Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Hagen bekam schon die Arbeiterwohnung ihr eigenes Bad. Ich messe auf, prüfe, was unter dem Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege die Fläche selbst.
Herkunft
Hagen hat um 1900 erlebt, wie eine Stadt die Gestaltung zur Aufgabe erklärt, und dabei die Mietwohnung nicht ausgespart. Das wirkt bis in die Grundrisse und in die Böden hinein.
Der Bankier Karl Ernst Osthaus holte ab 1900 Architekten nach Hagen. Am Stirnband entstanden zwischen 1910 und 1914 neun Häuser nach Entwurf von Mathieu Lauweriks, jedes einzeln gestaltet und doch durch wiederkehrende Materialien zu einer Einheit gebunden.
Für die Belegschaft der Hagener Textilfabrik Elbers entstand ab 1907 die Walddorf-Siedlung nach Entwurf von Richard Riemerschmid. Jede der rund 50 Quadratmeter großen Wohnungen bekam ein eigenes Bad, was im Mietwohnungsbau jener Jahre alles andere als üblich war.
Im Jahr 2011 lagen 21,7 Prozent des Hagener Mietwohnungsbestandes bei Wohnungsgenossenschaften, landesweit waren es 6,4 Prozent. Weitere 46 Prozent gehörten Privatpersonen. Über ein neues Bad entscheidet hier also deutlich häufiger als anderswo mit, wem es gehört.
Belege: LWL-Amt für Denkmalpflege in Westfalen zum Hagener Impuls, baukunst-nrw zu den Anlagen am Stirnband und an der Walddorfstraße, Bestandsanalyse der Stadt Hagen.
Baualter
Der weit überwiegende Teil des Bestandes stammt aus der Zeit vor 1970. Die Bestandsanalyse der Stadt nennt dafür 68,9 Prozent im Jahr 2013 gegenüber 54,9 Prozent landesweit.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie zeigen eine Stadt mit viel älterem Bestand und mit spürbarem Leerstand.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 101.079 | Vom Siedlungshaus im Tal bis zur Wohnzeile auf der Höhe. |
| Eigentümerquote | 28,4 % | Oft entscheidet der Eigentümer über Umfang und Material mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 82,8 m² | Mittlere Größe, bei der ein größeres Format meist möglich ist. |
| Leerstandsquote | 5,8 % | Gearbeitet wird auch in der leeren Wohnung vor der Neuvermietung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Eigentümerstruktur des Mietwohnungsbestandes nach der Bestandsanalyse der Stadt Hagen für das Jahr 2011.
Herkunft und Recht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Zustimmung einholen
Auf Genossenschaften entfielen 2011 rund 21,7 Prozent des Mietwohnungsbestandes, landesweit 6,4 Prozent. Wer dort wohnt, stimmt den Umbau vorher ab. Ich lege das Angebot so an, dass es sich vorlegen lässt.
Erlaubnis prüfen
Die Häuser am Stirnband und die Siedlung an der Walddorfstraße stehen unter Denkmalschutz. Maßnahmen am Baudenkmal bedürfen nach § 9 DSchG NRW der Erlaubnis. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt, kläre ich vorab.
Decke aufnehmen
In Wehringhausen-West stammen über 60 Prozent der Gebäude von vor 1949, in den Zentren von Haspe und Hohenlimburg über 50 Prozent. In diesem Alter ist die Art der Decke offen, deshalb nehme ich sie beim Aufmaß auf.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 42,4 Prozent des Hagener Bestandes. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte beim Aufmaß.
Termin abstimmen
Die Leerstandsquote liegt bei 5,8 Prozent, und viele Arbeiten fallen in die Zeit zwischen Auszug und Einzug. Dann steht die Wohnung frei, der Zeitraum ist aber eng. Den Beginn stimme ich deshalb früh mit Ihnen ab.
