugesetzbuchs mit ab.
Die Neue Mitte steht erst seit den sechziger Jahren: Rathaustrakt, Publikumsgebäude und zwei Bürotürme, von 1960 bis 1967 nach Plänen von van den Broek und Bakema, gedacht als Mitte der Neuen Stadt. Der Regionalplan führt den Bereich als Nummer 173.
Belege: Ortsrechtsverzeichnis der Stadt Marl, Sanierungssatzung Stadtmitte Marl von 2017, Sanierungssatzung Ortsmitte Marl-Hüls von 2024, Fachbeitrag Kulturlandschaft zum Regionalplan Ruhr von LVR und LWL über KuLaDig.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Jahre 1990 bis 2009 entfallen noch 16,9 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für eines der beiden Gebiete.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 43.904 | Vom Siedlungshaus der Vorkriegszeit bis zum jungen Reihenhaus. |
| Eigentümerquote | 41,7 % | Häufig wohnt die Eigentümerin im Haus und entscheidet selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 87,7 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 2,8 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Verzeichnis der Stadt Marl und die beiden Sanierungssatzungen.
Lage und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Genehmigung klären
Beide Marler Satzungen drucken es wörtlich ab: Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet bedürfen Vorhaben der schriftlichen Genehmigung der Gemeinde. Ich frage das vor dem Angebot bei der Stadt ab.
Zuschnitt prüfen
Die Satzung von 2024 zählt die Grundstücke dieses Gebietes einzeln auf, verteilt auf mehrere Fluren. Ob Ihre Adresse dazugehört, lässt sich deshalb nicht am Straßennamen ablesen und wird vorher nachgesehen.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,1 Prozent der Marler Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Anschlusshöhe aufnehmen
Am Übergang nach draußen hängt alles an der Höhe: Türschwelle, Gefälle, Abdichtung und Entwässerung müssen zusammenpassen. Ich nehme die vorhandenen Höhen beim Aufmaß auf und lege den Aufbau danach aus.
Angebot gliedern
In Hüls soll die Sanierung nach der Satzung binnen höchstens 15 Jahren abgeschlossen sein. Wer in Stufen baut, braucht ein Angebot, das sich stufenweise lesen lässt. Ich weise die Posten getrennt aus.
Belege: Sanierungssatzung Stadtmitte Marl von 2017 und Sanierungssatzung Ortsmitte Marl-Hüls von 2024, jeweils mit Abdruck des § 144 Baugesetzbuch, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Marl treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe am Ende für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Wird sie neu eingebracht, zählt die Reife, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen eindeutig vor die Verlegung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt der Rest ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Marl derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Marl hängt der Behördenweg an der Lage und nicht am Aussehen des Hauses. Deshalb frage ich bei der Anfrage nach Stadtteil und Straße und kläre vor dem Angebot, ob Ihre Adresse in einem der beiden Gebiete liegt.
Wo das Ortsrecht einer Stadt greift, meinen viele Kunden, es betreffe gleich die ganze Wohnung. In Marl gibt das Verzeichnis für Wohnhäuser ohnehin kein Material vor, und für Bad, Flur und Küche gilt davon nichts.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtNennen Sie mir bei der Anfrage Stadtteil und Straße. Dann sehe ich vor dem Angebot nach, ob Ihre Adresse in einem der beiden förmlich festgelegten Gebiete liegt, und sage Ihnen, was das für den Ablauf heißt.
Einsatzgebiet
Von Marl aus erreiche ich Recklinghausen, Herten, Dorsten, Haltern am See, Oer-Erkenschwick und Datteln ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Alt-Marl und der Stadtmitte über Brassert, Hüls und Drewer bis Sinsen-Lenkerbeck, Hamm und Polsum fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, ob Ihre Adresse in einem der beiden förmlich festgelegten Sanierungsgebiete liegt. Das sind die Stadtmitte und die Ortsmitte von Hüls. Nennen Sie mir bei der Anfrage Stadtteil und Straße, dann sehe ich vorher nach, was dort gilt.
Zunächst, dass vor dem Bauen ein Blick in die Satzung gehört. Beide Marler Sanierungssatzungen drucken den Paragrafen des Baugesetzbuchs mit ab, nach dem im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Vorhaben der schriftlichen Genehmigung der Gemeinde bedürfen. Welche Vorhaben im Einzelnen erfasst sind, regelt eine andere Stelle desselben Gesetzes. Ob Ihr Vorhaben darunterfällt, frage ich bei der Stadt ab, bevor ich ein Angebot schreibe. Für die Ortsmitte von Hüls hat die Stadt diese Genehmigungspflicht im vereinfachten Verfahren ausdrücklich nicht ausgeschlossen.
Der Fachbeitrag Kulturlandschaft zum Regionalplan Ruhr führt die Bereitschaftssiedlung in Brassert als bedeutsamen Bereich und beschreibt sie als großzügige Siedlung der Chemischen Werke Hüls von 1938 bis 1942, mit gradlinigem Straßenverlauf, Alleen und Vorgärten und Direktorenvillen am Rand. Dazu heißt es dort, der Stadtbereich sei von besonderer Denkmalbedeutung. Das ist eine Beschreibung für die Regionalplanung und für sich genommen noch keine Pflicht für Ihr Haus. Ob für Ihre Adresse etwas gilt, klärt die Untere Denkmalbehörde, und ich frage das vor dem Angebot ab.
Nach dem Verzeichnis der Stadt nicht. Es führt das gesamte Ortsrecht auf, und über Wohngebäude steht dort weder eine Satzung zur Gestaltung noch eine zum Erhalt oder zum Denkmalbereich. Die eine Gestaltungssatzung, die es gibt, regelt Werbeanlagen für ein Teilgebiet an der Stadtmitte und am Creiler Platz. Für Sie heißt das: Welches Material an Ihre Fassade oder auf Ihre Terrasse kommt, gibt Ihnen das Marler Ortsrecht nicht vor. Steht Ihr Haus selbst in der Denkmalliste, gilt davon unabhängig das Denkmalschutzgesetz.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.