Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Die Neusser Wohnungen sind überwiegend jung, der Untergrund darunter ist es nicht. Ich messe auf, prüfe den Aufbau, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Über der Erde ist diese Stadt jung geblieben. Was sie von den Nachbarstädten unterscheidet, liegt darunter, und die Stadt führt es in einer eigenen Liste.
In die Denkmalliste der Stadt Neuss sind im Teil B für Bodendenkmäler 25 Eintragungen aufgenommen. Geschützt ist dort allein, was unter der Oberfläche im Erdreich liegt, also weder Fassade noch Dach. Die Stadt führt dafür eine eigene Bodendenkmalpflege.
Die Liste nennt zu jedem Eintrag die Lage, und viele davon sind Adressen mitten im Ort: die mittelalterliche Stadtbefestigung am Hamtorwall, die Stadtmauer an der Oberstraße, ein römisches Gräberfeld am Marienkirchplatz, frühe Lager in Gnadental.
Für das Gebäude selbst ist das Amt für Bauberatung und Bauordnung zuständig, für den Untergrund dagegen eine eigene Abteilung im Amt für Stadtplanung. Die obere Behörde sitzt eine Ebene höher, beim Rhein-Kreis Neuss. Gefragt wird also je nachdem.
Belege: Seiten der Stadt Neuss zu Bodendenkmälern, Baudenkmälern und Denkmalschutz, Stand April 2025, sowie das Ortsrechtsverzeichnis der Stadt Neuss.
Baualter
Die Jahre 1970 bis 1989 stellen fast ein Drittel des Bestandes, und auf die Zeit vor 1950 entfallen nur 13,5 Prozent. Das Baujahr sagt mir, was unter dem alten Belag liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für ein einzelnes Quartier.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 77.069 | Der größte Bestand unter den kreisangehörigen Städten hier. |
| Eigentümerquote | 38,6 % | Häufig wohnt die Eigentümerin im Haus und entscheidet selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 90,0 m² | Großzügig geschnitten, im Bad ist damit ein großes Format möglich. |
| Leerstandsquote | 2,6 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Denkmalschutz beziehen sich auf die Denkmalliste der Stadt Neuss, Teil B.
Haus und Untergrund
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Lage vorher abfragen
Die Stadt Neuss führt 25 Bodendenkmäler in ihrer Denkmalliste, und mehrere liegen unter Straßen und Plätzen der Innenstadt. Geht meine Arbeit ins Erdreich, frage ich vorher bei der Stadt nach.
Material früh abstimmen
Die Stadt beschreibt die Haltung ihrer Denkmalpflege deutlich: Bei Anbauten im Denkmalzusammenhang soll im Stil unserer Zeit gestaltet werden. Eine Nachahmung des alten Bildes ist also gerade nicht gefragt.
Aufbau öffnen
Auf 1970 bis 1989 entfallen 30,1 Prozent der Neusser Wohnungen. Darunter liegt häufig ein schwimmender Estrich auf Dämmung. Wie viel Höhe dort gebunden ist, sehe ich erst nach dem Öffnen.
Haftung prüfen
Auf einem gut haftenden Belag lässt sich arbeiten, und das spart Höhe und Bauschutt. Ob der Untergrund trägt, zeigen Klopfprobe und Haftzugprüfung an mehreren Stellen. Lose Felder kommen in jedem Fall heraus.
Reihenfolge abstimmen
Treffen Bad, Heizung und Elektrik aufeinander, baut jeder Schritt auf dem vorigen auf. Ich frage beim Aufmaß, was sonst noch geplant ist, und setze meinen Teil so an, dass der Estrich bis dahin die nötige Reife hat.
Belege: Seiten der Stadt Neuss zu Bodendenkmälern und Baudenkmälern, Stand April 2025, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Neuss treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe am Ende für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Jede Lage darunter kostet Höhe, und was davon am Ende übrig bleibt, begrenzt das mögliche Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Ab den Siebzigern der Regelfall. Er liegt frei auf der Dämmung, und der Randstreifen hält ihn von der Wand weg, damit er sich bewegen kann.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Neuss derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Neuss liegt die Zuständigkeit für das Gebäude bei einem anderen Amt als die für den Untergrund. Geht meine Arbeit ins Erdreich, wende ich mich an die Bodendenkmalpflege, und beim Haus selbst an die Bauordnung.
Bei einem Estrich aus den Siebzigern sagt die Oberfläche wenig über den Aufbau darunter. Eine kleine Öffnung an unauffälliger Stelle kostet eine halbe Stunde und erspart im Zweifel eine Überraschung mitten im Auftrag.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtSoll im Freien am Haus eine Fläche entstehen, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann kläre ich vor dem Angebot, ob für Ihre Adresse ein eingetragenes Bodendenkmal verzeichnet ist, und richte den Aufbau danach ein.
Einsatzgebiet
Von Neuss aus erreiche ich Düsseldorf, Kaarst, Meerbusch, Dormagen, Grevenbroich und Korschenbroich ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, was im Freien am Gebäude gilt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt und der Nordstadt über Furth, Weckhoven und Reuschenberg bis Grimlinghausen, Uedesheim, Holzheim, Norf und Rosellen fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht die Lage vor allem dann, wenn meine Arbeit ins Erdreich geht. Die Stadt führt in ihrer Denkmalliste mehrere Bodendenkmäler mit Adresse, und die liegen zum Teil unter Straßen und Plätzen der Innenstadt. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Straße.
Eine andere Stelle als beim Haus, und das ist hier die Besonderheit. Für Baudenkmäler ist das Amt für Bauberatung und Bauordnung zuständig, mit einem eigenen Sachgebiet für Baudenkmäler. Für den Untergrund nimmt dagegen die Abteilung Bodendenkmalpflege im Amt für Stadtplanung die Belange der Unteren Denkmalbehörde wahr. Sie stimmt sich mit dem Amt für Bodendenkmalpflege des Landschaftsverbands Rheinland ab und mit der Oberen Denkmalbehörde, die beim Rhein-Kreis Neuss sitzt, weil Neuss zu einem Kreis gehört. Für Sie heißt das vor allem, dass die Frage früh gestellt gehört. Ich übernehme das vor dem Angebot.
Nach der Haltung, die die Stadt Neuss auf ihren eigenen Seiten beschreibt, gerade nicht. Dort heißt es, die Denkmalpflege fordere bei Neubauten, Ergänzungsbauten oder Anbauten im Denkmalzusammenhang, im Stil unserer Zeit zu gestalten. Die Stadt führt das auf eine Rede von 1946 im St. Quirinus-Münster zurück, in der sich der damalige Konservator gegen eine rückwärts gerichtete Baumanier ausgesprochen hat. Für meine Arbeit heißt das: Ein heutiges Material ist im Anbau ausdrücklich erwünscht. Verbindlich ist aber immer die Auskunft der Behörde zu Ihrem Haus, und die hole ich vor dem Angebot ein.
Nach dem Ortsrechtsverzeichnis der Stadt nicht. Es führt das gesamte Ortsrecht auf, und über Wohngebäude steht dort weder eine Satzung zur Gestaltung noch eine zum Erhalt oder zum Denkmalbereich. Geführt wird im Denkmalkapitel lediglich eine Satzung darüber, welcher Ratsausschuss für die Aufgaben nach dem Denkmalschutzgesetz zuständig ist. Für Sie heißt das: Welches Material an Ihre Fassade oder auf Ihre Terrasse kommt, gibt Ihnen das Neusser Ortsrecht nicht vor. Steht Ihr Haus selbst in der Denkmalliste, gilt davon unabhängig das Denkmalschutzgesetz.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.