Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Wittens Innenstadt zählt die Keramik an der Fassade zur Baukultur der Fünfziger. Ich messe auf, prüfe den Untergrund, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Die Innenstadt ist in rund zwanzig Jahren fast vollständig neu entstanden. Das erklärt, warum die Stadt ein so geschlossenes Bild abgibt und warum ihr Ortsrecht genau darauf achtet.
Das Handbuch der Stadt zur Gestaltung nennt es die starke Bautätigkeit einer kurzen Spanne von rund 20 bis 25 Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg. Daraus entstand ein vergleichsweise homogenes Stadtbild, und es umfasst heute weite Teile der Innenstadt.
Dieselbe Quelle beschreibt die Architektur jener Jahre als streng und aufs Wesentliche reduziert, dafür mit feinen Details: Keramikplatten und Mosaike, dünne Kragplatten, filigrane Stabgeländer und schmale Traufkanten. Das ergibt hohen Wiedererkennungswert.
Die Gestaltungssatzung für die Innenstadt lässt an straßenseitigen Fassaden keine Verkleidung aus Waschbeton, Fliesen oder Keramik zu. Davon ausgenommen ist, was für ein bestehendes Gebäude baustiltypisch ist, und sie nennt die Fünfziger und Sechziger dabei beim Namen.
Belege: Gestaltungssatzung Innenstadt der Stadt Witten, Ortsrecht 6.91, und das Gestaltungshandbuch als deren Anlage II.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt mit Abstand die größte Klasse, und auf die Zeit ab 2010 entfallen 2,9 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und passen zum Bild einer Stadt der Nachkriegsjahre.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 50.591 | Überwiegend Häuser aus den Fünfzigern und Sechzigern. |
| Eigentümerquote | 31,6 % | Knapp ein Drittel, deshalb entscheidet oft der Vermieter mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 84,6 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,7 % | Durchschnittlich, gearbeitet wird meist in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zur Fassade gelten für den Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Innenstadt.
Baustil und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Erhalt zuerst prüfen
Das Gestaltungshandbuch der Stadt führt Keramikplatten und Mosaike als prägendes Detail der Nachkriegsarchitektur. Bevor dort etwas herunterkommt, kläre ich mit der Stadt, ob es als baustiltypisch gilt.
Material abstimmen
Im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Innenstadt sind Verkleidungen aus Waschbeton, Fliesen oder Keramik an straßenseitigen Fassaden unzulässig, solange sie für das Gebäude nicht baustiltypisch sind.
Trotzdem nachfragen
Die Satzung gilt ausdrücklich auch für Änderungen, die ohne Baugenehmigung und ohne Bauanzeige auskämen. Wer sich allein auf die Bauordnung verlässt, übersieht hier die Vorschriften des Ortsrechts.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 40,3 Prozent der Wittener Wohnungen, mehr als in den meisten Nachbarstädten. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt.
Leitungen mitdenken
Ist seit dem Bau nichts Grundsätzliches geschehen, liegen Leitungen und Anschlüsse noch dort, wo sie damals geplant wurden. Was davon bleibt und was sich verschiebt, gehört vor den Belag geklärt.
Belege: Gestaltungssatzung Innenstadt der Stadt Witten mit Gestaltungshandbuch als Anlage II, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Witten am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage. Das Format von damals war klein, und was heute hineinpasst, hängt vom Untergrund darunter ab und nicht vom Katalog.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht und im Bad der Fünfziger fast nie vorhanden. Sie kommt bei einer Erneuerung neu dazu, mit Bändern an jeder Ecke.
Die Lage, über die alles andere entscheidet. Ich prüfe sie auf festen Sitz, Risse und Ebenheit, bevor ich sage, welches Format hier aufgeht.
Die unterste Lage. In einem Bad, das seit dem Bau unverändert geblieben ist, liegen die Anschlüsse noch nach dem Plan von damals in der Wand.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Witten derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Witten kann eine alte Keramik an der Fassade zum Baustil des Hauses gehören. Bevor außen etwas abgeschlagen wird, sage ich Ihnen das und frage bei der Stadt nach, statt eine Fläche zu entfernen, die als erhaltenswert gilt.
Im Bad eines Hauses aus den Fünfzigern liegt meist der erste Estrich und selten eine Abdichtung. Ich öffne beim Aufmaß an einer Stelle, messe die Ebenheit und sage Ihnen danach, welches Format aufgeht und welches nicht.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtGeht es um eine Fläche, die von der Straße aus zu sehen ist, sagen Sie mir das bei der Anfrage. In der Wittener Innenstadt kläre ich die Materialfrage lieber vor dem Angebot als danach.
Einsatzgebiet
Von Witten aus erreiche ich Bochum, Dortmund, Hagen, Herdecke und Wetter ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, worin sich die Materialien unterscheiden und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt über Annen, Herbede und Bommern bis Rüdinghausen, Stockum und Heven fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht vor allem, ob Ihre Adresse im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung für die Innenstadt liegt, denn dort gelten für alles, was von der Straße aus zu sehen ist, eigene Regeln. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich zu rechnen habe.
Vielleicht sollten sie gerade bleiben. Das Gestaltungshandbuch der Stadt, das als Anlage zur Gestaltungssatzung für die Innenstadt gehört, beschreibt die Architektur der Fünfziger und Sechziger als streng und aufs Wesentliche reduziert, dafür mit feinen Details, und nennt dabei ausdrücklich Keramikplatten und Mosaike. Es hält fest, dass viele dieser Gebäude heute wegen mangelnder Pflege minderwertig wirken, obwohl das ihrer Qualität nicht gerecht wird. Die Satzung selbst verbietet Fassadenverkleidungen aus Fliesen und Keramik zur Straße hin, macht aber eine Ausnahme für das, was zum Baustil des Hauses gehört. Ob Ihre Fläche darunterfällt, kläre ich vor dem Angebot mit der Stadt.
Meist eine ganze Reihe von Dingen, die nicht auf den ersten Blick zu sehen sind. Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 40,3 Prozent der Wittener Wohnungen, und in einem Bad aus dieser Zeit liegt in der Regel noch der erste Estrich und fast nie eine Abdichtung nach heutigem Maßstab. Dazu kommen Leitungen, die dort verlaufen, wo sie damals geplant wurden. Ich öffne deshalb beim Aufmaß an einer Stelle den Aufbau, messe die Ebenheit und sage Ihnen danach, welches Format aufgeht, was an Vorarbeit dazugehört und was davon im Angebot als eigene Position steht.
Ja, und das ist der Punkt, der am häufigsten übersehen wird. Die Gestaltungssatzung für die Wittener Innenstadt sagt ausdrücklich, dass ihre Vorschriften auch für Errichtungen und Änderungen gelten, die ohne Baugenehmigung und ohne Bauanzeige auskommen. Die Bauordnung allein ist hier also nicht der Maßstab. Für ein Bad im Inneren spielt das keine Rolle. Sobald etwas von der Straße aus zu sehen ist, frage ich vorher bei der Stadt nach, statt mich auf die Genehmigungsfreiheit zu verlassen.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.