Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In den Hammer Siedlungen regeln Satzungen, was außen am Haus zu sehen sein darf. Drinnen messe ich auf, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Ein großer Teil der Stadt ist für den Bergbau gebaut worden, und zwar in einem Zug und nach Plan. Das sieht man den Häusern bis heute an, und das Ortsrecht nimmt darauf Bezug.
Mit den Zechen Heinrich Robert, Maximilian, Radbod und Sachsen entstanden ab 1901 auf dem Gebiet der heutigen Stadt zahlreiche Kolonien. Allein an der Zeche Radbod wurden von 1906 bis 1913 rund 1.700 Werkswohnungen gebaut, für Zugezogene aus halb Europa.
Die Kolonie Wiescherhöfen entstand 1909 für die Zeche De Wendel. Der Fachbeitrag zum Regionalplan Ruhr beschreibt sie so: Bauten mit einem Geschoss, trauf- und giebelständig, ein Wechsel von Putz- und Ziegelflächen, Vorgärten mit Hecke und ein offener Innenbereich.
Über diesen Siedlungen liegt eine ganze Reihe von Satzungen zu Erhalt und Gestaltung, von Herringen über Pelkum und Heessen bis Bockum-Hövel. Sie regeln die äußere Gestalt des Hauses bis ins Einzelne, und mehrere von ihnen nennen dabei ausdrücklich die Fliese.
Belege: Seite der Stadt Hamm zur Alten Kolonie Radbod, Fachbeitrag Kulturlandschaft zum Regionalplan Ruhr von LVR und LWL über KuLaDig, Satzungsverzeichnis der Stadt Hamm.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse und bleibt doch unter 35 Prozent. Auf die Zeit ab 1990 entfallen 20,6 Prozent. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und zeigen viel Eigentum auf viel Fläche.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 87.152 | Vom Koloniehaus der Kaiserzeit bis zum Neubau von heute. |
| Eigentümerquote | 39,4 % | Hoch, deshalb entscheidet meist der Bewohner selbst über das Bad. |
| Wohnfläche je Wohnung | 88,9 m² | Großzügig, damit ist in Bad und Flur mehr Format möglich. |
| Leerstandsquote | 2,8 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zur Außenfläche gelten für die Geltungsbereiche der Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen.
Siedlung und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Vor dem Angebot fragen
Die Satzungen dort machen die Änderung der äußeren Gestalt genehmigungspflichtig, und zwar ausdrücklich auch dort, wo die Bauordnung ein Vorhaben sonst freistellt. Ich frage das vor dem Angebot ab.
Einfassung entfällt
In den Siedlungen ist das Einrahmen von Türen und Fenstern mit Klinkern, Keramikplatten und Fliesen unzulässig. Das steht gleichlautend in mehreren Satzungen der Stadt, und daran halte ich mich.
Satzung abgleichen
Für Wiescherhöfen ist die Verblendung der Treppenstufen durch Klinker und Fliesen unzulässig, und die eisernen Geländer sollen erhalten bleiben. Ob das für Ihre Adresse gilt, kläre ich vorher.
Fuge durchziehen
Wo ein neuer Bauteil an einen alten stößt, bewegen sich beide verschieden. Die Fuge dazwischen läuft durch den gesamten Aufbau bis an die Oberfläche durch und wird nicht einfach vom Belag überdeckt.
Verlauf aufnehmen
Ein Riss kann ruhen oder arbeiten. Ich sehe mir an, wo er verläuft und ob er sich an Wand oder Tür fortsetzt, und entscheide danach, ob er geschlossen wird oder der Estrich besser herauskommt.
Belege: Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen der Stadt Hamm für die Alte Kolonie Herringen, für Wiescherhöfen in Hamm-Pelkum und für die Siedlungen im Stadtbezirk Hamm-Heessen.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, wenn das Bad in einem Anbau liegt und die Fläche bis in den alten Teil läuft. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage. Sie läuft über beide Bauteile hinweg, und deshalb muss der Übergang darunter sauber gelöst sein, bevor sie kommt.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Bewegung aus dem Untergrund gleicht es nicht aus, es gibt sie unverändert von unten nach oben weiter.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage. Am Stoß von altem und neuem Bauteil bleibt sie getrennt, und diese Trennung wird bis an die sichtbare Oberfläche geführt.
