Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Oberhausen ist 1929 aus mehreren Städten zusammengelegt worden, und der Bestand ist je nach Stadtteil ein anderer. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Polyzentral
Die Stadt beschreibt ihre eigene Struktur als polyzentral und will sie so erhalten. Vor einem Angebot frage ich deshalb immer zuerst nach dem Stadtteil. Er verrät mir über den Untergrund mehr als das Baujahr allein.
Durch die Neugliederung von 1929 ist Oberhausen laut Stadt durch eine polyzentrale Siedlungsstruktur mit den Zentren Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld geprägt. Mit der Neuen Mitte ergibt das eine vierpolige Struktur, deren Erhalt die Stadt als Leitziel führt.
Die nördlichen Stadtteile sind nach städtischer Beschreibung locker bebaut und zu großen Teilen mit Ein- und Zweifamilienhäusern besetzt. Sterkrade und Osterfeld sind in den Kernen stark verdichtet, Alt-Oberhausen trägt ein Schachbrettraster.
In Osterfeld liegt mit Eisenheim die älteste Arbeiterkolonie des Ruhrgebiets, begonnen 1844. Der Regionalverband Ruhr zählt 51 eineinhalbgeschossige Ziegelhäuser mit je 4 Wohnungen zu 50 bis 55 Quadratmetern. Seit 1991 ist die Siedlung förmlich Baudenkmal.
Belege: Stadt Oberhausen, integriertes Stadtentwicklungskonzept, Stand April 2022, sowie Regionalverband Ruhr zur Siedlungskultur im Ruhrgebiet.
Baualter
Die Verteilung gilt für die ganze Stadt und verdeckt damit genau den Unterschied, um den es hier geht. Sie bleibt trotzdem der beste Anhalt dafür, welchen Untergrund ich im Mittel vorfinde.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Eine Zahl fällt aus der Reihe der Nachbarstädte, und sie erklärt sich aus den Stadtteilen.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 111.530 | Vom Reihenhaus im Norden bis zur Geschosswohnung im dichten Kern. |
| Eigentümerquote | 31,9 % | Höher als in den Nachbarstädten, oft entscheidet der Bewohner selbst. |
| Leerstandsquote | 3,7 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Bevölkerungsdichte | 2.726 je km² | Enge Straßen und Höfe, in denen die Anlieferung vorher geklärt wird. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022, sowie Stadt Oberhausen zur Bevölkerungsdichte, Stand April 2022.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie Stadt Oberhausen zur Siedlungsstruktur.
Lage und Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Eigenheim annehmen
Die Stadt beschreibt Holten, Schmachtendorf und Königshardt als locker bebaut und zu großen Teilen mit Ein- und Zweifamilienhäusern besetzt. Über Umfang und Material entscheidet dort meist der Bewohner.
Anlieferung klären
Sterkrade, Osterfeld und Alt-Oberhausen sind in den Innenbereichen stark verdichtet, Alt-Oberhausen zusätzlich im Schachbrettraster. Wo Material über ein fremdes Treppenhaus läuft, gehört der Weg vor den Termin.
Behörde einbeziehen
Eisenheim ist seit 1991 Baudenkmal, und die Stadt führt es neben Gasometer und Hauptbahnhof als identitätsstiftenden Stadtbaustein. Was dort verändert wird, klärt vorher die Untere Denkmalbehörde, das kostet Zeit.
Zuschuss prüfen
Dort fördert die Stadt Fassade und Innenhof mit 40 Prozent der förderfähigen Kosten und höchstens 30 Euro je Quadratmeter. Die Förderung hängt am Gebiet, und das Stadtteilbüro berät vor der Antragstellung.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 42,2 Prozent des Bestandes. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Stadt Oberhausen zu Siedlungsstruktur, Denkmalschutz und Fassadenprogramm, Regionalverband Ruhr zu Eisenheim, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Oberhausen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, denn im kleinen Bad entscheidet der Zuschnitt über die Wirkung.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Aufbau an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage über der Decke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem weiteren Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Oberhausen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Ob ein Haus im Norden locker steht oder im verdichteten Kern, ändert Zugang, Anlieferung und oft den Bautyp. Ich frage deshalb früh danach und plane den Termin danach, statt das erst beim Aufmaß vor der Tür zu merken.
Wo ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, gehört die Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde vor den Auftrag. Ich schreibe die Positionen so aus, dass Art und Umfang der Arbeiten daraus erkennbar sind.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen im Haus Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtDer Stadtteil gehört schon in die Anfrage. Er entscheidet in Oberhausen häufiger als anderswo darüber, welchen Bautyp ich vorfinde und wie das Material überhaupt an die Fläche kommt.
Einsatzgebiet
Von Oberhausen aus erreiche ich Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bottrop und Gelsenkirchen ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Sterkrade, Osterfeld und Holten über Schmachtendorf und Königshardt bis nach Alt-Oberhausen, Lirich und Styrum fahre ich jede Lage an. Die Stadt ist 1929 aus mehreren Städten zusammengelegt worden und beschreibt sich selbst als polyzentral. Für mich heißt das nur: Ich frage früh nach der Adresse, damit ich den Weg und den Bautyp vorher kenne.
Weil er hier mehr aussagt als das Baujahr allein. Die Stadt beschreibt die nördlichen Stadtteile als locker bebaut und zu großen Teilen mit Ein- und Zweifamilienhäusern besetzt, während Sterkrade, Osterfeld und Alt-Oberhausen in den Kernen stark verdichtet sind. Davon hängt ab, ob ich vor einem eigenen Haus stehe oder Material über ein fremdes Treppenhaus trage, und beides ändert Aufwand und Ablauf.
Dass dort Denkmalrecht gilt. Eisenheim ist die älteste Arbeiterkolonie des Ruhrgebiets, 1844 begonnen, und seit 1991 Baudenkmal. Der Regionalverband Ruhr beschreibt den Bestand als eineinhalbgeschossige Ziegelhäuser mit je 4 Wohnungen zu 50 bis 55 Quadratmetern im Kreuzgrundriss. Was verändert wird, klärt die Untere Denkmalbehörde vorab. Ich richte den Zeitplan danach und fange nicht an, bevor das steht.
Nur im Projektgebiet Lirich. Dort fördert die Stadt Fassade und Innenhofgestaltung mit 40 Prozent der förderfähigen Kosten und höchstens 30 Euro je Quadratmeter, und das Stadtteilbüro Lirich berät vor der Antragstellung. Außerhalb dieses Gebiets gilt das Programm nicht. Ob Ihre Adresse darin liegt, sagt Ihnen die Stadt, und ich richte das Angebot danach aus.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.