Margarethenhöhe
Margarethe Krupp legte den Grundstein zur Gartenstadt am 1. Dezember 1906, auf einem Gelände von 50 Hektar. Gebaut wurde bis in die dreißiger Jahre. Ein Großteil der alten Siedlung steht seit 1987 unter Denkmalschutz.
Albert NezirajIhr Fliesenleger
Fliesenleger EssenIch verlege selbst
Essen hat 573.618 Einwohner, und 56,7 Prozent der Wohnungen stammen aus den Jahren 1949 bis 1978. Auf diesen Untergrund treffe ich hier am häufigsten, und darauf richte ich das Angebot aus.
Essen und UmgebungAufmaß kostenlos15 Jahre im Handwerk
Bausubstanz
Was den Essener Bestand ausmacht
Essen ist eine wiederaufgebaute Stadt, und daneben steht eine Gartenstadt unter Denkmalschutz. Beides ändert, was ich beim Aufmaß prüfe und was vor der ersten Fliese an Vorarbeit anfällt.
Wiederaufbau nach 1945
Von den 1.681 Wohnungen der Siedlung waren bei Kriegsende 62 unversehrt, 474 völlig zerstört und 230 schwer beschädigt. Erst 1956 galt der Wiederaufbau im alten Teil als beendet, und so steht es im ganzen Stadtgebiet.
Zeche Zollverein
Im Umfeld der ehemaligen Zeche Zollverein hat sich das Gelände durch den Steinkohlenabbau um bis zu 20 Meter gesenkt, kartiert über den Vergleich alter und heutiger Geländehöhen. Die Zeche selbst liegt dort in der Essener Mulde.
Angaben zur Siedlung nach der Margarethe Krupp-Stiftung, Bergsenkung nach der Kartierung des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe.
Baualter
Aus welcher Zeit Essener Wohnungen stammen
Mehr als die Hälfte aller Wohnungen in Essen entstand zwischen 1949 und 1978. Diese Spanne ist breit, und sie umfasst sowohl den Wiederaufbau als auch die Bäder der siebziger Jahre.
bis 1918
12 %1919 bis 1948
13.6 %1949 bis 1978Wiederaufbau
56.7 %1979 bis 1990
7 %1991 bis 1995
2.2 %1996 bis 2010
4.6 %ab 2011
3.2 %
Anteile am Wohnungsbestand nach Baualter, Sechster Essener Wohnungsmarktbericht der Stadt Essen, Stand 2023.
Zahlen
Essen in Zahlen
Die Werte kommen aus dem Wohnungsmarktbericht der Stadt. Für meine Arbeit sagen sie vor allem, dass in Essen im Bestand gearbeitet wird und meistens in einem Mehrfamilienhaus.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Fläche heißt |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 325.972 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Leerstehende Wohnungen | 17.400 | Der Leerstand hängt überwiegend am baulichen Zustand. |
| In Mehrfamilienhäusern | 82 % | Treppenhaus, Nachbarn und Hausverwaltung gehören zur Planung. |
| Mittlere Wohnungsgröße | 77 m² | Kompakte Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Sechster Essener Wohnungsmarktbericht der Stadt Essen, Werte für 2023. Der Leerstand ist dort als potenzieller Leerstand nach der Stromzählermethode ausgewiesen und entspricht 5,3 Prozent des Bestandes.
Erfahrung
Der typische Fall in Essener Wohnungen
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Häufig im Essener Bestand
- Massivdecken mit Estrich aus der Bauzeit zwischen 1949 und 1978, oft nicht mehr eben
- Wohnungen, die wegen ihres baulichen Zustands seit Monaten leer stehen und warten
- Ein Mehrfamilienhaus, denn 82 Prozent der Essener Wohnungen liegen in solchen Gebäuden
- Kompakte Bäder in Wohnungen um 77 Quadratmeter, in denen jeder Zuschnitt sichtbar ist
- Denkmalschutz auf der Margarethenhöhe, dann stimme ich Material und Fugenbild vorher ab
Seltener in Essen
- Neubau, denn 2023 wurden in Essen 487 Wohnungen neu genehmigt
- Wohnungen aus den Jahren ab 2011, ihr Anteil liegt bei 3,2 Prozent
- Selbst genutztes Eigentum, die Eigentumsquote liegt bei 22 Prozent
- Ein Untergrund, der ohne jede Vorarbeit schon tragfähig und eben ist
Angaben zu Baualter, Leerstand, Gebäudegröße, Wohnungsgröße, Genehmigungen und Eigentumsquote aus dem Sechsten Essener Wohnungsmarktbericht, Stand 2023.