Die unterste Lage. Alter und neuer Teil liegen selten auf derselben Höhe, und was das für Türen und Übergänge bedeutet, messe ich vorher.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Hamm derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Über den Hammer Siedlungen liegen eigene Satzungen, und sie gehen bis auf die Einfassung einer Tür hinunter. Ich sehe vor dem Angebot nach, welche für Ihre Adresse gilt, statt Ihnen außen etwas anzubieten, das so nicht bleiben darf.
Was die Satzungen regeln, ist die äußere Gestalt des Hauses. Für das Bad, den Flur und die Küche gilt davon nichts. Dort entscheiden Format, Untergrund und Ihr Geschmack, und ich sage Ihnen, was der Untergrund davon trägt.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtbezirk und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtSoll außen am Haus etwas sichtbar werden, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann sehe ich nach, ob für Ihre Siedlung eine Satzung gilt, bevor ich Ihnen ein Material vorschlage.
Einsatzgebiet
Von Hamm aus erreiche ich Lünen, Dortmund, Münster, Arnsberg und Iserlohn ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im westlichen Ruhrgebiet übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, was im Freien am Gebäude gilt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Hamm-Mitte über Heessen, Bockum-Hövel, Herringen und Pelkum bis Rhynern und Uentrop fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, wo genau Ihre Adresse liegt, denn über mehreren Siedlungen liegt eine eigene Satzung der Stadt und über anderen nicht. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtbezirk und die Straße, dann sehe ich vorher nach, was dort gilt.
Weniger, als viele erwarten. Für die Alte Kolonie in Herringen, für Wiescherhöfen in Pelkum und für die Siedlungen in Heessen gelten Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen der Stadt. Sie machen die Änderung der äußeren Gestalt genehmigungspflichtig, und das gilt ausdrücklich auch für Vorhaben, die nach der Bauordnung sonst keine Genehmigung bräuchten. Geregelt sind unter anderem das Material der Außenwand und die Einfassung von Türen und Fenstern. Welche der Satzungen Sie trifft, sehe ich vor dem Angebot anhand Ihrer Adresse nach.
In den geschützten Siedlungen nicht. Die Satzung für die Siedlungen in Heessen sagt es wörtlich: Das Einrahmen von Türen und Fenstern mit Klinkern, Keramikplatten, Fliesen und Buntsteinputz ist nicht zulässig, und auch das farbliche Absetzen des Sockels gehört dazu. Für die Alte Kolonie in Herringen und für Wiescherhöfen steht derselbe Gedanke in den dortigen Satzungen. In Wiescherhöfen ist zusätzlich die Verblendung der Treppenstufen durch Klinker und Fliesen unzulässig. Das ist ungewöhnlich deutlich, denn damit nennt das Ortsrecht mein eigenes Gewerk beim Namen. Außerhalb der Geltungsbereiche gilt das nicht, und ich sage ausdrücklich dazu, dass ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück etwas festsetzen kann, was in diesen Satzungen nicht steht.
Vor allem auf den Stoß zwischen altem und neuem Bauteil. Beide bewegen sich verschieden, und die Fuge dazwischen muss durch den gesamten Aufbau bis an die Oberfläche laufen. Wird sie überdeckt, sucht sich die Bewegung ihren Weg durch den Belag. Dazu kommen die Höhen, denn alter und neuer Teil liegen selten auf derselben. Ich nehme beides beim Aufmaß auf und sage Ihnen, was an Türen und Übergängen anzupassen ist. Ist der Estrich im Anbau neu, gehört die Messung der Restfeuchte dazu, bevor ein Belag darauf darf.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Braucht eine Außenarbeit die Genehmigung der Stadt, richte ich mich nach deren Lauf.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtbezirk. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.