Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Remscheid entsteht wenig Neues, erneuert wird der Bestand. Ich messe auf, prüfe, was unter dem alten Belag liegt, nenne einen Festpreis und verlege dann selbst.
Herkunft
Die Stadt trägt ihre alte Substanz an anderen Orten als ihre junge. Wer hier ein Bad erneuert, arbeitet deshalb fast immer in einem Haus, das schon lange steht.
Der Lenneper Stadtkern brannte 1746 nieder. Was danach entstand und im 19. Jahrhundert dazukam, steht bis heute: Fachwerk über einem Sockel aus Bruchstein, vollständig verschiefert, dazu weiße Fenster und grüne Läden. Vom Krieg blieb der Kern fast verschont.
Die Mitte traf es dafür umso härter. Der Luftalarm kam am 30. Juli 1943 um 23.30 Uhr. In der Nacht fielen nach Angaben der Stadt 295 Tonnen Sprengbomben und 483 Tonnen Brandbomben, 1.063 Menschen starben. Was heute in der Innenstadt steht, kam danach.
Das Ortsrecht führt für den Stadtkern Lennep und den Ortskern Lüttringhausen je eine Satzung zur Gestaltung und eine zum Denkmalbereich. Für die Hofschaften Hasten und Büchel gilt eine Satzung zum Erhalt. Geschützt sind die gewachsenen Kerne der Stadt.
Belege: Objekteintrag zum historischen Stadtkern Lennep bei KuLaDig über den LVR, Mitteilung der Stadt Remscheid zum Luftangriff vom 31. Juli 1943, Verzeichnis des Ortsrechts der Stadt Remscheid im Sachgebiet Bauverwaltung.
Baualter
Der Wiederaufbau stellt die stärkste Klasse, und auf die Zeit ab 2010 entfallen 2,1 Prozent. Neu gebaut wird hier also kaum. Das Baujahr sagt mir, womit ich unter dem alten Belag zu rechnen habe.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Sie gelten für die Gesamtstadt und beschreiben einen Bestand, der überwiegend vermietet wird.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 58.291 | Vom verschieferten Fachwerk bis zum Neubau der Neunziger. |
| Eigentümerquote | 36,2 % | Unter der Hälfte, oft entscheidet deshalb der Vermieter mit. |
| Wohnfläche je Wohnung | 85,4 m² | Ordentlich geschnitten, im Bad ist damit auch ein großes Format möglich. |
| Leerstandsquote | 4,8 % | Erhöht, trotzdem wird meist in der weiter bewohnten Wohnung gearbeitet. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Angaben zur Außenfläche beziehen sich auf die Geltungsbereiche der Gestaltungssatzungen.
Bestand und Ortsrecht
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Bei der Stadt nachfragen
Die Gestaltungssatzung dort erfasst auch Instandsetzungen und nicht erst den Umbau. Sie schreibt das Material der Außenwand vor, und mit dem Bauantrag sind Materialangaben einzureichen. Das frage ich vorher ab.
Material abstimmen
In Lennep und in Lüttringhausen sollen Eingänge, Zufahrten und vom Verkehrsraum aus sichtbare Hofflächen aus kleinteiligem dunkelgrauem Pflaster oder einer Decke aus Basaltkies bestehen. Das grenzt die Auswahl ein.
Denkmalrecht beachten
Neben der Gestaltungssatzung greift dann das Denkmalrecht, und die Satzung für Lüttringhausen hält selbst fest, dass weitergehende Anforderungen daraus unberührt bleiben. Was genehmigt wird, klärt die Behörde.
Tragfähigkeit prüfen
Ein Estrich, der Jahrzehnte unter einem Belag lag, ist nicht ohne Weiteres wieder belegreif. Ich prüfe ihn auf festen Sitz, Risse und Ebenheit und halte Grundierung und Spachtelung als eigene Position fest.
Ebenheit messen
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,9 Prozent der Remscheider Wohnungen. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte.
Belege: Gestaltungssatzung für den Stadtkern Remscheid-Lennep, Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern Remscheid-Lüttringhausen, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den es in Remscheid meistens hinausläuft. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Die sichtbare Lage. Das Format richtet sich nach der Ebenheit, die ich darunter messe, denn je größer die Fliese, desto weniger verzeiht sie.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Auf einem alten Untergrund hängt das Ergebnis daran, wie gut die Lage darunter vorbereitet ist.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, und Ecken, Anschlüsse sowie Rohre bekommen Bänder und Manschetten.
