Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Düsseldorf hat ganze Ortskerne unter Schutz gestellt, und nur 22,1 Prozent der bewohnten Wohnungen gehören den Bewohnern. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Rechtslage
Über den Umfang entscheidet hier oft die Lage im Stadtgebiet. Die Stadt hat ganze Ortskerne und Siedlungen per Satzung unter Schutz gestellt, und das steht für jede Anschrift nachlesbar im Ortsrecht.
Das Stadtrecht führt unter 63-4.101 bis 63-4.109 neun Satzungen, vom Dorfkern Urdenbach über Gerresheim, Zentrum Eller, Kaiserswerth und Karlstadt bis zur Golzheimer Siedlung. Der Wortlaut ist in allen gleich: In einem festgelegten Denkmalbereich sind alle Maßnahmen erlaubnispflichtig.
Auf vorher landwirtschaftlich genutzten Flächen nach der Stübbenschen Planung angelegt und bis zum Ersten Weltkrieg weitgehend bebaut. Die Satzung erfasst gezielt den Teil, der seinen ursprünglichen Charakter fast vollständig erhalten hat, und genau dort liegt mein Arbeitsgebiet.
Der Stadtteil Derendorf trägt mit der Siedlung Am Tannenwäldchen einen eigenen Denkmalbereich mit eigener Satzung unter 63-4.106. Wer dort wohnt, merkt vom Schutz im Alltag wenig, und genau das führt beim Umbau regelmäßig zu einer Überraschung, die sich mit einem Anruf vorher klären lässt.
Belege: Stadtrecht der Landeshauptstadt Düsseldorf, Abschnitt 63-4, sowie die Denkmaldatenbank KuLaDig.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt auch hier den größten Teil des Bestandes. Das Baujahr bestimmt, welchen Untergrund ich vorfinde, und damit auch, wie viel Vorarbeit vor der ersten Fliese liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, wer über den Umfang entscheidet.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 349.605 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Eigentümerquote | 22,1 % | Die niedrigste der Städte, in denen ich arbeite. Meist entscheidet der Vermieter mit. |
| Leerstandsquote | 2,9 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Wohnfläche je Wohnung | 77,6 m² | Kompakte Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie das Stadtrecht der Landeshauptstadt Düsseldorf, Abschnitt 63-4.
Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich beim Aufmaß erkenne, und die Vorarbeit oder Abstimmung, die daraus folgt. Der Preis dafür steht im Angebot als eigene Position.
Erlaubnis klären
Die Satzungen sagen es wortgleich: Im festgelegten Denkmalbereich sind alle Maßnahmen nach dem Denkmalschutzgesetz erlaubnispflichtig. Für Terrasse, Balkon und jede sichtbare Fläche am Gebäude heißt das, dass die Erlaubnis vor dem Materialkauf vorliegen muss.
Freigabe einholen
Bei 22,1 Prozent Eigentümerquote ist die Mietwohnung hier der Regelfall, und oft antwortet eine Hausverwaltung und nicht der Eigentümer. Vor dem Aufmaß klärt sich, wer entscheidet. Das erspart ein Angebot, das am Ende niemand beauftragen darf.
Reihenfolge planen
Liegt eine Mietwohnung in einem Denkmalbereich, stehen zwei Freigaben an. Die des Vermieters legt den Umfang fest, die der Unteren Denkmalbehörde das Erscheinungsbild. Ich hole sie nacheinander ein, weil die zweite ohne die erste ins Leere läuft.
Ebenheit prüfen
Ein Estrich aus den Fünfzigern hat Jahrzehnte Nutzung hinter sich und liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte, ausgeglichen vor der ersten Fliese und nicht im Kleberbett.
Sockel abstimmen
In Oberkassel steht Bestand, der bis zum Ersten Weltkrieg entstanden ist, mit entsprechenden Raumhöhen. Ein Sockel aus dem Belag wirkt dort anders als in einer Nachkriegswohnung. Die Höhe lege ich mit Ihnen am Raum fest und nicht nach Katalog.
Belege: Stadtrecht Abschnitt 63-4, Satzungen für Oberkassel und die Golzheimer Siedlung, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Düsseldorf am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich mit Ihnen vorher fest, denn beides entscheidet über die Wirkung im kompakten Bad.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Düsseldorf derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen keinen wechselnden Trupp vor die Tür. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Ich sehe im Ortsrecht nach, ob die Anschrift in einem der neun Denkmalbereiche liegt. Steht sie dort, nenne ich den nötigen Abstimmungsschritt im Angebot, statt ihn später als Verzögerung melden zu müssen.
Bei einer Mietwohnung hängt der Umfang an der Freigabe. Ich schreibe das Angebot so, dass Vermieter oder Hausverwaltung die Positionen einzeln prüfen können, und halte mich an den freigegebenen Teil.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume täglich auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen den Stadtteil und die Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtLiegt die Anschrift in einem Denkmalbereich, kommt vor der Ausführung der Abstimmungsschritt mit der Unteren Denkmalbehörde dazu. Ich nenne ihn im Angebot, damit er im Zeitplan steht.
Einsatzgebiet
Von Düsseldorf aus erreiche ich Neuss, Ratingen, Duisburg, Krefeld und Leverkusen ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und weiter südlich übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, welche Oberfläche wofür taugt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Oberkassel und Derendorf über Gerresheim und Eller bis nach Kaiserswerth und Urdenbach fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Düsseldorf hat solche Bereiche per Satzung festgelegt, nachzulesen im Stadtrecht unter 63-4.101 bis 63-4.109. Der Wortlaut ist überall gleich: Dort sind alle Maßnahmen nach § 9 des Denkmalschutzgesetzes erlaubnispflichtig. Im Inneren einer Wohnung ist meist mehr möglich, als man erwartet. Für Terrasse, Balkon und sichtbare Flächen am Gebäude hole ich die Auskunft der Unteren Denkmalbehörde vor dem Angebot ein.
Das entscheidet Ihr Vermieter, und in Düsseldorf ist das der häufigste Fall aller Städte, in denen ich arbeite: Nur 22,1 Prozent der bewohnten Wohnungen gehören den Bewohnern selbst. Oft antwortet eine Hausverwaltung. Ich schreibe das Angebot mit getrennten Positionen, damit sie einzeln geprüft und freigegeben werden können, und führe nur den freigegebenen Teil aus.
Auf den Estrich. In Düsseldorf stammen 43,3 Prozent der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969, und der Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.