Zeche Minister Stein
Ein Profilschnitt durch das Senkungsgebiet am früheren Bergwerk Minister Stein vergleicht die Geländeoberflächen von 1892 und 2000. Die Absenkung erreicht bis zu 17 Meter, und auch Kuppenlagen sind mitgegangen.
Albert NezirajIhr Fliesenleger
Fliesenleger DortmundVom Aufmaß bis zur Abnahme
In Dortmund leben 600.880 Menschen, und fast die Hälfte aller Wohnungen stammt aus dem Wiederaufbau. Ich messe bei Ihnen auf, nenne einen Festpreis und verlege die Fläche selbst.
Dortmund und UmgebungAufmaß kostenlos15 Jahre im Handwerk
Bausubstanz
Was in Dortmund unter der Fliese liegt
Die Stadt ist über dem Steinkohlenbergbau gewachsen, und das steht bis heute in den Häusern. Bevor ich ein Angebot schreibe, sehe ich mir an, aus welcher Zeit das Gebäude stammt und was unter dem vorhandenen Belag liegt.
Alte Kolonie in Eving
Die Siedlung für die Bergleute der Zeche steht mit insgesamt 135 Gebäuden und 604 Wohnungen unter Denkmalschutz. In den Häusern aus dieser Bauzeit liegen bis heute Holzbalkendecken mit Schüttungen aus Asche und Schlacke.
Kreuz- und Unionviertel
Die Stadt nennt das Kreuz-, das Kaiser- und das Unionviertel als Quartiere, die von ihren Fassaden und den hohen Decken leben. Hinter dem Stuck steckt dort oft ein Dielenboden, der vor dem Fliesen eine eigene tragende Lage braucht.
Bergsenkung nach der Kartierung des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe, Quartiere nach Angaben der Stadt Dortmund.
Baualter
Aus welcher Zeit Dortmunder Wohnungen stammen
Fast die Hälfte der Wohnungen in Dortmund entstand zwischen 1949 und 1969. Das Baujahr bestimmt, welchen Untergrund ich vorfinde, und damit auch, wie viel Vorarbeit vor der ersten Fliese liegt.
bis 1918Gründerzeit
13 %1919 bis 1948
11 %1949 bis 1969Wiederaufbau
44 %1970 bis 1999
23 %2000 bis 2019
7 %ab 2020
2 %
Anteile am Wohnungsbestand nach Baualter, Wohnungsmarktbericht 2025 der Stadt Dortmund.
Zahlen
Dortmund in Zahlen
Die Werte kommen aus dem Wohnungsmarktbericht der Stadt. Für meine Arbeit sagen sie vor allem, dass in Dortmund im Bestand gearbeitet wird und meist in bewohnten Räumen.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Fläche heißt |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 330.854 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Geförderte Mietwohnungen | 20.765 | Hier entscheiden Vermieter und Genossenschaften über die Sanierung. |
| Struktureller Leerstand | 1,6 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Wohnfläche je Person | 42,7 m² | Kleinere Räume, in denen Zuschnitt und Fugenbild stärker auffallen. |
Wohnungsmarktbericht 2025 der Stadt Dortmund. Wohnungsbestand Stand 2023, übrige Werte Stand 2024.
Erfahrung
Damit rechne ich in Dortmunder Wohnungen
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Häufig im Dortmunder Bestand
- Holzbalkendecken mit Schüttungen aus Asche und Schlacke in den Zechensiedlungen um 1900
- Estriche aus der Wiederaufbauzeit, die nach mehr als sechzig Jahren nicht mehr eben liegen
- Kleinere Grundrisse, denn in Dortmund kommen 42,7 Quadratmeter Wohnfläche auf eine Person
- Denkmalschutz in den Zechensiedlungen, dann stimme ich Material und Fugenbild vorher ab
- Wohnungen im bewohnten Zustand, weil Umzüge 2024 so selten waren wie seit vierzig Jahren nicht
Seltener in Dortmund
- Neubau, denn 2024 wurden in Dortmund 1.716 Wohnungen neu genehmigt
- Leere Wohnungen, die strukturelle Leerstandsquote liegt bei 1,6 Prozent
- Ein Untergrund, der ohne jede Vorarbeit schon tragfähig und eben ist
- Selbst genutztes Eigentum, das trifft auf 23,6 Prozent der Wohnungen zu
Angaben zu Leerstand, Genehmigungen, Wohnfläche und Eigentumsquote aus dem Wohnungsmarktbericht 2025 der Stadt Dortmund.
