Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Münster steht die Wohnung selten leer, und wenn sie frei wird, dann nicht lange. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst, in einem Durchgang.
Takt und Fläche
Münster fällt in der amtlichen Statistik gleich mehrfach aus der Reihe: Der Leerstand ist niedrig, die Wohnung ist klein, und der Bestand ist jung. Jeder dieser Befunde wirkt sich darauf aus, wie eine Verlegung hier geplant wird.
Die Leerstandsquote liegt bei 1,98 Prozent, in Nordrhein-Westfalen bei 3,33 und im Bund bei 4,33. Von den 3.337 leerstehenden Wohnungen sollen 52,9 Prozent binnen 3 Monaten wieder beziehbar sein, landesweit 42,1 und bundesweit 38,0 Prozent. Gearbeitet wird also im Wechsel.
Eine Münsteraner Wohnung misst im Mittel 85,71 Quadratmeter und bleibt damit unter dem Landesmittel von 92,66 und dem Bundesmittel von 94,36. Auf Wohnungen unter 40 Quadratmetern entfallen 13,4 Prozent, auf die Spanne bis 79 Quadratmeter 42,9 Prozent des Bestandes.
Auf Wohnungen ab 2010 entfallen 11,6 Prozent und damit ein höherer Anteil als in jeder anderen Stadt, in der ich arbeite. Fertiggestellt wurden im Jahr 2024 genau 1.115 Wohnungen, davon 92,6 Prozent in Mehrfamilienhäusern. Bis 2035 sind bis zu 12.750 weitere vorgesehen.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW sowie Stadt Münster, Statistikdienststelle und Jahres-Statistik 2024.
Baualter
Münster hat den jüngsten Wohnungsbestand im Einsatzgebiet und zugleich einen der geringsten Altbauanteile. Das Baujahr entscheidet darüber, welchen Untergrund ich vorfinde und wie viel Vorarbeit anfällt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Die Stadt Münster führt dieselben Zahlen in ihrem Statistik-Newsletter.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 166.045 | Überwiegend Geschosswohnungen, in denen Material über das Treppenhaus läuft. |
| Eigentümerquote | 29,2 % | Meist entscheidet der Vermieter über Umfang und Material mit. |
| Leerstandsquote | 2,0 % | Die Wohnung ist selten leer, der Termin hängt deshalb am Wechsel. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,7 m² | Kleine Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie Statistikdienststelle der Stadt Münster.
Technik und Lage
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Ablauf früh takten
Mehr als die Hälfte der leerstehenden Wohnungen soll hier binnen 3 Monaten wieder bezogen sein. Zwischen Auszug und Einzug liegt damit ein festes Fenster, und Vorarbeit, Abdichtung und Belag müssen hineinpassen.
Restfeuchte messen
Belegreif ist ein Estrich erst, wenn er trocken genug ist. Für Zementestrich nennt die Norm höchstens 2,0 CM-Prozent und beheizt 1,8, für Calciumsulfatestrich je nach Regelwerk 0,3 bis 0,5. Gemessen wird vorher.
Aufheizen abwarten
Vor der Verlegung muss das erste Aufheizen des Estrichs erfolgt sein, und die Fläche muss den zulässigen Feuchtegehalt einhalten. Beheizt liegt der für Zementestrich tiefer als unbeheizt, bei 1,8 CM-Prozent.
Altstadtsatzung prüfen
Dort gilt die Altstadtsatzung, die im Kern seit 1913 fortgeschrieben wird und Erhaltungs- sowie Gestaltungssatzung zugleich ist. Sie schützt das Orts- und Straßenbild, also alles, was von außen sichtbar bleibt.
Genehmigung klären
Die Erhaltungssatzung Nordviertel von 1993 stellt Abbruch, Änderung und Errichtung baulicher Anlagen unter einen Genehmigungsvorbehalt nach § 172 Baugesetzbuch. Gemeint ist das Gebäude, nicht der Belag im Bad.
Belege: Stadt Münster zu Altstadtsatzung und Ortsrecht 63.04, § 172 Baugesetzbuch, DIN 18560 sowie Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
Dieser Aufbau unterscheidet Münster von den übrigen Städten, in denen ich arbeite: Auf 17,5 Prozent der Wohnungen aus 1990 bis 2009 und 11,6 Prozent ab 2010 trifft er häufiger als anderswo.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, denn im kleinen Bad entscheidet der Zuschnitt über die Wirkung.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Über einer Heizung zählt das doppelt, weil einer Hohllage neben der Haftung der Wärmeübergang fehlt.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was dem Estrich an Ebenheit fehlt. Die Stärke ergibt sich aus der Messung mit der Richtlatte und nicht aus einer Pauschale.
Die vorhandene Lage mit den Heizkreisen darin. Sie bleibt liegen, muss aber aufgeheizt und auf Restfeuchte gemessen sein, bevor ich anfange.
Normbezug nach DIN 18534, DIN 18157 und DIN 18560, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Münster derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Wenn zwischen Auszug und Einzug gearbeitet wird, steht das Ende vorher fest. Ich sage Ihnen beim Aufmaß, ob die Fläche in dieses Fenster passt, und wenn sie es nicht tut, sage ich auch das vor dem Angebot.
In einem Bad unter dem Münsteraner Flächenmittel entscheidet der Zuschnitt über das Ergebnis. Ich lege Achsen, Anschnitte und Fugenbild vor dem ersten Schnitt fest, damit keine schmale Scherbe an der sichtbaren Kante landet.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen im Haus Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtHängt der Termin an einem Mieterwechsel, nenne ich im Angebot, wie viel Zeit Vorarbeit und Trocknung brauchen. Dann steht vor der Zusage fest, ob das Fenster reicht.
Einsatzgebiet
Von Münster aus erreiche ich Hamm, Lünen, Dorsten und Bocholt ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Bergischen Land übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Kinderhaus und Coerde über Gievenbeck und Mauritz bis nach Hiltrup, Wolbeck und Angelmodde fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Für das Bad in der Regel nicht, für alles von außen Sichtbare schon. Innerhalb des Promenadenrings gilt die Altstadtsatzung, die im Kern seit 1913 fortgeschrieben wird und Erhaltungs- sowie Gestaltungssatzung zugleich ist. Sie schützt das Orts- und Straßenbild. Eine Terrasse oder eine Hofbefestigung kläre ich deshalb vor dem Angebot mit Ihnen und wenn nötig mit der Stadt.
Das hängt an der Lage. Für das Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel hat die Stadt am 13. Mai 2020 die Aufstellung einer Sozialen Erhaltungssatzung beschlossen, Rechtsgrundlage ist § 172 Baugesetzbuch. Besonders ist der Münsteraner Weg bei energetischer Sanierung: Über eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt verpflichtet sich die Eigentümerseite, die Miete um nicht mehr als 1,00 Euro je Quadratmeter zu erhöhen.
Oft ja, aber das entscheidet der Untergrund. In Münster sollen 52,9 Prozent der leerstehenden Wohnungen binnen 3 Monaten wieder bezogen werden, das Fenster ist also eng. Beim Aufmaß prüfe ich, ob Ausgleich oder Trocknung nötig sind, und nenne Ihnen die Zeit dafür vor der Zusage. Wenn es nicht passt, sage ich das, statt den Termin zu reißen.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.