Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Die Gestaltungssatzung der Innenstadt knüpft ihre Vorgaben daran, was vom öffentlichen Raum aus zu sehen ist. Ich messe auf, kläre das vorher und verlege dann selbst.
Herkunft
Das Gebietsrecht dieser Stadt sitzt in der Innenstadt und in den Sanierungsgebieten. Es greift überall dort, wo eine Fläche später vom öffentlichen Raum aus zu sehen ist.
Die Gestaltungssatzung für den Innenstadtbereich stammt aus dem Jahr 2003, die geltende Fassung ist von 2019. Sie teilt den Bereich in zwei Zonen mit, wie sie selbst schreibt, differenzierter Regelungstiefe: innen die historische Kernstadt, außen der weitere.
An den von der öffentlichen Verkehrsfläche aus einsehbaren Fassaden sind Verkleidungen aus Fliesen, Metall und Kunststoffplatten unzulässig. Derselbe Maßstab trägt weitere Vorgaben: Klimageräte gehören an nicht einsehbare Bereiche, Balkone an die Rückseite.
Das Verzeichnis führt die Altstadt, die Südliche Innenstadt, die Treppenstraße, Nordfeld am Erbsenbach und das Wohngebiet Nußberg. Dazu kommt eine Satzung aus dem Jahr 1964 für fünf Flurstücke, die allein das Flachdach vorschreibt und sonst gar nichts.
Belege: Ortsrecht der Stadt Iserlohn im Bereich Bauwesen, Gestaltungssatzung für den Innenstadtbereich in der Fassung vom 21.05.2019, Gestaltungssatzung „Im Tückwinkel“ vom 28.07.1964.
Baualter
Die Wiederaufbaujahre stellen hier die größte Klasse, und auf die Zeit ab 2010 entfällt nur ein sehr kleiner Rest. Das Baujahr sagt mir, was unter dem alten Belag zu erwarten ist.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und nicht für ein einzelnes Satzungsgebiet.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 48.032 | Älter geprägt, der Schwerpunkt liegt in den Wiederaufbaujahren. |
| Eigentümerquote | 38,9 % | Hoch, oft entscheidet die Eigentümerin im Haus selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 88,7 m² | Solide, im Bad ist damit ein mittleres Format gut möglich. |
| Leerstandsquote | 4,2 % | Spürbar, hin und wieder lässt sich in der leeren Wohnung arbeiten. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Genannt ist die normale Leerstandsquote, die marktaktive Quote liegt bei 1,7 Prozent.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Verzeichnis der Stadt Iserlohn im Bereich Bauwesen.
Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Zone bestimmen
Die Gestaltungssatzung gilt dort in zwei Zonen und zielt auf die Erhaltung der Stadtbildqualitäten. Ich frage vor dem Angebot bei der Stadt ab, welche Zone Ihre Adresse trifft und was daraus folgt.
Keine Verkleidung
Dann sind Verkleidungen aus Fliesen, Metall und Kunststoffplatten nach der Satzung unzulässig. An der nicht einsehbaren Rückseite gilt das so nicht, und innen gilt davon ohnehin nichts.
Belag angleichen
Die Satzung verlangt, private Zuwege, Einfahrten und Restflächen den Belagsmaterialien der öffentlichen Straße anzugleichen. Welches Material das ist, kläre ich vor dem Angebot mit der Stadt.
Satzung einsehen
Was dort gilt, steht in der jeweiligen Satzung und fällt verschieden aus. Für das Wohngebiet Nußberg etwa ist die Genehmigungspflicht nach dem Baugesetzbuch insgesamt ausgeschlossen, anderswo kann das anders sein.
Aufbau öffnen
Auf 1950 bis 1969 entfallen 34,2 Prozent der hiesigen Wohnungen, und die Aufbauhöhe fällt dort oft knapp aus. Wie viel Höhe dort gebunden ist, sehe ich erst, wenn ich den Aufbau an einer unauffälligen Stelle öffne.
Belege: Gestaltungssatzung für den Innenstadtbereich der Stadt Iserlohn, Satzung über das Sanierungsgebiet XVI Wohngebiet Nußberg vom 09.07.1991, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich hier am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. In den Wohnungen der Wiederaufbaujahre ist die Höhe darunter oft knapper bemessen als im Neubau.
Im Dünnbett aufgezogen und sauber durchgekämmt. Es trägt nur wenige Millimeter auf, und deshalb ist er im Bestand der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Anschlüsse bekommen Bänder, Rohre bekommen Manschetten.
