Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
Kaum eine Stadt regelt das Bauen so kleinteilig wie Recklinghausen. Ich sehe vorher nach, was für Ihre Lage gilt, messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst.
Herkunft
Die Stadt hat einen alten Kern und dazu die Siedlungen des Bergbaus. Beides steht bis heute, und über beidem liegt ein eigenes Netz aus Regeln.
Die Altstadt steht auf einem Grundriss aus dem Mittelalter. Die Satzung für den Denkmalbereich Holzmarkt von 2021 trennt drei Phasen: die kurkölnische Landstadt mit Fachwerk, die Zeit der Industrie mit höheren Bauten und zuletzt die Citybildung der Kreisstadt.
Für die Dreiecksiedlung in Hochlarmark gilt seit 1982 eine eigene Satzung. Sie lässt Fassaden nur im alten Material erneuern, verlangt für Mauerwerk wieder den roten Ziegel und hält fest, dass der abgesetzte Sockel bleibt und nicht verkleidet wird.
Das Verzeichnis der Stadt führt mehr als zwanzig Satzungen für einzelne Gebiete: für den Stadtkern, für die Kolonien, für alte Dorflagen und für einzelne Straßen. Manche reichen nur über wenige Straßenzüge, und mehrere Gebiete tragen sogar zwei nebeneinander.
Belege: Denkmalbereichssatzung Holzmarkt vom 29.11.2021, Gestaltungssatzung Dreiecksiedlung Hochlarmark vom 06.07.1982, Verzeichnis des Ortsrechts der Stadt Recklinghausen.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die größte Klasse, und auf die Zeit ab 2010 entfallen nur 3,5 Prozent. Neu gebaut wird hier wenig. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Stadt und nicht für den gleichnamigen Kreis.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 61.208 | Vom Fachwerk der Altstadt bis zum Neubau der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 33,2 % | Ein Drittel, deshalb entscheidet oft auch der Vermieter mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,3 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit ein größeres Format möglich. |
| Leerstandsquote | 3,7 % | Durchschnittlich, gearbeitet wird meist in der bewohnten Wohnung. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zum Ortsrecht beziehen sich auf das Satzungsverzeichnis der Stadt.
Lage und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Material eingrenzen
Die Gestaltungssatzung für den Stadtkern lässt als Verkleidung der Fassade weder polierte noch glänzende Materialien zu, rau strukturierte Putze ebenso wenig. Eine polierte Platte scheidet dort außen also aus.
Ziegel bleibt Ziegel
Dort darf eine Fassade nur im ursprünglichen Material erneuert werden. Das Verblenden und das Verputzen sichtbarer Mauerwerksflächen sind unzulässig, und der abgesetzte Sockel darf nicht verkleidet werden.
Beide Texte lesen
In Recklinghausen tragen mehrere Gebiete eine Gestaltungs- und eine Erhaltungssatzung nebeneinander, die Altstadt zusätzlich eine für Werbeanlagen. Ich sehe deshalb nicht nur in einen einzigen Text.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 38,3 Prozent der Recklinghäuser Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Höhe aufnehmen
An der Tür entscheidet die Anschlusshöhe darüber, was möglich ist. Die Regeln für Balkon und Terrasse kennen auch Anschlüsse unter 5 Zentimeter, verlangen dafür aber zusätzliche Vorkehrungen am Übergang.
Belege: Gestaltungssatzung für den historischen Stadtkern vom 02.03.2001, Gestaltungssatzung Dreiecksiedlung Hochlarmark, Erhaltungssatzung Altstadt vom 23.01.1991, Normbezug nach DIN 18531, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, wenn die Fläche im Freien am Gebäude liegt. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach dem ersten nassen Winter.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage, und sie liegt nicht waagerecht. Das Wasser muss vom Gebäude weg, und das Gefälle dafür entsteht schon weiter unten.
Hier wird fest verlegt und nicht lose aufgelegt. Die Lage überträgt das Gefälle von unten nach oben bis an die sichtbare Fläche darüber.
Die Lage, die das Wasser aufhält. Sie wird an allen Rändern hochgeführt, und an der Tür entscheidet ihre Höhe über den ganzen Anschluss.