Vorarbeit
Der Bautyp gibt den Aufbau vor
Aus Baujahr und Lage folgt die Vorarbeit. Diese Regeln wende ich in Dortmund an, bevor ich eine Fläche kalkuliere.
Das Haus liegt im Senkungsgebiet
Feldgrößen kleiner
Bewegungen des Gebäudes zeigen sich im Belag zuerst an den starren Anschlüssen. Ich teile die Fläche in kleinere Felder und führe die Fugen des Untergrunds im Belag weiter, statt sie zu überdecken.
Zechensiedlung mit Holzbalkendecke
Lastverteilende Lage
Eine Balkenlage mit Schüttung federt unter Last und nimmt Feuchte auf. Ohne eine Lage, die den Druck verteilt, wandert jede Bewegung in den Belag, und die Fugen reißen zuerst an den Rändern auf.
Gründerzeitbau mit Dielenboden
Untergrund erneuern
Dielen arbeiten mit der Jahreszeit und liegen selten eben. Auf einem Dielenboden entsteht der Untergrund neu, bevor der erste Zahnspachtel angesetzt wird. Sonst sitzt der Belag auf einem beweglichen Grund.
Wohnung aus der Wiederaufbauzeit
Ausgleichsmasse
Ein Estrich aus den fünfziger und sechziger Jahren hält die Ebenheit selten ein, die große Formate verlangen. Ich gleiche die Fläche vorher aus, statt den Höhenunterschied im Kleberbett verschwinden zu lassen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Abstimmung vorab
In Siedlungen wie der Alten Kolonie entscheidet die Denkmalpflege mit. Material, Format und Fugenfarbe stimme ich vor der Bestellung ab, damit die fertige Fläche später nicht wieder herausgenommen wird.
Vorarbeiten am Untergrund gehen als eigene Position in das Angebot ein und stehen dort getrennt von der Verlegeleistung.
Bodenaufbau
Der Aufbau über einer Holzbalkendecke
Risse und Hohlstellen fangen fast immer unter der Fliese an. In einer Siedlung aus der Zeit um 1900 stapeln sich dort Lagen, die es in einem Neubau so nicht gibt.
Von oben nach unten
Fliese im Kleberbett
ZahnspachtelFormat und Verlegerichtung lege ich vorher fest. Der Kleber wird im Bad durchgehend aufgezogen, damit unter der Platte keine Hohlräume bleiben.
Verbundabdichtung
DIN 18534Im Spritzwasserbereich kommt die Abdichtung unter den Belag. Silikon in der Ecke ersetzt sie nicht, und sichtbar ist sie später an keiner Stelle.
Lastverteilende Lage
trocken verlegtDiese Schicht nimmt den Druck auf und gibt ihn breit an die Balken ab. Ohne sie steht jede Plattenkante einzeln über einem federnden Boden.
Zwischendeckenschüttung
Asche, SchlackeIn den Siedlungen um 1900 füllt Schüttung aus Resten der Zeche die Deckenfelder. Das Material liegt lose und trägt für sich genommen nichts.
Holzbalkendecke
trocken haltenDie Balken tragen das Geschoss. Dringt Feuchte ein, faulen sie und die Decke weicht durch, deshalb wird jede Nassfläche darüber sauber abgedichtet.
Der Aufbau beschreibt eine Holzbalkendecke, wie sie in den Dortmunder Zechensiedlungen vorkommt. Über einer Betondecke entfallen die unteren beiden Lagen.
Leistungen
Bad, Boden und Terrasse in Dortmund
Der Leistungsumfang ist in Dortmund derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Arbeiten, während Sie wohnen bleiben
Ein Raum, ein Durchgang
Ich mache ein Bad in einem Zug fertig, statt mehrere Baustellen offen zu halten. Sie wissen vorher, welcher Raum wie lange nicht nutzbar ist, und können die übrige Wohnung in dieser Zeit normal weiter benutzen.
