Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Herne benotet die Stadt den Zustand jedes Wohngebäudes. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Herne geht seine Quartiere ab und bewertet jedes Wohngebäude einzeln. Das Ergebnis sagt über den Untergrund mehr aus als eine Jahreszahl, und es fällt je nach Gebäudetyp sehr verschieden aus.
Bei der Begehung bewertet die Stadt den Zustand der Fassaden auf einer dreistufigen Skala. Im Feldherrenviertel bekamen 49,4 Prozent der Wohngebäude die Note gut, rund 38 Prozent die Note kleinere Mängel und rund 13 Prozent gelten als sanierungsbedürftig.
Im selben Quartier erhielten Wohngebäude mit 1 bis 2 Wohneinheiten zu 68 Prozent die Note gut, Mehrfamilienhäuser dagegen nur zu 15 Prozent. Über den Zustand eines Hauses entscheidet in Herne damit eher seine Größe als die Straße, in der es steht.
Von 1900 bis 1914 zwang die Wohnungsnachfrage im Revier zu gereihten Siedlungsanlagen mit 2,5 bis 3,5 Geschossen, wie im Feldherrenviertel. Dort haben bis heute etwa 80 Prozent der Gebäude diese Höhe, und nahezu 54 Prozent stammen aus der Zeit bis 1918.
Belege: Quartiersanalyse und -konzeption Feldherrenviertel und Alt-Horsthausen der Stadt Herne aus dem Jahr 2023 auf Grundlage der Gebäudekartierung 2021, LWL zur Bauperiode 1900 bis 1914.
Baualter
Fast ein Drittel der Wohnungen stammt aus der Zeit vor 1950, der größte Teil aus dem Wiederaufbau. Das Baujahr entscheidet darüber, welchen Untergrund ich in der Wohnung vorfinde.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie beschreiben eine Stadt mit kompakten Wohnungen und viel älterem Bestand.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 82.502 | Vom Siedlungshaus bis zur gereihten Geschosswohnung. |
| Eigentümerquote | 27,5 % | Häufig entscheidet der Eigentümer über den Umfang mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 79,0 m² | Eher kompakt, und das Bad ist darin oft der engste Raum. |
| Leerstandsquote | 4,4 % | Gearbeitet wird meist in der weiter bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Zustand und zur Geschossigkeit beziehen sich auf das Feldherrenviertel, nicht auf die Gesamtstadt.
Bautyp und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Mehr Vorarbeit ansetzen
Die Gebäudekartierung der Stadt gibt Mehrfamilienhäusern im Feldherrenviertel nur zu 15 Prozent die Note gut, kleineren Wohngebäuden zu 68 Prozent. Ich setze dort von vornherein mehr Zeit für den Untergrund an.
Decke aufnehmen
Im Feldherrenviertel sind nahezu 54 Prozent der Wohngebäude dieser Klasse zuzurechnen. In diesem Alter ist die Art der Decke offen, und davon hängen Aufbauhöhe, Last und Format ab. Ich nehme sie beim Aufmaß auf.
Transportweg klären
Etwa 80 Prozent der Gebäude im Quartier haben 2,5 bis 3,5 Geschosse, ein Aufzug ist dort die Ausnahme. Format und Gebinde richte ich nach dem Treppenhaus, und der Transport steht als eigene Position im Angebot.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,2 Prozent der Herner Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte beim Aufmaß.
Baugenehmigung klären
Die Gestaltungssatzung für die Innenstadt Herne-Mitte macht die Änderung der äußeren Gestaltung genehmigungspflichtig und nennt dabei Bekleidung und Verblendung ausdrücklich. Innenflächen bleiben davon unberührt.
Belege: Gestaltungssatzung für die Innenstadt Herne-Mitte samt Gestaltungshandbuch, Verzeichnis des Herner Ortsrechts, Quartiersanalyse der Stadt Herne 2023, § 9 DSchG NRW, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Herne am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite richten sich in Herne auch danach, was sich durch das Treppenhaus überhaupt nach oben tragen lässt.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Wo zu wenig Kleber liegt, entstehen Hohllagen, und die zeigen sich erst beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was Jahrzehnte an Ebenheit gekostet haben. Wie dick sie werden muss, messe ich beim Aufmaß, statt eine Pauschale ins Angebot zu schreiben.
