Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Das Dürener Gebietsrecht misst ein Haus an seiner Gruppe, von den Baugruppen der Grüngürtelsiedlung bis zum Straßenraum als Ensemble. Ich kläre das vor dem Angebot.
Herkunft
Das Ortsrecht ist hier nach Instrumenten geordnet und bezieht sich durchgehend auf Gruppen von Gebäuden. Die Keramik an der Fassade gilt dabei als Merkmal des Bestands.
Die Stadt führt ihre Bausatzungen getrennt nach Erhaltung, Gestaltung, Denkmalbereich, Sanierung und Vorkaufsrecht, jede mit einem eigenen Kürzel aus Bezirksnummer und Buchstabe. Über dem Grüngürtel liegen gleich zwei dieser Instrumente nebeneinander.
Der Denkmalbereich von 2020 beschreibt sein Gebiet Baugruppe für Baugruppe, je mit Straßen, Hausnummern und eigenen Schutzzielen bis hin zur Struktur der privaten Freiflächen. Geplant hat die Siedlung der spätere Dürener Stadtbaumeister Heinrich Dauer.
Die Gestaltungssatzung für die Innenstadt führt keramische Verkleidungen als prägendes Merkmal auf, neben Putzflächen, Ziegelmauerwerk, Naturstein sowie Glas. Das Handbuch der Stadt zur Modernisierung sagt dasselbe für die Zeit des Wiederaufbaus.
Belege: Satzungsübersicht der Stadt Düren, Denkmalbereichssatzung „Grüngürtelsiedlung“ vom 15.04.2020, Gestaltungssatzung für die Innenstadt vom 27.12.2005, Gestaltungshinweise zur Modernisierung, Stand September 2017.
Baualter
Die Wiederaufbaujahre stellen hier mit großem Abstand die größte Klasse. Dazu passt, dass das Gestaltungshandbuch der Stadt genau diese Architektur zu seinem Gegenstand hat.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Alle Werte gelten für die Stadt Düren und nicht für den gleichnamigen Kreis. Sie stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 45.587 | Stark vom Wiederaufbau geprägt, der Vorkriegsrest ist klein. |
| Eigentümerquote | 38,5 % | Hoch, oft entscheidet die Eigentümerin im Haus selbst mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 91,5 m² | Großzügig, im Bad ist damit ein großes Format gut möglich. |
| Leerstandsquote | 3,0 % | Niedrig, gearbeitet wird fast immer in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW für die Stadt Düren, Stichtag 15. Mai 2022. Genannt ist die normale Leerstandsquote, die marktaktive Quote liegt bei 1,2 Prozent.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW für die Stadt Düren, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zur Fassade stammen aus der Gestaltungssatzung für die Innenstadt.
Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Baugruppe suchen
Die Denkmalbereichssatzung beschreibt ihr Gebiet Baugruppe für Baugruppe und gibt jeder eigene Schutzziele. Ich sehe vor dem Angebot nach, zu welcher Gruppe Ihre Adresse gehört und was dort gilt.
Ensemble prüfen
Die Gestaltungssatzung verlangt, dass die Gesamtfassade in ihrer Materialzusammenstellung harmoniert und der Straßenraum als Ensemble unbeeinträchtigt bleibt. Im Erdgeschoss hält eine Verkleidung Abstand nach oben.
Erst nachfragen
Hier lohnt die Rückfrage, denn das Ortsrecht führt keramische Verkleidungen als charakterisierendes Merkmal. Das Handbuch der Stadt hält sogar eine zeitgemäße Neufassung davon für möglich.
Struktur wahren
Im Denkmalbereich zählen die Schutzziele ausdrücklich die Struktur der privaten Freiflächen und die überlieferten Mauern auf. Eine neue Fläche im Garten zeichnet diese Struktur deshalb nach.
Aufbau öffnen
Auf 1950 bis 1969 entfallen 39,9 Prozent der hiesigen Wohnungen, und die Aufbauhöhe fällt dort oft knapp aus. Wie viel Höhe dort gebunden ist, sehe ich erst, wenn ich den Aufbau an einer unauffälligen Stelle öffne.
Belege: Denkmalbereichssatzung „Grüngürtelsiedlung“ der Stadt Düren vom 15.04.2020, Gestaltungssatzung für die Innenstadt vom 27.12.2005, Gestaltungshinweise zur Modernisierung, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich hier am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und zusammen bestimmen sie, wie viel Höhe für den Belag übrig bleibt.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und im Ablauf die letzte. Drinnen entscheiden Sie über Format und Oberfläche, denn das Ortsrecht richtet sich nach außen.
Im Dünnbett aufgezogen und sauber durchgekämmt. Es trägt nur wenige Millimeter auf und bleibt deshalb auch bei knapper Höhe die erste Wahl.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Anschlüsse bekommen Bänder, Rohre bekommen Manschetten.