Staub bleibt in der Baustelle
Türöffnungen bekommen eine Staubschutzwand, die Wege dahin eine Abdeckung. Geschnitten wird mit Wasser oder Absaugung. Der Flur sieht abends aus wie morgens, und das gilt auch im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses.
Abends ist das Werkzeug weg
Maschinen, Material und Verschnitt räume ich am Ende jedes Arbeitstags zusammen an eine Stelle. In einer bewohnten Wohnung ist eine offene Baustelle über Nacht eine Stolperstelle, gerade mit Kindern im Haus.
Dieselbe Person im Haus
Bei mir steht kein wechselndes Team in Ihrer Wohnung. Sie lassen denselben Handwerker herein, der beim Aufmaß da war, und sprechen Änderungen direkt mit ihm ab, ohne den Umweg über ein Büro.
Ablauf
So läuft eine Anfrage aus Dortmund
Der Weg von der ersten Nachricht bis zur fertigen Fläche ist immer gleich. Sie wissen vorher, wann ich komme und was die Arbeit kostet.
- 01
Anfrage
Sie schreiben mir, worum es geht, und nennen den Stadtteil. Fotos der Fläche helfen mir bei der Einschätzung.
am selben Werktag - 02
Aufmaß in Dortmund
kostenlosIch komme zu Ihnen, messe die Flächen, prüfe den Untergrund und sehe mir die Zuwegung für das Material an.
Termin nach Absprache - 03
Festpreis
Sie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per Mail - 04
Ausführung
Untergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 Wochen - 05
Abnahme
Ich gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor Ort
Die angegebene Dauer gilt für den reinen Fliesenanteil und hängt an Fläche und Untergrund. Verbindlich wird sie nach dem Aufmaß bei Ihnen.
Einsatzgebiet
Nachbarstädte rund um Dortmund
Von Dortmund aus erreiche ich Lünen, Witten, Bochum, Herne und Hamm ohne Umweg. Städte weiter westlich an der Rheinschiene und im Bergischen Land übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Ruhrgebiet
Düsseldorf und Niederrhein
Bergisches Land
Köln und Bonn
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Fliese wofür taugt, was der gesamte Leistungsumfang abdeckt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Häufige Fragen aus Dortmund
Ja. Von Eving und Lindenhorst über die Nordstadt bis nach Hörde und Kirchhörde fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Meistens nicht, besprochen gehört es trotzdem. Rund um die frühere Zeche Minister Stein hat sich das Gelände zwischen 1892 und 2000 um bis zu 17 m gesenkt, und selbst Kuppenlagen sind mitgegangen, ohne dass man es im Gelände sieht. Wo ein Gebäude gearbeitet hat, zeigen sich die Spuren im Estrich. Vorhandene Risse sehe ich mir beim Aufmaß an und plane Felder und Anschlüsse danach.
Der Aufbau unter dem Boden. In der Alten Kolonie in Eving, um 1900 für die Bergleute gebaut, liegen Holzbalkendecken mit Schüttungen aus Asche und Schlacke. Ein solcher Boden federt und trägt eine starre Fliese nicht ohne Vorarbeit. Dort kommt vor den Belag eine lastverteilende Lage. Steht die Siedlung unter Denkmalschutz, stimme ich Format und Fugenbild vorher mit der Denkmalpflege ab.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor. Wann die Arbeit selbst beginnen kann, hängt von der laufenden Baustelle ab. Eine feste Wartezeit nenne ich nicht, solange ich sie nicht halten kann. Sie bekommen von mir ein Datum, sobald es steht.
Für Fliesenarbeiten allein in aller Regel nicht. Zählt Ihr Haus zur besonders erhaltenswerten Bausubstanz, hat also etwa eine Stuckfassade oder liegt in einem Altbauviertel, stellt die Untere Denkmalbehörde der Stadt dazu eine schriftliche Bestätigung aus. Damit öffnet sich der Zugang zu Förderkrediten. Zu Beträgen und Bedingungen berät die Stadt selbst.
Kontakt
Sagen Sie mir, was in Dortmund ansteht
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.
Albert NezirajFliesenlegermeister
Rhein-Ruhr-weitAufmaß kostenlosRückmeldung am selben Werktag