Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Krefeld wurde über hundert Jahre lang im Wohnhaus gewebt. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Herkunft
Die Samt- und Seidenstadt war lange eine Stadt der Hausweber und erst danach eine der Fabriken. Gearbeitet wurde im Wohnhaus, und das wirkt bis heute in den Grundriss und in den Boden hinein.
Im Stadtteil Fischeln waren laut Steuerliste im Jahr 1880 genau 471 Hausweber tätig, bei damals 5.431 Einwohnern. Aus den kleinen Weberhäusern war das Klappern der Handwebstühle zu hören. Nach hundert Jahren endete das Handwerk dort im Jahr 1930.
Das Krefelder Ortsrecht führt eigene Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen für benannte Viertel, darunter das Belgische Viertel, Forstwald und Fischeln-Nordost. Den Kern bildet ein Rechteck innerhalb der Wallzone aus Südwall, Westwall, Ostwall und Nordstraße.
Die Uerdinger Altstadt blieb nach Angaben der Stadt im Zweiten Weltkrieg fast unversehrt, anders als viele Straßenzüge in Krefeld. Dort besteht eine Denkmalbereichssatzung. Entsprechend hoch liegt der Anteil der Wohnungen von vor 1950 mit 24,7 Prozent.
Belege: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland zu den Hauswebern in Fischeln und zum Stadtgrundriss, Ortsrecht der Stadt Krefeld, Zensus 2022 über IT.NRW.
Baualter
Rund ein Viertel des Bestandes stammt von vor 1950, der größte Teil aus dem Wiederaufbau. Das Baujahr entscheidet darüber, welchen Untergrund ich vorfinde und wie viel Vorarbeit anfällt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie zeigen eine Stadt, in der das eigene Haus häufiger ist als in den Nachbarstädten.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 122.546 | Vom Weberhaus im Stadtteil bis zur Geschosswohnung im Zentrum. |
| Eigentümerquote | 36,0 % | Vergleichsweise hoch, oft entscheidet der Bewohner selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,2 m² | Eher Haus als Kleinwohnung, damit sind größere Formate möglich. |
| Leerstandsquote | 4,0 % | Gearbeitet wird meist in der bewohnten Wohnung, nicht im Rohbau. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Herkunft und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Aufbau einzeln prüfen
Wo im Haus gewebt wurde, ist ein Raum später zum Wohnraum geworden. Der Aufbau unter dem Belag muss dort nicht zum Rest des Hauses passen. Ich prüfe ihn deshalb raumweise auf Höhe, Tragfähigkeit und Feuchte.
Genehmigung klären
Für den Bereich zwischen Hochstraße, Mittelstraße, Breite Straße und Dreikönigenstraße gilt eine eigene Satzung. Abbruch, Umbau und Änderung baulicher Anlagen bedürfen dort der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde.
Ortsrecht abfragen
Krefeld führt Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen für einzelne Gebiete, etwa das Belgische Viertel, Forstwald und Fischeln-Nordost. Welche für Ihre Adresse gilt, sagt die Stadt vor dem Angebot.
Denkmalrecht prüfen
Die Altstadt blieb im Zweiten Weltkrieg nach Angaben der Stadt fast unversehrt, und für Uerdingen besteht eine Denkmalbereichssatzung. Was von außen sichtbar wird, kläre ich dort vor dem Auftrag.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 36,8 Prozent des Bestandes. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte beim Aufmaß.
Belege: Ortsrecht der Stadt Krefeld, Satzung für den Bereich Stadtmitte, Mitteilung der Stadt zu Uerdingen, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Krefeld am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, und bei der hiesigen Raumgröße ist oft mehr Format möglich.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Aufbau an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage über der Decke. Sie kann sich von Raum zu Raum unterscheiden, deshalb messe ich Höhe und Festigkeit in jedem Raum nach.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Krefeld derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In einem Haus, das über Jahrzehnte umgenutzt wurde, endet selten ein Aufbau an der Zimmertür. Ich messe deshalb Höhen und Übergänge einzeln und schreibe den Ausgleich je Raum aus, statt eine Pauschale über die ganze Fläche zu legen.
Krefeld regelt einzelne Viertel über eigenes Ortsrecht. Bevor etwas von außen sichtbar wird, frage ich nach der Adresse und kläre, ob dort eine Satzung greift. Das kostet einen Anruf und erspart Ihnen einen Rückbau.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWurde in Ihrem Haus früher gearbeitet oder ist ein Raum später umgenutzt worden, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann nehme ich beim Aufmaß mehr Zeit für den Untergrund mit.
Einsatzgebiet
Von Krefeld aus erreiche ich Moers, Duisburg, Düsseldorf, Neuss und Viersen ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt und dem Belgischen Viertel über Fischeln, Bockum und Hüls bis nach Uerdingen, Linn und Forstwald fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Das kann gut sein. Krefeld führt im Ortsrecht Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen für einzelne Gebiete, darunter das Belgische Viertel, Forstwald und Fischeln-Nordost. Für den Bereich zwischen Hochstraße, Mittelstraße, Breite Straße und Dreikönigenstraße gilt zusätzlich eine Satzung, nach der Abbruch, Umbau und Änderung baulicher Anlagen der Genehmigung der unteren Bauaufsichtsbehörde bedürfen. Welche Satzung für Ihre Adresse gilt, sagt Ihnen die Stadt. Ich frage danach, bevor etwas von außen sichtbar wird.
Für den Boden heißt es: einzeln hinsehen. Krefeld war über hundert Jahre eine Stadt der Hausweber. Allein in Fischeln waren im Jahr 1880 laut Steuerliste 471 Hausweber tätig, bei damals 5.431 Einwohnern, und erst 1930 endete das Handwerk dort. Wo früher gearbeitet wurde, ist ein Raum später zum Wohnraum geworden, und der Aufbau unter dem Belag passt dann oft nicht zum Rest des Hauses. Eine Pauschalaussage gibt es dazu nicht, deshalb messe ich Höhe, Festigkeit und Feuchte beim Aufmaß raumweise.
Auf den Estrich. In Krefeld stammen 36,8 Prozent der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969, das ist die stärkste Klasse im Bestand. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.