Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Gelsenkirchen stammen 73,7 Prozent der Wohnungen aus der Zeit vor 1970. Ich messe auf, nenne einen Festpreis und verlege selbst, auf dem Untergrund, der da ist.
Bestand und Programm
Kaum eine andere Stadt im Einsatzgebiet hat so viel Bestand aus einer einzigen Bauperiode. Die Stadt arbeitet daran mit eigenen Programmen, und die greifen genau dort, wo auch meine Arbeit anfängt.
Auf die Jahre 1950 bis 1969 entfallen 45,5 Prozent aller Wohnungen, mehr als in jeder anderen Stadt, in der ich arbeite. Weitere 28,2 Prozent stammen von vor 1950. Zusammen sind 73,7 Prozent des Bestandes älter als 1970, und das prägt jeden Untergrund, auf den ich treffe.
In den Stadterneuerungsgebieten Bochumer Straße, Schalke-Nord, Neustadt und Rotthausen gibt es Zuschüsse für die Herrichtung privater Haus- und Hofflächen. An der Bochumer Straße läuft dazu ein Handlungsprogramm über 15 Jahre, umgesetzt bis 2027.
Als Modell für vergleichbare Vorhaben nennt die Stadt das Haus Reichstein an der Bochumer Straße, ein denkmalgerecht saniertes Gründerzeithaus. Ein erklärtes Ziel des Programms ist die nachhaltige Verbesserung des Gebäudebestands, nicht allein des Straßenraums.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW sowie Stadt Gelsenkirchen zu Stadterneuerung und Haus- und Hofflächenprogramm.
Baualter
Keine andere Stadt im Einsatzgebiet hat einen so hohen Anteil aus den Jahren des Wiederaufbaus. Das Baujahr entscheidet darüber, welchen Untergrund ich vorfinde und wie viel Vorarbeit anfällt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, dass der Bestand überwiegend vermietet ist.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 137.189 | Überwiegend Geschosswohnungen, in denen Material über das Treppenhaus läuft. |
| Eigentümerquote | 23,7 % | Meist entscheidet der Vermieter über Umfang und Material mit. |
| Leerstandsquote | 5,3 % | Häufiger als anderswo steht die Wohnung beim Aufmaß bereits leer. |
| Wohnfläche je Wohnung | 76,6 m² | Kompakte Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022.
Programm und Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich vor dem Angebot kläre, und den Schritt, der daraus folgt. Der Aufwand dafür steht im Angebot als eigene Position.
Vor Auftrag beantragen
Der Zuschuss für Haus- und Hofflächen liegt bei höchstens 50 Prozent der förderfähigen Kosten, bei Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bei 40. