Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Aachen regelt das Stadtrecht vor allem, was vor dem Haus passiert. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und sage Ihnen vorher, was dafür zu klären ist.
Innen und außen
Das Aachener Stadtrecht führt gleich mehrere Satzungen, die den Bereich um das Haus schützen. Sie nennen alle dasselbe: Straßenraum, Fassaden, Dächer, Einfriedungen und Vorgärten. Das Innere der Wohnung kommt darin nicht vor.
Der Denkmalbereich Innenstadt wurde angelegt, um für das Welterbe Dom eine Pufferzone zu schaffen. Sein Geltungsbereich besteht laut Satzung aus dem Straßenraum sowie den dem öffentlichen Raum zugewandten Fassaden, Dächern und Grundstückseinfriedungen.
Am Lousberg gilt seit 1993 eine Vorgartensatzung. Vorgärten sind dort zu begrünen, bauliche Anlagen sind unzulässig, und wer eine solche Fläche versiegelt, handelt ordnungswidrig. Auch der Denkmalbereich In den Heimgärten schützt Vorgärten und Einfriedungen.
Mehr als 60.000 Menschen studieren in Aachen, über 40.000 davon wohnen im Stadtgebiet. Entsprechend liegt die Eigentümerquote bei 23,6 Prozent und die mittlere Wohnfläche bei 77,5 Quadratmetern. Der Regelauftrag ist deshalb das kompakte Bad im Mietshaus.
Belege: Stadt Aachen, Satzungen über den Denkmalbereich Innenstadt, den Denkmalbereich In den Heimgärten und die Vorgartengestaltung, dazu das Handlungskonzept Wohnen und der Zensus 2022 über IT.NRW.
Baualter
Der Schwerpunkt liegt im Wiederaufbau, gefolgt von den Jahren bis 1989. Das Baujahr entscheidet darüber, welchen Untergrund ich vorfinde und wie viel Vorarbeit vor der ersten Fliese anfällt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie erklären, warum der Regelauftrag hier eine kompakte Mietwohnung ist.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 145.070 | Überwiegend Geschosswohnungen, in denen Material über das Treppenhaus läuft. |
| Eigentümerquote | 23,6 % | Eine der niedrigsten hier, meist entscheidet der Vermieter mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 77,5 m² | Kleine Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
| Leerstandsquote | 2,8 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Recht und Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Vermieter einbeziehen
Die Aachener Denkmalbereichssatzungen nennen als Schutzgut den Straßenraum, die zugewandten Fassaden, Dächer und Einfriedungen. Innenräume kommen darin nicht vor. Zu klären bleibt die Freigabe des Eigentümers.
Satzung prüfen
Im Geltungsbereich der Vorgartensatzung sind bauliche Anlagen in Vorgärten unzulässig, und wer dort befestigt oder versiegelt, handelt ordnungswidrig. Die Satzung grenzt ihr Gebiet hausnummerngenau ab.
Ausnahme beantragen
Notwendige Zuwegungen und Zufahrten können auf Antrag zugelassen werden, versiegelt werden darf dann nur im notwendigen Umfang. Dem Antrag ist eine zeichnerische Darstellung in zweifacher Ausfertigung beizufügen.
Einfriedung klären
Die Satzung von 2005 schützt dort den Siedlungsgrundriss von 1926 samt Einfriedungen, Vorgärten und Grünbereichen. Erlaubnispflichtig sind Änderungen an straßenseitigen Fassaden, an Dächern und an Einfriedungen.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 34,7 Prozent des Bestandes. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte beim Aufmaß.
Belege: Stadt Aachen, Satzungen über die Denkmalbereiche Innenstadt und In den Heimgärten sowie über die gärtnerische Gestaltung der Vorgärten, dazu Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Aachen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, denn im kleinen Bad entscheidet der Zuschnitt über die Wirkung.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Aachen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Bevor ich eine Fläche vor dem Haus anfasse, frage ich nach der Adresse und prüfe, ob dort eine Satzung greift. Das kostet einen Anruf und erspart Ihnen eine Ordnungswidrigkeit, die am fertigen Belag teurer wird als am Plan.
Bei einer Mietwohnung hängt der Umfang an der Freigabe. Ich schreibe das Angebot so, dass Vermieter oder Hausverwaltung die Positionen einzeln prüfen können, und halte mich danach an den freigegebenen Teil.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen im Haus Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtGeht es um eine Fläche vor oder neben dem Haus, gehört die Frage nach der Satzung vor das Angebot. Innen ist das in Aachen fast nie nötig, außen häufiger als anderswo.
Einsatzgebiet
Von Aachen aus erreiche ich Düren und die Städte am mittleren Niederrhein ohne Umweg. Das Ruhrgebiet, das Bergische Land und das Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt und Burtscheid über Brand, Eilendorf und Haaren bis nach Laurensberg, Richterich und Kornelimünster fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Es heißt vor allem, dass der Umfang an einer Freigabe hängt. In Aachen ist das der Regelfall: Nur 23,6 Prozent der bewohnten Wohnungen gehören den Bewohnern, und mit über 40.000 im Stadtgebiet wohnenden Studierenden ist der Mietwohnungsmarkt entsprechend groß. Ich schreibe das Angebot deshalb nach Positionen getrennt, damit Vermieter oder Hausverwaltung einzeln prüfen können, und halte mich danach an den freigegebenen Teil.
In der Regel nicht. Die Satzung über den Denkmalbereich Innenstadt nennt als Geltungsbereich den Straßenraum sowie die dem öffentlichen Raum zugewandten Fassaden, Dächer und Grundstückseinfriedungen. Das Innere der Wohnung kommt darin nicht vor. Anders liegt es, wenn das Gebäude selbst als Baudenkmal eingetragen ist, denn dann gilt die Erlaubnispflicht für Veränderungen am Denkmal. Ob das zutrifft, sagt Ihnen die Stadt, und ich kläre es vor dem Angebot.
Das hängt an der Adresse. Am Lousberg gilt seit 1993 eine Vorgartensatzung: Vorgärten sind dort zu begrünen, bauliche Anlagen sind unzulässig, und wer eine Vorgartenfläche befestigt oder versiegelt, handelt ordnungswidrig. Notwendige Zuwegungen und Zufahrten können auf Antrag zugelassen werden, versiegelt werden darf dann nur im notwendigen Umfang, und dem Antrag ist eine zeichnerische Darstellung in zweifacher Ausfertigung beizufügen. Die Satzung grenzt ihr Gebiet hausnummerngenau ab, deshalb frage ich zuerst nach der Adresse.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.