Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Mönchengladbach gehört die Wohnung häufiger den Bewohnern als in jeder anderen Großstadt hier. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Eigentum
Die auffälligste Zahl dieser Stadt steht im Eigentum und erst danach im Baualter. Dazu kommt ein geschützter Bestand, den man ihm nicht ansieht, und eine Bautätigkeit, die gerade aus der Reihe fällt.
Mit 37,3 Prozent liegt die Eigentümerquote höher als in jeder anderen Großstadt, in der ich arbeite. Düsseldorf kommt auf 22,1 Prozent, Köln auf 24,7. Auch die mittlere Wohnfläche ist mit 86,7 Quadratmetern die größte dieser Gruppe. Beides ändert das Gespräch.
Die Innenstadt von Rheydt ist seit 2016 rechtskräftiger Denkmalbereich. Geschützt ist dort der Wiederaufbau nach dem Leitl-Plan ab 1947, also Nachkriegsarchitektur. Ein Haus muss hier nicht alt aussehen, um im Denkmalbereich zu stehen, und das überrascht viele Eigentümer.
2025 wurden in Mönchengladbach 758 Wohnungen fertiggestellt, 495 mehr als im Jahr davor. Die Quote stieg auf 28,4 je 10.000 Einwohner, während sie landesweit bei 19,8 lag. Unter den kreisfreien Städten des Landes bauten nur Köln und Münster mehr Wohnungen.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW, Stadt Mönchengladbach zum Denkmalbereich Rheydt sowie Fertigstellungszahlen von IT.NRW für 2025.
Baualter
Auffällig ist die zweite Hälfte der Verteilung: Auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen hier mehr Wohnungen als in den meisten Nachbarstädten. Das Baujahr entscheidet, welchen Untergrund ich vorfinde.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, wer am Ende über Umfang und Material entscheidet.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 139.999 | Vom Reihenhaus am Stadtrand bis zur Geschosswohnung im Zentrum. |
| Eigentümerquote | 37,3 % | Höchste unter den Großstädten hier, meist entscheidet der Bewohner selbst. |
| Wohnfläche je Wohnung | 86,7 m² | Größere Bäder als in den Nachbarstädten, oft mit mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,7 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Lage und Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Denkmalrecht prüfen
Dort gilt seit 2016 ein rechtskräftiger Denkmalbereich, und geschützt ist der Wiederaufbau nach dem Leitl-Plan ab 1947. Das Baujahr ist hier also kein Indiz: Auch ein Gebäude aus den Fünfzigern kann betroffen sein.
Umfang festlegen
Dann hängt der Umfang an Ihnen und nicht an einer Freigabe. Ich weise Vorarbeit, Abdichtung, Verlegung und Material getrennt aus, damit Sie Position für Position entscheiden können, was jetzt nötig ist.
Heizkreise klären
Auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen 27,5 Prozent des Bestandes. Liegt in einem solchen Boden eine Fußbodenheizung, muss ihre Lage vor dem ersten Bohrloch bekannt sein. Geklärt wird das beim Aufmaß.
Restfeuchte messen
Bei 758 Fertigstellungen im Jahr 2025 trifft das hier häufiger zu als in anderen Städten. Ein junger Estrich ist erst belegreif, wenn er trocken genug ist, und gemessen wird vor der Verlegung statt danach.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 33,9 Prozent des Bestandes. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Stadt Mönchengladbach zum Denkmalbereich Rheydt und zu den Fertigstellungen 2025, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Mönchengladbach am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, und bei der hiesigen Wohnungsgröße ist mehr Format möglich.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Ob Heizkreise darin liegen, kläre ich vorher, denn danach richtet sich jede Befestigung im Boden.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Mönchengladbach derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Wenn Ihnen die Wohnung selbst gehört, entscheiden Sie über jede Position. Ich trenne deshalb Vorarbeit, Abdichtung, Verlegung und Material, damit Sie sehen, was davon jetzt nötig ist und was sich verschieben lässt.
In der Rheydter Innenstadt kann ein unauffälliges Gebäude im Denkmalbereich liegen. Was von außen sichtbar wird, stimme ich dort vor dem Auftrag mit der Unteren Denkmalbehörde ab und richte den Zeitplan danach aus.
Gearbeitet wird meist in einer Wohnung, in der weiter gelebt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWenn Ihnen die Wohnung selbst gehört, entscheiden Sie über jede Position im Angebot. Sagen Sie mir beim Aufmaß, was jetzt gemacht werden soll, dann steht der Preis für genau diesen Umfang.
Einsatzgebiet
Von Mönchengladbach aus erreiche ich Viersen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Gladbach und Eicken über Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen bis nach Hardt, Wickrath und Rheindahlen fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Vor allem, dass Sie über jede Position entscheiden. In Mönchengladbach ist das der Regelfall: Mit 37,3 Prozent liegt die Eigentümerquote höher als in jeder anderen Großstadt, in der ich arbeite. Ich schreibe das Angebot deshalb nach Positionen getrennt, also Vorarbeit, Abdichtung, Verlegung und Material. So sehen Sie, was technisch nötig ist und was Ausstattung ist, und können den Umfang selbst festlegen.
Möglicherweise, und das Baujahr hilft Ihnen dabei nicht weiter. Die Innenstadt von Rheydt ist seit 2016 rechtskräftiger Denkmalbereich, und geschützt ist dort der Wiederaufbau nach dem Leitl-Plan ab 1947. Ein Gebäude muss also nicht historisch aussehen, um betroffen zu sein. Ob Ihre Adresse im Bereich liegt, sagt Ihnen der Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz. Für das Bad im Inneren ist das meist unkritisch, für alles von außen Sichtbare kläre ich es vor dem Angebot.
Auf die Frage, was im Estrich liegt. Auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen in Mönchengladbach 27,5 Prozent der Wohnungen, und in diesem Bestand ist eine Fußbodenheizung keine Seltenheit. Bevor etwas im Boden befestigt wird, muss die Lage der Heizkreise bekannt sein. Ich kläre das beim Aufmaß und plane die Vorarbeit danach, statt es auf der Baustelle herauszufinden.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.