Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In den Gladbecker Siedlungen gleicht kein Haus dem nächsten, auch nicht in derselben Straße. Ich messe deshalb vor Ort auf, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Der Bergbau hat hier ganze Viertel gebaut, und zwar nach sehr verschiedenen Plänen. Wer das weiß, versteht, warum benachbarte Häuser derselben Siedlung so wenig gemeinsam haben können.
Zur Zeche Zweckel gehört eine langgestreckte Maschinenhalle aus Backstein mit zwei Fördergerüsten, von 1909 bis 1912 für den preußischen Staat errichtet. Um die Zechen herum entstanden Gartenstädte und Kolonien, und der Bergbau hat so ganze Viertel gebaut.
In Bernskamp gruppieren sich die Häuser kreisförmig um eine Zentrale, abgestuft nach der Funktion ihrer Bewohner. In der Achse steht das Haus des Direktors, daneben die der Berginspektoren, und danach werden Fassaden und Gebäudegrößen Schritt für Schritt einfacher.
Die Alte Kolonie Rentfort ist das Gegenteil davon: einfache Reihung, eine Fluchtlinie, straßenweise einheitlich giebel- oder traufständig, dazu ein schmaler Bauwich. Die Gartenstadt Brauck A von 1912 bis 1925 mischt dagegen wieder viele Gebäudetypen.
Belege: Fachbeitrag Kulturlandschaft zum Regionalplan Ruhr des RVR, Kulturlandschaftsbereiche 140 bis 144, und die zugehörigen Objekteinträge bei KuLaDig über LVR und LWL.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Zeit vor 1950 entfallen 25,8 Prozent. Gebaut wurde hier also überwiegend vor 1970. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und zeigen viel Eigentum in kleinen Einheiten.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 37.181 | Vom Siedlungshaus der Kaiserzeit bis zum Neubau von heute. |
| Eigentümerquote | 38,8 % | Hoch, deshalb entscheidet meist der Bewohner selbst über das Bad. |
| Wohnfläche je Wohnung | 84,6 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,3 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zu den Siedlungen aus dem Fachbeitrag Kulturlandschaft des RVR.
Siedlung und Bestand
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Nichts übertragen
In Bernskamp sind die Häuser nach der Funktion ihrer Bewohner abgestuft gebaut, von Fassade bis Gebäudegröße. Was im Nachbarhaus gemessen wurde, trägt hier nicht. Ich messe jedes Haus für sich auf.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,7 Prozent der Gladbecker Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Aufbau öffnen
In einem alten Siedlungshaus liegen oft mehrere Beläge übereinander, aus verschiedenen Jahrzehnten. Ich öffne beim Aufmaß an einer Stelle und sehe nach, statt die Höhe nach dem Augenschein zu schätzen.
Höhe nachrechnen
Je größer das Format, desto weniger verzeiht der Untergrund darunter. Ob die vorhandene Ebenheit reicht oder eine Spachtelung dazugehört, sage ich nach der Messung und nicht nach dem Katalog.
Bei der Stadt fragen
Mehrere Gladbecker Siedlungen sind als bedeutsame Bereiche der Kulturlandschaft verzeichnet. Was daraus für Ihr Grundstück folgt, sagt mir die Stadt und nicht ein Verzeichnis der Regionalplanung.
Belege: Fachbeitrag Kulturlandschaft zum Regionalplan Ruhr des RVR, Objekteinträge bei KuLaDig, Normbezug nach DIN 18560, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, und so liest er sich als Höhenrechnung. Jede Lage hat eine Aufgabe, und jede kostet Platz, den die Rohdecke erst hergeben muss.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage. Ihre Stärke steht am Anfang der Rechnung, denn alles Weitere kommt noch darunter und addiert sich Schritt für Schritt dazu.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Es trägt nur wenig Höhe auf, und deshalb ist er im Bestand bis heute der übliche Weg.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen eigene Bänder und Manschetten.
Die tragende Lage und zugleich die dickste von allen. Bleibt der alte liegen, spare ich Höhe. Kommt ein neuer, frisst er den größten Teil.
Die unterste Lage. Den Abstand von hier bis zur Schwelle messe ich zuerst, denn er fällt in diesen Siedlungen von Haus zu Haus anders aus.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Gladbeck derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In den Gladbecker Siedlungen sind die Häuser bewusst verschieden gebaut worden, in Bernskamp sogar abgestuft nach der Stellung ihrer Bewohner. Eine Maßangabe aus dem Nachbarhaus wäre hier wertlos, und deshalb nehme ich jedes Bad selbst auf.
Was unter dem alten Belag steckt, sehe ich erst, wenn ich ihn öffne. Beim Aufmaß mache ich das an einer Stelle, rechne die Höhen bis zur Türschwelle durch und sage Ihnen danach, welches Format noch aufgeht.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtEin Angebot ohne Termin vor Ort schreibe ich in Gladbeck nicht. Bei Häusern, die innerhalb einer Siedlung verschieden gebaut sind, wäre jede Schätzung aus der Ferne eine Zahl ohne Grundlage.
Einsatzgebiet
Von Gladbeck aus erreiche ich Bottrop, Gelsenkirchen, Essen, Dorsten und Recklinghausen ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, worin sich die Materialien unterscheiden und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Mitte und Zweckel über Brauck, Rentfort und Butendorf bis Ellinghorst und Schultendorf fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich zu rechnen habe. Wichtiger als der Stadtteil ist mir allerdings der Termin vor Ort, denn die Gladbecker Siedlungen sind in sich sehr verschieden gebaut.
Weil es so geplant war. Für die Siedlung Bernskamp beschreibt der Fachbeitrag Kulturlandschaft des Regionalverbands Ruhr genau das: Die Häuser gruppieren sich kreisförmig um eine Zentrale und sind nach der Funktion ihrer Bewohner mehr oder weniger aufwändig gestaltet. In der Achse des Verwaltungsgebäudes steht das Haus des Direktors, links und rechts davon die Häuser der Berginspektoren, und daran schließen sich mit immer einfacher werdender Fassade und kleiner werdender Grundfläche die Häuser der oberen und mittleren Bergbaubeamten an. Die Alte Kolonie Rentfort ist dagegen in einfacher Reihung mit einer Fluchtlinie gebaut. Für die Arbeit heißt das: Maße aus dem Nachbarhaus helfen hier nicht weiter.
Eine belastbare Zahl erst nach dem Aufmaß, und in Gladbeck gilt das besonders. Der Preis hängt an der Fläche, am Zustand des Untergrunds und an der Aufbauhöhe, die noch zur Verfügung steht, und jede dieser Größen unterscheidet sich hier von Haus zu Haus, auch innerhalb einer Siedlung. Ich komme deshalb vorbei, messe, öffne an einer Stelle den Aufbau und schreibe danach ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Abdichtung, Material und Verlegung. Das Aufmaß kostet Sie nichts, und der Preis im Angebot steht dann fest.
Das kann sein. Ob für Ihre Adresse eine Gestaltungssatzung gilt, frage ich vor dem Angebot bei der Stadt ab. Eines steht dagegen fest: Mehrere Gladbecker Siedlungen sind im Fachbeitrag Kulturlandschaft des Regionalverbands Ruhr als bedeutsame Bereiche verzeichnet, darunter Zweckel, Bernskamp und Schultendorf, die Alte Kolonie Rentfort und die Gartenstadt Brauck A. Das ist Regionalplanung und noch keine Vorschrift für Ihr Grundstück. Soll außen am Haus etwas sichtbar werden, frage ich deshalb vor dem Angebot bei der Stadt nach.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.