Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Solingen stammt der größte Teil der Wohnungen aus der Zeit vor 1950. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Herkunft
Solingen ist älter gebaut als seine Nachbarstädte, und der alte Bestand steht nicht in der Mitte. Dafür gibt es einen Grund, den die Stadt in einem ihrer Satzungstexte selbst nennt.
Die Zeit vor 1950 stellt mit 33,3 Prozent die stärkste Baualtersklasse der Stadt. In den Nachbarstädten führt dagegen überall der Wiederaufbau. Erhalten blieb der alte Bestand in den äußeren Zentren, denn der eigene Stadtkern wurde im Krieg zerstört.
Der Ortskern Wald trägt kleinteilige ein- bis zweigeschossige Fachwerkbebauung und Massivbauten aus der Zeit um 1900. In Unterburg prägen Fachwerk und Schiefer das Bild, die ältesten Häuser stammen aus dem frühen 16. Jahrhundert.
Die Schneidwarenindustrie begann in den Bachtälern, wo seit dem späten 14. Jahrhundert mit Wasserkraft gearbeitet wurde. Als die Dampfmaschine das änderte, wanderten die Werkstätten von den Tälern auf die Höhen.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW, Denkmalbereichssatzung Alt-Gräfrath im Ortsrecht der Stadt Solingen, Beschreibungen der Stadt zu den Denkmalbereichen und zu den Solinger Kotten.
Baualter
Der erste Balken ist hier der längste, und darin unterscheidet sich Solingen von allen Nachbarstädten. Das Baujahr sagt mir, was den Boden trägt und wie viel Aufbauhöhe bleibt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie zeigen eine Stadt mit viel Eigentum und großen Wohnungen.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 83.726 | Vom Fachwerkhaus der Hofschaft bis zur Wohnung der Siebziger. |
| Eigentümerquote | 37,2 % | Hoch, deshalb entscheidet oft der Bewohner selbst über das Bad. |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,9 m² | Großzügig, damit ist in Bad und Flur mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,8 % | Gearbeitet wird meist in der weiter bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Bestand und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Außenflächen anmelden
Die Stadt sagt es selbst: Im Satzungsgebiet gilt der Schutz nur dem äußeren Erscheinungsbild. Wer es berührt, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Ihr Bad bleibt davon unberührt.
Erlaubnis einholen
Hier endet die Entlastung. Baudenkmäler sind nach Angabe der Stadt innen und außen geschützt, und die Pflichten für eingetragene Denkmäler bleiben von jeder Bereichssatzung unberührt. Das kläre ich vorab.
Tragfähigkeit klären
Bei 33,3 Prozent Wohnungen von vor 1950 ist die Holzbalkendecke hier keine Ausnahme. Ihr Aufbau bestimmt, welches Gewicht und welche Höhe möglich sind. Beides nehme ich beim Aufmaß auf.
Erhaltungsrecht prüfen
Für diesen Bereich in Ohligs besteht eine Erhaltungssatzung zum Schutz des historischen Straßen- und Ortsbildes. Wer die städtebauliche Gestalt berührt, braucht eine Erlaubnis. Innenflächen sind nicht gemeint.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 29,2 Prozent der Solinger Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte beim Aufmaß.
Belege: Denkmalbereichssatzung Alt-Gräfrath im Ortsrecht der Stadt Solingen, Angaben der Stadt zu Denkmalbereichen und Erhaltungssatzung, § 9 DSchG NRW, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Solingen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite richten sich in Solingen auch danach, was die Decke darunter an Gewicht und an Bewegung zulässt.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Wo zu wenig Kleber liegt, entstehen Hohllagen, und die zeigen sich erst beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Auf einer Holzbalkendecke zählt jedes Kilogramm. Welcher Aufbau hier zulässig ist, ergibt sich aus der Decke darunter und nicht aus dem Katalog.