Die tragende Lage für den Belag. In den Wohnungen der Wiederaufbaujahre fällt sie oft dünner aus, als man sie heute im Neubau ansetzen würde.
Die unterste Lage, und die Stelle, an der die Aufbauhöhe entsteht. Was hier liegt, messe ich beim Aufmaß, denn davon hängt alles Weitere ab.
Normbezug nach DIN 18560, DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist hier derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Wo das Ortsrecht die Gruppe zum Maßstab macht, schaue ich vor dem Angebot auch auf die Nachbarhäuser. Das Gestaltungshandbuch der Stadt beschreibt die Materialien blockweise, und genau so lässt sich eine Außenfläche sauber einfügen.
Mit einer Eigentümerquote von 38,5 Prozent sitzt mir häufig die Person gegenüber, der die Wohnung gehört. Das verkürzt den Weg: Was beim Aufmaß besprochen wird, steht danach im Angebot und braucht keine weitere Freigabe.
Bei einem Leerstand von 3,0 Prozent wird fast immer dort gearbeitet, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtLiegt Ihre Adresse im Denkmalbereich, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Die Satzung hat eigene Anlagen zu Bautypologie, Baualter und Baugruppen, und daraus ergibt sich, was für Ihr Haus gilt.
Einsatzgebiet
Von Düren aus erreiche ich Jülich, Niederzier, Merzenich, Kreuzau, Nideggen und Langerwehe ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Bergischen Land übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, welche Eigenschaften ein Material mitbringt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja, von der Innenstadt und dem Grüngürtel über Birkesdorf, Gürzenich, Rölsdorf und Mariaweiler bis in die äußeren Orte fahre ich jede Adresse an. Für das Ortsrecht ist die Lage wichtig: Die Stadt ordnet ihre Bausatzungen nach Bezirken und vergibt jeder ein eigenes Kürzel. Nennen Sie mir bei der Anfrage die Straße, dann sehe ich vor dem Angebot nach, welche Satzung für Ihr Haus gilt.
Dort liegt seit 2020 ein Denkmalbereich, und die Satzung dazu ist ungewöhnlich gründlich gearbeitet. Sie beschreibt ihr Gebiet Baugruppe für Baugruppe, führt zu jeder die Straßen und Hausnummern auf und gibt jeder eigene Schutzziele, getrennt nach Grundriss und Freiflächen einerseits und Gebäudesubstanz andererseits. Für die erste Baugruppe stehen dort etwa die Erhaltung der Sichtachsen und Baulinien, die Erhaltung der fußwegigen Verbindungsachsen samt überlieferten Mauern und die Erhaltung der Struktur der privaten Freiflächen. Zur Satzung gehören eigene Anlagen zu Bautypologie, Baualtersplan, historischen Wegen und Flächen sowie eine Beschreibung aller Baugruppen mit Fotos. Geplant hat die Siedlung der spätere Stadtbaumeister Heinrich Dauer, ab 1922 zusammen mit dem Architekten Max Ernst Schneiders. Die Satzung nennt sie ein gebautes Lehrbuch der Architekturgeschichte. Über demselben Bereich liegt zusätzlich eine Erhaltungssatzung.
Fragen Sie hier lieber vorher, denn in Düren gilt die Keramik an der Fassade als Teil des Bestands. Die Gestaltungssatzung für die Innenstadt zählt keramische Verkleidungen ausdrücklich zu den charakterisierenden Gestaltungsmerkmalen, gemeinsam mit pastellfarbigen Putzflächen, Ziegelmauerwerk, Natursteinfassaden und Glas. Unzulässig sind dagegen vollflächige Verkleidungen der Obergeschosse mit Metall oder Kunststoff. Das Gestaltungshandbuch der Stadt geht noch weiter: Farbwechsel in der keramischen Verkleidung und bunte Mosaiksteine dürfen demnach zeitgemäß neu interpretiert werden, wichtiger als das Ursprungsmaterial sei die Erhaltung der Fassadenstruktur. Für eine Verkleidung im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Maß: Sie muss einem einheitlichen Gestaltungsprinzip folgen und zur Fensterbrüstung des ersten Obergeschosses mindestens 0,80 Meter Abstand halten.
Nein, und das ist eine Verwechslung, die hier leicht passiert. Die Angaben gelten für die Stadt Düren und nicht für den gleichnamigen Kreis. Beide führen eine eigene Rechtssammlung, und die Zensus-Kennzahlen unterscheiden sich deutlich, weil der Kreis fünfzehn weitere Kommunen umfasst. Wenn Ihr Haus in Jülich, Kreuzau, Nideggen oder einer anderen Kreisgemeinde steht, komme ich selbstverständlich trotzdem. Ich frage dann aber das dortige Ortsrecht ab und übertrage nichts aus der Stadt.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einem anderen Gewerk, richte ich mich nach dessen Termin.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.