Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Ratingen hat einen sehr kleinen alten Kern und einen großen jungen Teil, und das Ortsrecht behandelt beide verschieden. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Herkunft
Diese Stadt hat sehr ungleiche Zeitschichten, und das Ortsrecht fasst jede davon anders an. Vor dem Angebot frage ich deshalb zuerst nach Ihrer Adresse.
Über der Innenstadt liegt eine Satzung zur Erhaltung baulicher Anlagen von 1981, dazu eine Gestaltungssatzung von 2011 für den historischen Bereich der Stadt. Daneben führt das Ratinger Ortsrecht noch vier eigene Denkmalbereichssatzungen für einzelne Lagen auf.
Für den Stadtteil Ratingen West hat die Stadt 1989 ein Sanierungsgebiet förmlich festgelegt und die Sanierung im vereinfachten Verfahren geführt. Die Genehmigungspflichten nach dem Baugesetzbuch sind dabei ausdrücklich und insgesamt ausgeschlossen worden.
Die amtliche Statistik stellt die beiden Teile gegenüber: Aus der Zeit vor 1950 stammen 10,0 Prozent der Ratinger Wohnungen, aus den Jahren 1970 bis 1989 dagegen 42,5 Prozent, also mehr als viermal so viel. Der junge Bestand ist hier der Regelfall, der alte die Ausnahme.
Belege: Ortsrechtsverzeichnis der Stadt Ratingen, Erhaltungssatzung Innenstadt vom 21.01.1981, Gestaltungssatzung vom 05.10.2011, Sanierungssatzung Ratingen West vom 10.11.1989, Zensus 2022 über IT.NRW.
Baualter
Die Jahre 1970 bis 1989 stellen mit 42,5 Prozent die größte Klasse, und auf die Zeit vor 1950 entfallen nur 10,0 Prozent. Das Baujahr sagt mir, was unter dem alten Belag liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für ein einzelnes Satzungsgebiet.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 45.192 | Vom Haus im alten Kern bis zur Wohnung aus den Siebzigern. |
| Eigentümerquote | 45,1 % | Hoch, häufig entscheidet die Eigentümerin im Haus selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 95,1 m² | Großzügig geschnitten, im Bad ist ein großes Format gut möglich. |
| Leerstandsquote | 2,4 % | Sehr niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Verzeichnis der Stadt Ratingen, Kapitel Bauen und Stadtgestaltung.
Lage und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Genehmigung klären
Die Satzung von 1981 sagt, dass die Genehmigung für Abbruch, Umbau und die Änderung baulicher Anlagen versagt werden kann. Ob mein Teil darunter fällt, frage ich vor dem Angebot bei der Stadt ab.
Zone zuordnen
Für das dortige Sanierungsgebiet hat die Stadt 1989 die Genehmigungspflichten nach dem Baugesetzbuch insgesamt ausgeschlossen. Aus dem Sanierungsrecht folgt für Ihr Vorhaben dort also kein eigener Behördenweg.
Aufbau öffnen
Auf 1970 bis 1989 entfallen 42,5 Prozent der Ratinger Wohnungen, und darunter liegt meist ein schwimmender Estrich auf Dämmung. Wie viel Höhe dort gebunden ist, sehe ich erst nach dem Öffnen.
Satzung prüfen
Im historischen Bereich gilt seit 2011 eine Gestaltungssatzung, die bis in Einzelheiten der Fassade reicht. Bevor ich für den Sockel oder eine Fläche im Freien ein Material anbiete, hole ich den Stand ein.
Reihenfolge abstimmen
Treffen Bad, Heizung und Elektrik aufeinander, baut jeder Schritt auf dem vorigen auf. Ich frage beim Aufmaß, was sonst noch geplant ist, und setze meinen Teil so an, dass der Estrich bis dahin die nötige Reife hat.
Belege: Erhaltungssatzung Innenstadt Ratingen vom 21.01.1981, Gestaltungssatzung vom 05.10.2011, Sanierungssatzung Ratingen West vom 10.11.1989, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Ratingen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Ab den Siebzigern der Regelfall. Er liegt frei auf der Dämmung, und der Randstreifen hält ihn von der Wand weg, damit er sich bewegen kann.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Ratingen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Ratingen hängt der Behördenweg an der Lage. Die Erhaltungssatzung beschreibt ihr Gebiet sogar über einzelne Flurstücke. Deshalb frage ich bei der Anfrage nach Straße und Hausnummer und sehe vor dem Angebot nach, was dort gilt.
Bei einem Estrich aus den Siebzigern sagt die Oberfläche wenig über den Aufbau darunter. Eine kleine Öffnung an unauffälliger Stelle kostet eine halbe Stunde und erspart im Zweifel eine Überraschung mitten im Auftrag.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtNennen Sie mir bei der Anfrage Straße und Hausnummer. Dann ordne ich Ihre Adresse vor dem Angebot einer der beiden Zonen zu und sage Ihnen, ob daraus ein eigener Behördenweg folgt oder eben keiner.
Einsatzgebiet
Von Ratingen aus erreiche ich Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Heiligenhaus und Mettmann ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt über Ratingen West, Tiefenbroich und Lintorf bis Homberg, Hösel, Eggerscheidt und Breitscheid fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, welches Ortsrecht über Ihrer Adresse liegt. Im alten Kern sind das gleich mehrere Satzungen, und die Erhaltungssatzung beschreibt ihr Gebiet sogar über einzelne Flurstücke. Nennen Sie mir bei der Anfrage Straße und Hausnummer, dann sehe ich vorher nach.
Aus dem Sanierungsrecht heraus nicht. Die Stadt hat für Ratingen West 1989 ein Sanierungsgebiet förmlich festgelegt, die Sanierung aber im vereinfachten Verfahren geführt und dabei die Genehmigungspflichten nach dem Baugesetzbuch ausdrücklich insgesamt ausgeschlossen. Das ist eine bewusste Entscheidung des Rates und steht so im Satzungstext. Für Sie heißt das: Die Lage im Sanierungsgebiet allein löst keinen zusätzlichen Behördenweg aus. Unberührt bleiben die Bauordnung und, falls Ihr Haus in der Denkmalliste steht, das Denkmalschutzgesetz.
Erst einmal, dass die Frage vor den Auftrag gehört. Die Satzung für die Innenstadt von 1981 sagt, dass die Genehmigung für Abbruch, Umbau und die Änderung baulicher Anlagen versagt werden kann, und nennt dafür mehrere Gründe: die prägende Wirkung für Ortsbild und Stadtgestalt, eine städtebauliche, geschichtliche oder künstlerische Bedeutung, und den Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Welche Vorhaben im Einzelnen darunterfallen, zählt die Satzung nicht auf. Deshalb nenne ich Ihnen dazu nichts Pauschales, sondern frage bei der Stadt nach, bevor ich ein Angebot schreibe.
Die Gestaltungssatzung von 2011 nicht. Sie regelt den historischen Bereich von außen und geht bis in Einzelheiten der Fassade, etwa zur Höhe der Sockelzone und zum Anteil der Fenster- und Türöffnungen. Innenräume kommen darin nicht vor. Bei der Erhaltungssatzung liegt der Fall anders, weil sie allgemein von der Änderung baulicher Anlagen spricht. Deshalb hole ich dort vor dem Angebot eine Auskunft ein. Außerhalb beider Gebiete entscheiden Sie über Format, Farbe und Material ohnehin frei.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.