Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Bottrop wird der Bestand seit Jahren planmäßig erneuert. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege ihn dann selbst.
Herkunft
Kaum eine Stadt hat ihren Gebäudebestand so planmäßig angefasst. Wer hier ein Bad erneuert, trifft deshalb oft auf eine Baustelle, die schon begonnen hat.
Bottrop gewann 2010 den Wettbewerb InnovationCity Ruhr und verpflichtete sich darauf, den Ausstoß an CO2 im Pilotgebiet bis zum Jahr 2020 zu halbieren. Dafür wuchs das Gebiet des Umbaus von zunächst 144 auf 2.464 Hektar an, und es blieb nicht bei der Absicht.
Das Wuppertal Institut kam im Mai 2021 auf einen Rückgang von 47 bis 49 Prozent im Pilotgebiet gegenüber dem Jahr 2009. Im Bund lag der Rückgang im selben Zeitraum dagegen bei 23 Prozent. Dahinter stehen über 240 Einzelmaßnahmen vor Ort, kleine wie große.
In Fuhlenbrock und Vonderort lief von 2023 bis Ende 2025 ein eigenes Programm für den Bestand. Rund 400 Gespräche über Hülle und Technik der Gebäude fanden dort statt, 67 Eigentümer stellten einen Antrag, und bewilligt wurden daraufhin 156.232 Euro.
Belege: Praxisbeispiel Bottrop-Innenstadt in der Städtebauförderung des Bundes, Gutachten des Wuppertal Instituts vom Mai 2021 über die Stadt Bottrop, Mitteilung der Stadt zum Abschluss des Programms.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die stärkste Klasse, und auf die Zeit ab 1990 entfallen zusammen 22,1 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und zeigen viel Eigentum in kleinen Einheiten.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 59.570 | Vom Haus der Fünfziger bis zum Neubau der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 37,5 % | Hoch, deshalb entscheidet meist der Bewohner selbst über das Bad. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,5 m² | Großzügig, damit ist in Bad und Flur mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,1 % | Gearbeitet wird meist in der weiter bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Bestand und Ablauf
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Reihenfolge abstimmen
Soll eine Heizung in den Boden, bestimmt sie die Aufbauhöhe und den Termin. Ich kläre vor dem Angebot, wer wann kommt, und setze meinen Teil so an, dass der Estrich bis zur Verlegung die nötige Reife hat.
Belegreife abwarten
Ein frischer Estrich trägt keinen Belag, bevor er trocken genug ist. Den Wert messe ich, statt ihn zu schätzen, und bei einer Heizung darin gehört das Aufheizen vorher dazu. Erst danach wird verlegt.
Höhen neu rechnen
Jede Lage unter dem Belag kostet Höhe, und an Türen und Übergängen wird das zuerst sichtbar. Ich nehme die Höhen beim Aufmaß auf und sage Ihnen, was an Zargen und Anschlüssen angepasst werden muss.
Angebot gliedern
Wo Mittel beantragt werden, muss nachvollziehbar sein, welche Leistung worauf entfällt. Ich weise Vorarbeit, Abdichtung, Material und Verlegung getrennt aus, damit sich das Angebot ohne Rückfrage einreichen lässt.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 35,2 Prozent der Bottroper Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Praxisbeispiel der Städtebauförderung des Bundes, Mitteilung der Stadt Bottrop zum Abschluss des Programms, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Bottrop immer häufiger treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Über einer Heizung ist er zugleich die Fläche, über die geheizt wird, und das spricht eher für ein flaches Format.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen stören hier gleich doppelt, denn sie bremsen die Wärme am Übergang in die Fliese spürbar aus.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse und Rohre bekommen Bänder sowie Manschetten.
Die Lage mit den Rohren. Verlegt wird erst, wenn sie die nötige Reife erreicht hat, und das Aufheizen gehört klar davor und nicht danach.
Die unterste Lage. Kommt eine Dämmung neu hinzu, ändert sich die Höhe im ganzen Raum, und auch Türen und Übergänge sind dann mit zu planen.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Bottrop derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Wenn Heizung, Dämmung und Belag zusammenkommen, hängt jeder Schritt am vorigen. Ich frage beim Aufmaß, was sonst noch geplant ist, nenne den Zeitraum für meinen Teil und melde mich, sobald sich daran etwas ändert.
Viele Eigentümer hier holen sich für ihr Vorhaben Beratung und Mittel. Damit das Angebot dort ohne Rückfrage durchgeht, weise ich Vorarbeit, Abdichtung, Material und Verlegung als eigene Positionen aus.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtIst neben dem Bad noch etwas anderes geplant, etwa eine neue Heizung oder eine Dämmung, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann stimme ich meinen Teil gleich auf die übrigen Gewerke ab.
Einsatzgebiet
Von Bottrop aus erreiche ich Essen, Oberhausen, Gladbeck, Gelsenkirchen und Dorsten ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt über Fuhlenbrock, Eigen und Batenbrock bis nach Kirchhellen, Grafenwald und Vonderort fahre ich jede Lage an. Das Pilotgebiet des klimagerechten Umbaus umfasst allein 2.464 Hektar und damit einen großen Teil des Stadtgebiets, aber längst nicht alles. Ob Ihre Adresse darin liegt, frage ich lieber ab, als es zu behaupten. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich rechne.
Ja, und in Bottrop ist das eher die Regel als die Ausnahme. Wichtig ist die Reihenfolge. Kommt eine Heizung in den Boden, bestimmt sie die Aufbauhöhe, und der Estrich darüber muss die nötige Reife haben, bevor ein Belag darauf darf. Bei einem Heizestrich gehört das Aufheizen vor die Verlegung und nicht danach. Ich messe den Wert, statt ihn zu schätzen, und stimme meinen Teil mit dem Heizungsbauer ab. Kommt zusätzlich eine Dämmung auf die Bodenplatte, rechne ich die Höhen neu durch, weil sich das an Türen und Übergängen zuerst zeigt. Sagen Sie mir bei der Anfrage, was sonst noch ansteht, dann plane ich von vornherein danach.
Für das Haus selbst zunächst nichts Verpflichtendes. Bottrop hat 2010 den Wettbewerb InnovationCity Ruhr gewonnen und sich vorgenommen, den Ausstoß an CO2 im Pilotgebiet bis 2020 zu halbieren. Das Wuppertal Institut kam im Mai 2021 auf einen Rückgang von 47 bis 49 Prozent gegenüber 2009, während es im Bund im selben Zeitraum 23 Prozent waren. Dazu gehören aber Einschränkungen: Die Zahl gilt für das Pilotgebiet und nicht für jede einzelne Adresse, und das Gutachten nennt selbst, dass die Corona-Jahre und bundesweite Entwicklungen mit hineinspielen. Praktisch heißt das für Sie vor allem, dass es hier Beratung und Förderwege gibt und dass viele Nachbarn ihr Haus bereits angefasst haben.
Für ein Bad im Inneren mit großer Wahrscheinlichkeit nicht. Das Ortsrecht der Stadt ist nach Sachgebieten geordnet, und das Sachgebiet Bauwesen führt die Baumschutzsatzung, die Entwässerungssatzungen, die Erschließungsbeitragssatzung, eine Satzung über Kinderspielflächen und eine Stellplatzablösungssatzung. Eine Denkmalbereichs-, Erhaltungs- oder Gestaltungssatzung steht dort nicht. Was ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück festsetzt, steht an anderer Stelle und nicht im Ortsrecht. Soll außen etwas sichtbar werden, frage ich deshalb vorher bei der Stadt nach.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.