Vorarbeit
Jeder Bautyp bringt eigene Bedingungen mit
Aus Baujahr und Lage folgt die Vorarbeit. Diese Regeln wende ich in Essen an, bevor ich eine Fläche kalkuliere.
Das Haus liegt im Senkungsgebiet
Feldgrößen kleiner
Bewegungen des Gebäudes zeigen sich im Belag zuerst an den starren Anschlüssen. Ich teile die Fläche in kleinere Felder und führe die Fugen des Untergrunds im Belag weiter, statt sie zu überdecken.
Estrich aus der Wiederaufbauzeit
Ausgleichsmasse
Ein Estrich aus den fünfziger und sechziger Jahren hält die Ebenheit selten ein, die große Formate verlangen. Ich gleiche die Fläche vorher aus, statt den Höhenunterschied im Kleberbett verschwinden zu lassen.
Bad aus den siebziger Jahren
Altbelag herunter
Unter einem Belag dieser Jahre sitzt oft nur ein dünner Zementputz, und die alte Wanne steht auf dem Estrich. Den Rest sehe ich erst, wenn der Belag herunter ist, und kalkuliere die Vorarbeit getrennt.
Die Wohnung steht seit Monaten leer
Feuchte messen
Ungeheizte Räume ziehen Feuchte in Wand und Estrich. Bevor eine Abdichtung oder ein Belag darauf kommt, messe ich den Untergrund, denn ein zu feuchter Estrich trägt den Belag nicht dauerhaft.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Abstimmung vorab
Auf der Margarethenhöhe entscheidet die Denkmalpflege mit. Material, Format und Fugenfarbe stimme ich vor der Bestellung ab, damit die fertige Fläche später nicht wieder herausgenommen werden muss.
Vorarbeiten am Untergrund gehen als eigene Position in das Angebot ein und stehen dort getrennt von der Verlegeleistung.
Bodenaufbau
Der Aufbau über einer Essener Massivdecke
In der Bauzeit zwischen 1949 und 1978 liegt die Wohnung auf einer Massivdecke, darüber ein Estrich. Zwischen diesem Estrich und der Fliese stecken die Lagen, an denen ein Belag später reißt.
Von oben nach unten
Fliese im Kleberbett
ZahnspachtelFormat und Verlegerichtung lege ich vorher fest. Der Kleber wird im Bad durchgehend aufgezogen, damit unter der Platte keine Hohlräume bleiben.
Verbundabdichtung
DIN 18534Im Spritzwasserbereich kommt die Abdichtung unter den Belag. Silikon in der Ecke ersetzt sie nicht, und sichtbar ist sie später an keiner Stelle.
Ausgleichsschicht
nach AufmaßSie nimmt die Unebenheit des alten Estrichs auf. Ohne sie überträgt sich jede Senke in den Belag, und große Formate liegen hohl auf.
Estrich der Bauzeit
Feuchte messenDer vorhandene Estrich bleibt liegen, wenn er trägt. Das messe ich beim Aufmaß, denn eine glatte Oberfläche kann darunter hohl sein.
Massivdecke
RohdeckeSie trägt das Geschoss und bewegt sich kaum. Das ist der Vorteil gegenüber einer Holzbalkendecke und der Grund, warum hier große Formate möglich sind.
Der Aufbau beschreibt die Massivdecke des Geschosswohnungsbaus zwischen 1949 und 1978, die in Essen 56,7 Prozent des Wohnungsbestandes trägt.
Leistungen
Meine Leistungen in Essen
Der Leistungsumfang ist in Essen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Arbeiten im Mehrfamilienhaus
Treppenhaus bleibt begehbar
Material und Abbruch gehen über ausgelegte Wege, und die Fluchtwege bleiben frei. In einem Haus mit mehreren Parteien ist das die Bedingung dafür, dass die Nachbarn die Baustelle über die gesamte Bauzeit mittragen.
Lärmzeiten vorher abgestimmt
Stemmen und Schneiden bündele ich auf feste Zeitfenster und sage sie vorher an. Sie können den Aushang im Hausflur damit vorbereiten, und ich arbeite nicht gegen die Ruhezeiten der Hausordnung.