Belege: § 9 Denkmalschutzgesetz NRW, Angaben von baukunst-nrw zum Denkmalstatus der genannten Anlagen, Bestandsanalyse der Stadt Hagen, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Hagen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format, Fugenbreite und Verlegerichtung lege ich vor dem Angebot mit Ihnen fest, denn daran hängt auch der Verschnitt.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Wo zu wenig Kleber liegt, entstehen Hohllagen, und die zeigen sich erst beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was Jahrzehnte an Ebenheit gekostet haben. Wie dick sie werden muss, messe ich beim Aufmaß, statt eine Pauschale ins Angebot zu schreiben.
Die vorhandene Lage über der Decke. In Hagen stammt sie häufig aus dem Wiederaufbau, deshalb prüfe ich Höhe und Festigkeit vor dem Angebot.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Hagen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Gehört die Wohnung einer Genossenschaft oder einem Vermieter, braucht der Umbau deren Zustimmung. Ich sage Ihnen, welche Angaben dafür verlangt werden, und richte das Angebot so ein, dass Sie es unverändert einreichen können.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Steht eine Wohnung zwischen Auszug und Einzug frei, zählt jeder Tag. Ich nenne vor dem Auftrag einen Zeitraum für die Ausführung und melde mich, sobald sich daran etwas ändert, damit Sie weiter planen können.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtbezirk und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtGehört die Wohnung einer Genossenschaft oder einem Vermieter, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann lege ich das Angebot gleich so an, dass Sie es dort unverändert vorlegen können.
Einsatzgebiet
Von Hagen aus erreiche ich Dortmund, Bochum, Witten, Wuppertal und Iserlohn ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, woran sich eine fertige Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Stadtmitte über Haspe, Eilpe und Dahl bis nach Hohenlimburg und in den Norden fahre ich jede Lage an. Die Stadt verteilt sich auf rund 190.000 Menschen entlang der Täler von Ennepe, Volme und Lenne, und abseits des Zentrums liegen ausgedehnte Ein- und Zweifamilienhausgebiete. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtbezirk und die Etage, dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss.
Dass vor dem Auftrag eine Zustimmung einzuholen ist. In Hagen ist das häufiger als anderswo: Im Jahr 2011 lagen 21,7 Prozent des Mietwohnungsbestandes bei Wohnungsgenossenschaften, landesweit waren es 6,4 Prozent. Weitere 46 Prozent gehörten Privatpersonen. Für Sie heißt das vor allem Papierkram, und den nehme ich Ihnen zum Teil ab: Ich weise im Angebot Vorarbeit, Abdichtung und Belag getrennt aus und benenne das Material so, dass die Unterlage ohne Rückfrage eingereicht werden kann.
Auf die Erlaubnis und auf das Material. Karl Ernst Osthaus ließ ab 1900 in Hagen bauen, und die Zeugnisse davon stehen über das ganze Stadtgebiet verteilt: die Häuserzeile, die Mathieu Lauweriks zwischen 1910 und 1914 am Stirnband errichtete, ebenso wie die Siedlung an der Walddorfstraße. Beide Anlagen stehen unter Denkmalschutz, Maßnahmen an einem Baudenkmal bedürfen nach § 9 DSchG NRW der Erlaubnis. Dazu kommt der gestalterische Punkt: Am Stirnband ist jedes Haus einzeln entworfen, zusammengehalten wird die Zeile allein durch Materialien, die überall wiederkehren. Eine Materialwahl ist dort keine Katalogfrage, und ich kläre sie vor dem Angebot mit der Unteren Denkmalbehörde ab.
Dann schaue ich zuerst auf die Decke. Die Bestandsanalyse der Stadt weist für Wehringhausen-West über 60 Prozent Gebäude aus der Zeit vor 1949 aus, für die Zentren von Haspe und Hohenlimburg sowie für Wehringhausen-Ost über 50 Prozent. In diesem Alter steht nicht fest, ob eine Massivdecke oder eine Holzbalkendecke vorliegt, und davon hängt alles Weitere ab: Aufbauhöhe, zulässige Last, Format und die Frage, ob eine Entkopplung nötig wird. Das nehme ich beim Aufmaß auf, bevor ein Preis im Angebot steht.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Steht die Wohnung leer und soll neu vermietet werden, sagen Sie mir den Stichtag, dann richte ich mich bei der Planung danach.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtbezirk. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.