Die tragende Lage. Balkenabstand, Schüttung und Zustand prüfe ich beim Aufmaß, denn davon hängt jede weitere Entscheidung über ihr ab.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Solingen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Über einer Holzbalkendecke gibt die Decke das Format vor und nicht der Wunsch. Ich nehme Balkenlage, Aufbauhöhe und Zustand beim Aufmaß auf und sage Ihnen danach, welches Format sicher liegt und welches ich abrate.
Solingen führt eigene Denkmalbereiche und dazu eine Erhaltungssatzung. Bevor an einer Fassade, an einer Einfriedung oder auf einer Terrasse etwas sichtbar wird, frage ich nach der Adresse und kläre, ob eine Erlaubnis nötig ist.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Tragfähigkeit.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWissen Sie, aus welchem Jahrzehnt Ihr Haus stammt, sagen Sie es mir bei der Anfrage. Dann nehme ich beim Aufmaß gleich mehr Zeit für die Decke und für die Aufbauhöhe mit.
Einsatzgebiet
Von Solingen aus erreiche ich Wuppertal, Remscheid, Leverkusen, Düsseldorf und Köln ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Mitte und Ohligs über Wald, Gräfrath und Höhscheid bis nach Burg und in die Hofschaften fahre ich jede Lage an. Die Stadtteile sind dabei sehr verschieden gebaut: Der Ortskern Wald trägt kleinteilige Fachwerkbebauung neben Massivbauten um 1900, in Unterburg prägen Fachwerk und Schiefer das Bild, und die Hofschaft Dahl ist eine in großen Teilen erhaltene bergische Hofschaft. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich rechne.
In Solingen heißt das: normal. Auf die Zeit vor 1950 entfallen hier 33,3 Prozent aller Wohnungen, und damit ist das die stärkste Baualtersklasse der Stadt. In den Nachbarstädten führt überall der Wiederaufbau. Für die Verlegung ist das kein Nachteil, es verschiebt nur die erste Frage: Statt nach der Ebenheit des Estrichs frage ich zuerst, was den Boden trägt. Bei einer Holzbalkendecke bestimmen Balkenlage, Schüttung und Zustand, welches Gewicht und welche Aufbauhöhe möglich sind, und daraus ergibt sich das Format. Das nehme ich beim Aufmaß auf.
Das kann sein. Solingen führt Denkmalbereichssatzungen für Alt-Gräfrath, Schloß Burg, Unterburg, den Ortskern Wald und die Hofschaft Dahl. Dazu kommt eine Erhaltungssatzung für die Düsseldorfer Straße in Ohligs. Wichtig ist, was die Stadt dazu selbst schreibt: Im Gegensatz zu den Baudenkmälern, die innen und außen geschützt sind, gilt im Satzungsgebiet der Schutz nur für das äußere Erscheinungsbild. Ihr Bad, Ihr Flur und Ihre Küche fallen also nicht darunter. Für alles, was das Erscheinungsbild berührt, ist eine Erlaubnis bei der Unteren Denkmalbehörde zu beantragen. Ist das Gebäude selbst in die Denkmalliste eingetragen, gilt der Schutz dagegen auch innen, und dann kläre ich die Erlaubnis vor dem Angebot.
Das entscheide ich nach dem Aufmaß und nicht vorher. Fachwerk ist in Solingen gut belegt: Im Ortskern Wald steht kleinteilige ein- bis zweigeschossige Fachwerkbebauung, in Unterburg prägen Fachwerk und Schiefer das Bild, und in der Hofschaft Dahl steht mit dem Richterhaus eines der herausragenden Fachwerkhäuser der Stadt. Jedes dieser Häuser trägt anders, je nach Konstruktion und Zustand, und eine Pauschalaussage gibt es dazu nicht. Ich sehe mir Decke, Wandaufbau und Feuchte an und sage Ihnen danach, welcher Aufbau möglich ist und welche Vorarbeit er braucht.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.