Ein Ansprechpartner für die Verwaltung
Gehört die Wohnung einer Verwaltung oder Genossenschaft, spreche ich direkt mit ihr. Sie müssen keine Angebote weiterreichen und keine Rückfragen übersetzen, das läuft zwischen mir und dem Haus.
Abends ist das Werkzeug weg
Maschinen, Material und Verschnitt räume ich am Ende jedes Arbeitstags an eine Stelle. Im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses ist eine offene Baustelle über Nacht eine Stolperstelle für alle im Haus.
Ablauf
So läuft eine Anfrage aus Essen
Der Weg von der ersten Nachricht bis zur fertigen Fläche ist immer gleich. Sie wissen vorher, wann ich komme und was die Arbeit kostet.
- 01
Anfrage
Sie schreiben mir, worum es geht, und nennen den Stadtteil. Fotos der Fläche helfen mir bei der Einschätzung.
am selben Werktag - 02
Aufmaß in Essen
Ich komme zu Ihnen, messe die Flächen, prüfe den Untergrund und sehe mir die Zuwegung für das Material an.
Termin nach Absprache - 03
Festpreis
Sie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per Mail - 04
Ausführung
Untergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 Wochen - 05
Abnahme
Ich gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor Ort
Die angegebene Dauer gilt für den reinen Fliesenanteil und hängt an Fläche und Untergrund. Verbindlich wird sie nach dem Aufmaß bei Ihnen.
Einsatzgebiet
Nachbarstädte rund um Essen
Von Essen aus erreiche ich Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gelsenkirchen und Bochum ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und weiter südlich übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Ruhrgebiet
Düsseldorf und Niederrhein
Bergisches Land
Köln und Bonn
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, welche Fliese wofür taugt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Häufige Fragen aus Essen
Ja. Von Altenessen und Frohnhausen über Rüttenscheid und die Margarethenhöhe bis nach Steele und Werden fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss.
Meistens nicht, besprochen gehört es trotzdem. Im Umfeld der Zeche Zollverein hat sich das Gelände durch den Steinkohlenabbau um bis zu 20 m gesenkt, belegt über den Vergleich der Geländehöhen aus der Zeit vor dem Abbau mit den heutigen. Wo ein Gebäude gearbeitet hat, zeigen sich die Spuren im Estrich. Vorhandene Risse sehe ich mir beim Aufmaß an und plane Felder und Anschlüsse danach.
Die Abstimmung. Ein Großteil der alten Siedlung steht seit 1987 unter Denkmalschutz, und die Häuser gehören zum überwiegenden Teil der Margarethe Krupp-Stiftung. Was im Bad hinter der Tür passiert, berührt den Schutz in der Regel nicht. Sobald aber ein Bodenbelag im Flur, eine Schwelle oder ein Außenbereich betroffen ist, kläre ich Material und Format vorher mit der Eigentümerin und der Denkmalpflege ab.
Zuerst eine Feuchtemessung. In Essen stehen rund 17.400 Wohnungen leer, und der Leerstand hängt überwiegend am baulichen Zustand. Stand eine Wohnung lange ungeheizt, hat der Estrich Feuchte gezogen, und darauf hält keine Abdichtung. Ich messe den Untergrund, nenne Ihnen danach die nötige Vorarbeit getrennt vom Belag und sage, was sich in welcher Reihenfolge lohnt.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor. Wann die Arbeit selbst beginnen kann, hängt von der laufenden Baustelle ab. Eine feste Wartezeit nenne ich nicht, solange ich sie nicht halten kann. Sie bekommen von mir ein Datum, sobald es steht.
Möglich ja, einen Anspruch darauf gibt es nicht. Die Untere Denkmalbehörde der Stadt Essen informiert Eigentümer über die Programme von Bund, Land, Stadt und Stiftungen. Kleinere Maßnahmen, die dem Erhalt des Baudenkmals dienen, kann die Stadt je nach Haushaltslage aus ihrer Stadtpauschale bezuschussen. Zu Beträgen und Bedingungen berät die Behörde selbst.
Kontakt
Sagen Sie mir, was in Essen ansteht
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.
Albert NezirajFliesenlegermeister
Rhein-Ruhr-weitAufmaß kostenlosRückmeldung am selben Werktag