Die tragende Lage für den Belag. Ob er frei auf einer Dämmung liegt oder fest mit der Decke verbunden ist, sehe ich erst nach der Öffnung.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist hier derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Im Satzungsgebiet frage ich beim Aufmaß zuerst, welche Flächen vom öffentlichen Raum aus zu sehen sind. Daran hängt, was außen zulässig ist, und daran hängt auch, wo Baustelleneinrichtung und Container stehen dürfen.
Mit einer Eigentümerquote von 38,9 Prozent sitzt mir häufig die Person gegenüber, der die Wohnung gehört. Das verkürzt den Weg: Was beim Aufmaß besprochen wird, steht danach im Angebot und braucht keine weitere Freigabe.
In den Wohnungen der Fünfziger und Sechziger ist die Aufbauhöhe oft knapp bemessen. Ich messe deshalb an mehreren Stellen und sage Ihnen vor dem Angebot, welches Format aufgeht und wo eine Schwelle entsteht.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtLiegt Ihre Adresse im Innenstadtbereich oder in einem der Sanierungsgebiete, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann hole ich die Auskunft der Stadt vor dem Angebot ein, damit Sie die Antwort vor der Entscheidung haben.
Einsatzgebiet
Von Iserlohn aus erreiche ich Hagen, Dortmund, Schwerte, Hemer, Menden und Altena ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Rheinland und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja, von der Kernstadt über Letmathe bis in die äußeren Lagen fahre ich jede Adresse an. Nennen Sie mir bei der Anfrage die Straße. Daran erkenne ich, ob Ihr Haus im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung für die Innenstadt oder in einem der Sanierungsgebiete liegt, denn dort kommt vor dem Angebot eine Abstimmung mit der Stadt dazu. Für alles, was innen passiert, spielt die Lage keine Rolle.
Nach dem Verzeichnis des Ortsrechts im Bereich Bauwesen nicht. Dort steht weder eine Denkmalbereichssatzung noch eine Erhaltungssatzung. Geführt wird eine Denkmalsatzung, die aber etwas anderes regelt: Sie bestimmt den Ausschuss, der die Aufgaben nach dem Denkmalschutzgesetz wahrnimmt. Das Gebietsrecht dieser Stadt steckt stattdessen in der Gestaltungssatzung für den Innenstadtbereich und in den Sanierungssatzungen. Ist Ihr Haus selbst als Baudenkmal eingetragen, gilt davon unabhängig das Denkmalschutzgesetz, und ich hole die Auskunft vor dem Angebot ein.
Im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung kommt es darauf an, ob die Fläche von der Straße aus zu sehen ist. Der Wortlaut ist eindeutig: An den von der öffentlichen Verkehrsfläche aus einsehbaren Fassaden sind Verkleidungen mit Kunstschiefer- oder sonstigen Kunststoffplatten sowie mit Dachpappen, Fliesen und Metall unzulässig. Dieselbe Bestimmung steht in beiden Zonen wortgleich. Die Einsehbarkeit ist dort durchgängig der Maßstab: Klimageräte gehören an Bereiche, die vom öffentlichen Raum aus nicht einsehbar sind, auskragende Balkone nur an die rückwärtige Fassade, und selbst die Mülltonnen sollen vom Verkehrsraum aus nicht zu sehen sein. Für Bad, Flur und Küche gilt davon nichts.
Im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung gibt es dafür eine eigene Bestimmung mit der Überschrift Private Flächen. Sie verlangt, dass Zuwege, Einfahrten und Restflächen den Belagsmaterialien der öffentlichen Straße anzugleichen sind. Der private Belag richtet sich dort also nach dem öffentlichen davor. Dazu kommt eine Grenze für Einfriedungen: Wo sie an öffentliche Verkehrsflächen angrenzen, sind sie auf privaten Flächen über einen Meter Höhe unzulässig. Beides kläre ich vor dem Angebot mit der Stadt ab, damit Material und Höhe von vornherein passen.
Das lässt sich nicht pauschal beantworten, und genau darin liegt der Punkt. Das Ortsrecht führt mehrere förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, und die Satzungen dazu stammen aus verschiedenen Jahrzehnten und stützen sich auf verschiedene Gesetze. Für das Wohngebiet Nußberg etwa hat der Rat 1991 das vereinfachte Verfahren gewählt und dabei die Genehmigungspflicht nach dem Baugesetzbuch insgesamt ausgeschlossen. Die Satzung für die Altstadt stammt dagegen aus dem Jahr 1972 und stützt sich noch auf das damalige Städtebauförderungsgesetz. Ich sehe deshalb für Ihre Adresse in die jeweilige Satzung, statt von einem Gebiet auf das andere zu schließen.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.