Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In der Bonner Südstadt steht fast jedes Gründerzeithaus unter Denkmalschutz. Ich kläre vor dem Angebot, ob Ihr Vorhaben erlaubnispflichtig ist, und verlege danach selbst.
Haus und Recht
Bonns Gründerzeitviertel haben den Krieg weitgehend überstanden, und was damals stehen blieb, steht heute oft unter Schutz. Das verschiebt die erste Frage einer Badsanierung vom Material zur Rechtslage des Hauses.
Die Südstadt ist laut LVR-Amt für Denkmalpflege eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands und weitestgehend in ursprünglicher Bausubstanz erhalten. Im Zweiten Weltkrieg wurde sie nur gering beschädigt. Heute stehen fast alle Gründerzeitgebäude unter Schutz.
Für die Nordstadt hält der LVR fest, dass Bewohner in den Nachkriegsjahren fortzogen, weil sie eine Wohnung mit moderner Heizung oder eigenem Bad wollten, und dass es die dort nicht gab. Bäder kamen später hinein, 1984 wurden private Modernisierungen bezuschusst.
Die ursprünglichen Einfamilienhäuser der Südstadt werden wegen ihres großzügigen Zuschnitts heute häufig als Mehrfamilienhäuser genutzt. Passend dazu liegen in Bonn 66,9 Prozent aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, in Nordrhein-Westfalen sind es 54,6 Prozent.
Belege: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland zu Bonner Süd- und Nordstadt sowie Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen, Bezugsjahr 2022.
Baualter
Auf Wohnungen von vor 1950 entfallen in Bonn 19,5 Prozent, und ein großer Teil davon hat den Krieg unbeschädigt überstanden. Das Baujahr entscheidet, welchen Untergrund ich vorfinde.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, dass der Bestand überwiegend vermietet ist.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 176.968 | Überwiegend Geschosswohnungen, in denen Material über das Treppenhaus läuft. |
| Eigentümerquote | 29,6 % | Meist entscheidet der Vermieter über Umfang und Material mit. |
| Leerstandsquote | 2,8 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Wohnfläche je Wohnung | 83,4 m² | Kompakte Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen, Bezugsjahr 2022.
Recht und Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Erlaubnis einholen
Wer ein Baudenkmal verändert, braucht die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Ordnungswidrig handelt auch, wer die Arbeiten nur durchführen lässt. Die Geldbuße reicht bis zu fünfhunderttausend Euro.
Die Grenze prüfen
Das Gesetz zieht selbst eine Grenze: Instandsetzung bedarf keiner Genehmigung, wenn sie sich nur auf Teile des Denkmals auswirkt, die für seinen Denkmalwert ohne Bedeutung sind. Das prüft die Behörde.
Umgebung beachten
Erlaubnispflichtig ist auch, wer in der engeren Umgebung eines Baudenkmals Anlagen errichtet oder verändert, sofern das auf die denkmalwerte Substanz oder das Erscheinungsbild wirken kann. Auch Vorgärten zählen.
Zuschnitt aufmessen
Der Haustyp der Südstadt ist das mehrgeschossige Dreifensterhaus in geschlossener Blockrandbebauung, gebaut zwischen 1860 und 1910. Ein nachträglich eingebautes Bad folgt dort selten dem Raster der Fliese.
Angebot beifügen
Die Untere Denkmalbehörde nennt Angebote und Leistungsbeschreibungen ausdrücklich unter den Antragsunterlagen. Mein Angebot ist damit Teil Ihres Antrags, und die Erteilung selbst ist gebührenfrei.
Belege: §§ 9 und 41 Denkmalschutzgesetz NRW in der ab 1. Juni 2022 geltenden Fassung sowie Merkblatt der Unteren Denkmalbehörde der Bundesstadt Bonn.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Bonn am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, denn im schmalen Altbaubad entscheidet der Zuschnitt über die Wirkung.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der nachträgliche Einbau an Ebenheit schuldig blieb. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage über der Decke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem weiteren Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Bonn derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Ich schreibe die Positionen so aus, dass Art und Umfang der Arbeiten daraus erkennbar sind. Genau das verlangt die Untere Denkmalbehörde von den Unterlagen, und ein sortiertes Angebot erspart Ihnen eine Rückfrage im laufenden Verfahren.
Im geteilten Gründerzeithaus hängt der Umfang an der Freigabe. Ich schreibe das Angebot so, dass Vermieter oder Hausverwaltung die Positionen einzeln prüfen können, und halte mich danach an den freigegebenen Teil.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen im Haus Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtIst das Haus ein Baudenkmal, gehört die Erlaubnis vor den Auftrag und nicht vor den Beginn. Die Untere Denkmalbehörde verlangt sie, bevor Arbeiten beauftragt werden, und berät vorher kostenlos.
Einsatzgebiet
Von Bonn aus erreiche ich Troisdorf, Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Bergischen Land übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Südstadt und Poppelsdorf über die Nordstadt und Castell bis nach Beuel, Bad Godesberg und Hardtberg fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Für eine Veränderung ja, für reine Instandsetzung oft nicht. Das Denkmalschutzgesetz sagt, dass Instandsetzungsarbeiten keiner Genehmigung bedürfen, wenn sie sich nur auf Teile des Denkmals auswirken, die für seinen Denkmalwert ohne Bedeutung sind. Wo diese Grenze in Ihrem Fall verläuft, entscheidet die Untere Denkmalbehörde. Sie berät vorher kostenlos, und die Erlaubnis selbst ist gebührenfrei.
Für die Technik ja, für die Rechtsfrage womöglich auch. Viele Bonner Gründerzeitwohnungen hatten ursprünglich kein eigenes Bad, der LVR hält das für die Nordstadt ausdrücklich fest. Eingebaut wurde später, 1984 sogar mit öffentlichem Zuschuss. Ein solcher Einbau liegt oft über dem Bestandsaufbau statt darin, deshalb messe ich beim Aufmaß Aufbauhöhe und Ebenheit und weise den Ausgleich als eigene Position aus.
Ausgeschlossen ist sie nicht. Das Denkmalschutzgesetz verlangt seit der Fassung vom 1. Juni 2022, bei der Entscheidung über die Erlaubnis auch die Belange der Barrierefreiheit angemessen zu berücksichtigen, neben denen des Wohnungsbaus und des Klimas. Eine Zusage ist das nicht, denn entschieden wird im Einzelfall. Es ist aber ein Argument, das im Antrag seinen Platz hat.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.