Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Dorsten hat mehr Häuser aus den Siebzigern als aus dem Wiederaufbau, und große dazu. Ich messe auf, prüfe den Untergrund, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Dorsten fällt im Revier aus der Reihe. Der Schwerpunkt liegt hier später, die Wohnungen sind größer, und der alte Siedlungsbestand ist dafür besonders genau geregelt.
Auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen 35,3 Prozent der Dorstener Wohnungen, auf den Wiederaufbau dagegen 28,3 Prozent. Vor 1950 wurden nur 13,1 Prozent errichtet. Damit liegt das Schwergewicht hier rund zwei Jahrzehnte später als in den Nachbarstädten.
Für die Zechensiedlung in Hervest gelten gleich zwei Satzungen: eine zur Gestaltung und eine zum Schutz als Denkmalbereich, beschlossen 1987. Beschrieben sind ein- und zweigeschossige Häuser mit schlichter Lochfassade in glattem Putz oder Ziegelmauerwerk.
Die Denkmalbereichssatzung lässt beim Zuschnitt nichts offen. Sie führt die geschützten Häuser nach Straße und Hausnummer auf, von der Hauerstraße über die Compesstraße und die Marxstraße bis zur Freiligrathstraße. Nachsehen ist hier also möglich.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW, Gestaltungssatzung für die Zechensiedlung in Dorsten-Hervest, Satzung zur Unterschutzstellung des Denkmalbereiches Zechensiedlung Hervest vom 27.02.1987.
Baualter
Die größte Klasse stellen hier die Jahre 1970 bis 1989 mit 35,3 Prozent und damit nicht der Wiederaufbau. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und zeigen ein Bild, das im Revier selten ist.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 37.288 | Überwiegend Häuser aus den Siebzigern und Achtzigern. |
| Eigentümerquote | 46,1 % | Sehr hoch, fast immer entscheidet der Bewohner selbst über das Bad. |
| Wohnfläche je Wohnung | 98,2 m² | Groß, damit geht in Bad und Flur auch ein großes Format auf. |
| Leerstandsquote | 3,0 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Satzungsverzeichnis der Stadt Dorsten.
Bauzeit und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Ersten Estrich prüfen
In einem Haus dieser Jahre liegt meist noch der erste Estrich, und er ist nie für ein großes Format gedacht gewesen. Ich messe die Ebenheit mit der Richtlatte und sage danach, was an Spachtelung dazugehört.
Liste nachschlagen
Die Denkmalbereichssatzung von 1987 führt die geschützten Häuser nach Straße und Hausnummer auf. Ob Ihre dabei ist, lässt sich deshalb nachsehen, statt es zu vermuten, und das tue ich vor dem Angebot.
Material beibehalten
Die Gestaltungssatzung erlaubt die Erneuerung, aber keine wesentliche Änderung des Erscheinungsbildes. Vorgesehen sind glatter Putz ohne glänzende Zuschläge und rotes Ziegelmauerwerk im Normalformat.
Auswahl eingrenzen
Für Hauszugänge und Garagenzufahrten lässt die Satzung dort allein Verbund-, Klinker-, Pflaster- oder Rasensteine zu. Eine Platte im Freien scheidet damit aus, und das kläre ich vor jedem Angebot für draußen.
Untergrund messen
Bei 98,2 Quadratmetern im Schnitt ist der Platz dafür oft vorhanden. Ob der Untergrund mitspielt, ist die zweite Frage, denn je größer die Platte, desto weniger verzeiht eine Unebenheit darunter.
Belege: Gestaltungssatzung Zechensiedlung Dorsten-Hervest, Denkmalbereichssatzung Zechensiedlung Hervest vom 27.02.1987, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Dorsten am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage. Der Raum gibt hier oft ein großes Format her, und ob es aufgeht, entscheidet am Ende die Ebenheit der Lage darunter.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Je größer die Platte, desto sorgfältiger muss es durchgekämmt und vollflächig aufgetragen sein.