Die Ausgleichslage. Sie bindet den Staub des alten Estrichs, stellt das Saugverhalten ein und gleicht aus, was die Richtlatte vorher anzeigt.
Die Lage, die bleibt. Ich prüfe sie auf festen Sitz, Risse und Höhe, bevor ich etwas darauf aufbringe, denn tragen muss sie alles darüber.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Remscheid derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
In einem Bestand, in dem kaum neu gebaut wird, liegt fast immer schon etwas unter dem Belag. Ich öffne beim Aufmaß an einer Stelle, sehe mir an, was dort liegt, und sage Ihnen vor dem Angebot, welche Vorarbeit dazugehört.
In Lennep, Lüttringhausen und in Hasten gelten eigene Satzungen für das, was vom öffentlichen Raum aus zu sehen ist. Soll eine Fläche dort erneuert werden, frage ich bei der Stadt nach, bevor ich ein Material anbiete.
Gearbeitet wird meist dort, wo weiter gewohnt wird. Ich decke die Wege ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen und wann das Bad nicht nutzbar ist.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Aufbauhöhe.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtLiegt Ihre Adresse in einem der geschützten Ortskerne, sagen Sie mir das bei der Anfrage. Dann kläre ich die Frage nach dem Material, bevor ich Ihnen ein Angebot schreibe.
Einsatzgebiet
Von Remscheid aus erreiche ich Solingen, Wuppertal, Velbert, Hagen und Bergisch Gladbach ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Ruhrgebiet und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Was technisch dahintersteht, behandle ich an anderer Stelle ausführlich: welche Abdichtung ein Nassbereich verlangt, worin sich die Materialien unterscheiden und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von der Innenstadt über Lennep, Lüttringhausen und Hasten bis nach Hackenberg, Reinshagen und Güldenwerth fahre ich jede Lage an. Einen Unterschied macht allerdings, wo genau Ihre Adresse liegt: Für die gewachsenen Ortskerne führt das Ortsrecht eigene Satzungen, für die übrigen Teile der Stadt nicht. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage, dann weiß ich vorher, womit ich zu rechnen habe.
Für den Stadtkern Lennep gilt eine Gestaltungssatzung der Stadt, und sie bezieht Instandsetzungen ausdrücklich mit ein. Geregelt ist darin, was von außen zu sehen ist: Die Außenwände tragen Naturschiefer oder sichtbares Fachwerk, der Sockel besteht aus Bruchstein oder ist verputzt, und mit dem Bauantrag sind Materialangaben vorzulegen. Zusätzlich ist die Altstadt als Denkmalbereich unter Schutz gestellt. Für ein Bad im Inneren spielt das in aller Regel keine Rolle. Sobald außen etwas sichtbar wird, frage ich vor dem Angebot bei der Stadt nach, statt es zu behaupten.
Im Geltungsbereich der Satzungen für Lennep und Lüttringhausen kann sie das. Beide verlangen für Eingänge, Zufahrten und sonstige Hofflächen, die vom öffentlichen Verkehrsraum aus sichtbar sind, kleinteiliges dunkelgraues Pflaster oder eine Decke aus Basaltkies. Es kommt also darauf an, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt und ob die Fläche von der Straße aus zu sehen ist. Beides kläre ich vorher bei der Stadt. Außerhalb dieser Bereiche kenne ich für Remscheid keine solche Vorgabe, und ich sage ausdrücklich dazu, dass ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück etwas festsetzen kann, was im Ortsrecht nicht steht.
Nicht zwangsläufig. Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 39,9 Prozent der Remscheider Wohnungen, und ein Estrich aus dieser Zeit kann durchaus liegen bleiben. Es kommt darauf an, ob er noch fest sitzt, ob er Risse hat und ob seine Ebenheit zu dem Format passt, das Sie sich wünschen. Das prüfe ich beim Aufmaß und sage Ihnen danach, ob eine Spachtelung reicht oder ob der Estrich besser herauskommt. Beides steht als eigene Position im Angebot, damit Sie den Unterschied sehen.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor. Hängt mein Teil an einer Genehmigung, richte ich mich nach deren Lauf.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.