Die tragende Lage. Ob Massivdecke oder Holzbalken, ist bei einem Haus aus der Zeit bis 1918 nicht gesetzt, deshalb prüfe ich sie als Erstes.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Herne derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In einem gereihten Haus ohne Aufzug geht jedes Paket über die Treppe. Ich sehe mir Hauseingang, Wendungen und Türbreiten beim Aufmaß an und lege Format und Gebindegröße danach fest, damit nichts im Treppenhaus stecken bleibt.
Häuser derselben Zeile können sehr verschieden gepflegt worden sein, das zeigt die Kartierung der Stadt selbst. Ich messe deshalb Höhen, Festigkeit und Feuchte in Ihrer Wohnung und übernehme nichts aus dem Nachbarhaus.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWohnen Sie zur Miete oder in einer Eigentümergemeinschaft, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann lege ich das Angebot gleich so an, dass Sie es unverändert vorlegen können.
Einsatzgebiet
Von Herne aus erreiche ich Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund und Witten ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Herne-Mitte über Baukau, Horsthausen und Sodingen bis nach Wanne, Eickel und Crange fahre ich jede Lage an. Die Stadtteile unterscheiden sich dabei deutlich: In der Gesamtstadt sind 53,7 Prozent der Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, im Feldherrenviertel nur 32 Prozent und im Stadtbezirk Sodingen 67,9 Prozent. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich rechne.
Auf den Untergrund, und zwar früher als sonst. Die Stadt lässt ihre Quartiere begehen und benotet jedes Wohngebäude: Im Feldherrenviertel bekamen Wohngebäude mit 1 bis 2 Wohneinheiten zu 68 Prozent die Note gut, Mehrfamilienhäuser nur zu 15 Prozent. Für mich heißt das keine Vorverurteilung Ihres Hauses, wohl aber eine andere Reihenfolge: Ich prüfe Ebenheit, Feuchte und Hohllagen gründlicher, bevor ich einen Preis nenne, und weise die Vorarbeit getrennt aus. So sehen Sie, was der Untergrund kostet und was der Belag.
Dass ich zuerst auf die Decke schaue. Von 1900 bis 1914 entstanden im Revier gereihte Siedlungsanlagen mit 2,5 bis 3,5 Geschossen, und das Feldherrenviertel in Horsthausen ist dafür das Beispiel, das die Denkmalfachbehörde selbst nennt. Noch heute haben dort etwa 80 Prozent der Gebäude diese Höhe und nahezu 54 Prozent stammen aus der Zeit bis 1918. Ob über Ihnen und unter Ihnen eine Massivdecke oder eine Holzbalkendecke liegt, ist in diesem Alter nicht gesetzt. Davon hängen Aufbauhöhe, zulässige Last und das mögliche Format ab, deshalb nehme ich die Decke beim Aufmaß auf.
Für das Bad nicht. Das Herner Ortsrecht führt mehrere Gestaltungssatzungen, darunter je eine für die Innenstadt Herne-Mitte und für die Innenstadt Wanne sowie weitere für benannte Bebauungsplangebiete. Alle regeln die äußere Gestaltung baulicher Anlagen und Freiflächen, und zwar unabhängig davon, ob ein Vorhaben nach der Bauordnung NRW ohnehin genehmigungspflichtig wäre. Ein Boden, eine Wandfläche oder ein Bad im Inneren fällt nicht darunter. Außen sieht die Sache anders aus: Im Satzungsbereich von Herne-Mitte nennt die Satzung Bekleidung und Verblendung ausdrücklich als genehmigungspflichtige Änderung der äußeren Gestaltung. Soll an Ihrer Fassade, auf dem Balkon oder an einer Außenwand etwas sichtbar verändert werden, frage ich deshalb vor dem Angebot bei der Stadt nach. Steht das Gebäude zusätzlich unter Denkmalschutz, bleibt die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW davon unberührt, die Satzung ersetzt sie ausdrücklich nicht.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.