Hier entsteht das Gefälle der Fläche. Fehlt diese Lage, dann steht das Wasser oben, und eine Fuge hält es nicht auf.
Die unterste Lage. Sie muss tragen, und von hier bis hinauf zur Schwelle der Haustür brauchen alle Lagen darüber zusammen noch ihren Platz.
Normbezug nach DIN 18531 für Balkone und Terrassen sowie DIN 18534 für den Nassbereich im Inneren.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Recklinghausen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In Recklinghausen kann eine Straße eine eigene Satzung haben und die Nachbarstraße nicht. Eine Auskunft nach Stadtteil wäre hier oft falsch. Deshalb frage ich bei der Anfrage nach Straße und Hausnummer und sehe damit im Ortsrecht nach.
Was die Satzungen regeln, ist die äußere Gestalt des Hauses. Für Bad, Flur und Küche gilt davon nichts. Dort entscheiden Format, Untergrund und Ihr Geschmack, und ich sage Ihnen, was der Untergrund davon trägt.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Straße und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtNennen Sie mir bei der Anfrage bitte die Straße. In Recklinghausen hängt an ihr, ob für Ihr Grundstück eine Satzung gilt, und das kläre ich lieber vor dem Angebot als danach.
Einsatzgebiet
Von Recklinghausen aus erreiche ich Herne, Gelsenkirchen, Herten, Marl und Datteln ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung eine Fläche im Freien verlangt, welche Abdichtung ein Nassbereich braucht und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Altstadt über Hochlarmark, Suderwich, Hochlar und Grullbad bis Speckhorn, Stuckenbusch und König-Ludwig fahre ich jede Lage an. Nur hängt die Antwort auf die Frage, was erlaubt ist, hier an der Straße und nicht am Stadtteil. Das Ortsrecht ist hier so kleinteilig, dass eine Satzung manchmal für wenige Straßenzüge gilt. Nennen Sie mir bei der Anfrage Straße und Etage, dann weiß ich vorher, womit ich zu rechnen habe.
Über das Ortsrecht der Stadt, und ich sehe dort vor dem Angebot für Sie nach. Das Verzeichnis führt mehr als zwanzig Satzungen für einzelne Gebiete: für den historischen Stadtkern, für die Zechensiedlungen in Hochlarmark, Suderwich und Grullbad, für alte Dorflagen wie Hochlar und für einzelne Bebauungsplangebiete. Manche davon umfassen nur wenige Straßen. Und es kann mehr als eine zugleich greifen, denn für einige Gebiete gibt es eine Gestaltungs- und eine Erhaltungssatzung nebeneinander. Ich sage ausdrücklich dazu, dass ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück etwas festsetzen kann, was im Satzungsverzeichnis nicht steht.
Für die historische Zechensiedlung Hochlarmark gilt seit 1982 eine Gestaltungssatzung, und daneben eine Satzung zur Erhaltung baulicher Anlagen aus demselben Jahr. Die Gestaltungssatzung ist für das Äußere sehr deutlich: Fassaden dürfen nur im ursprünglichen Material erneuert werden, das Verblenden und Verputzen sichtbarer Mauerwerksflächen ist unzulässig, Mauerwerk wird wieder mit rotem Ziegel instand gesetzt, und der abgesetzte Sockel darf nicht verkleidet werden. Für ein Bad im Inneren spielt das keine Rolle. Sobald außen etwas sichtbar wird, frage ich vorher bei der Stadt nach.
Auf das Gefälle und auf die Höhe an der Tür. Eine Fläche im Freien liegt nie waagerecht, das Wasser muss vom Gebäude weg, und dieses Gefälle entsteht in einer eigenen Lage unter dem Belag. Darunter liegt die Abdichtung, die an allen Rändern hochgeführt wird. An der Tür entscheidet dann die Anschlusshöhe darüber, was geht: Die Regeln für Balkone und Terrassen kennen inzwischen auch Anschlüsse unter 5 Zentimeter, verlangen dafür aber zusätzliche Vorkehrungen. Das nehme ich beim Aufmaß auf und sage Ihnen, bevor Sie ein Material aussuchen.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Braucht eine Außenarbeit die Genehmigung der Stadt, richte ich mich nach deren Lauf.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie die Straße. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.