Im Nassbereich Pflicht und in einem Bad dieser Jahre selten vorhanden. Sie kommt bei einer Erneuerung neu dazu, mit Bändern an jeder Ecke.
Die tragende Lage, und meist liegt sie seit dem Bau des Hauses. Sie war für kleine Formate gedacht, und genau das macht die Messung nötig.
Die unterste Lage. Was über ihr noch Platz hat, nehme ich beim Aufmaß auf, denn an Türen und Übergängen wird jede Änderung zuerst sichtbar.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Dorsten derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Bei einer Eigentümerquote von 46,1 Prozent sitzt in Dorsten meist der Bewohner selbst am Tisch. Das macht die Abstimmung kurz, und ich sage Ihnen Vor- und Nachteile eines Formats offen, statt sie einer Verwaltung zu schreiben.
Der Platz dafür ist hier oft vorhanden, der Untergrund nicht immer. Ich messe die Ebenheit mit der Richtlatte, rechne die Höhen durch und sage Ihnen danach, welches Format aufgeht und was an Vorarbeit nötig ist.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtWohnen Sie in der Siedlung Hervest, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann sehe ich in der Denkmalbereichssatzung nach, ob Ihre Hausnummer dort aufgeführt ist, bevor ich etwas für außen anbiete.
Einsatzgebiet
Von Dorsten aus erreiche ich Marl, Gladbeck, Bottrop, Recklinghausen und Essen ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, worin sich die Materialien unterscheiden und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Altstadt über Hervest und Holsterhausen bis Wulfen, Lembeck, Rhade und Deuten fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich zu rechnen habe. Eine Rolle spielt die Lage vor allem in Hervest, denn für die dortige Zechensiedlung gilt eigenes Ortsrecht.
Weil der Schwerpunkt hier später liegt. Auf die Jahre 1970 bis 1989 entfallen 35,3 Prozent der Dorstener Wohnungen und damit mehr als auf den Wiederaufbau mit 28,3 Prozent. Vor 1950 entstanden nur 13,1 Prozent. In den meisten Nachbarstädten ist es umgekehrt, dort stellt der Wiederaufbau die größte Klasse. Dazu kommen eine Eigentümerquote von 46,1 Prozent und eine durchschnittliche Wohnfläche von 98,2 Quadratmetern. Für mich heißt das: mehr Eigenheime, größere Räume und meist noch der erste Estrich im Haus.
Dort greift mehr als eine Satzung der Stadt. Die eine stellt den Denkmalbereich Zechensiedlung Hervest seit 1987 unter Schutz, die andere regelt als Gestaltungssatzung die äußere Gestalt. Der Vorteil für Sie: Die Denkmalbereichssatzung führt die geschützten Häuser nach Straße und Hausnummer auf, von der Hauerstraße über die Compesstraße und die Marxstraße bis zur Freiligrathstraße. Ob Ihre Adresse dabei ist, lässt sich also nachlesen. Für das Äußere gilt dann unter anderem, dass eine Fassade zwar erneuert, in ihrem Erscheinungsbild aber nicht wesentlich verändert werden darf, und dass glatter Putz ohne glänzende Zuschläge und rotes Ziegelmauerwerk im Normalformat vorgesehen sind. Für ein Bad im Inneren spielt das keine Rolle.
In Dorsten öfter als anderswo, aber geprüft wird es trotzdem. Mit 98,2 Quadratmetern im Schnitt ist der Platz hier häufig vorhanden, und große Platten wirken in einem großen Raum auch besser. Die zweite Frage ist der Untergrund: Je größer die Platte, desto weniger verzeiht sie eine Unebenheit darunter. In einem Haus aus den Siebzigern liegt meist noch der erste Estrich, und der war für kleine Formate gedacht. Ich messe die Ebenheit beim Aufmaß mit der Richtlatte und sage Ihnen danach, ob eine Spachtelung reicht. Sie steht dann als eigene Position im Angebot.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.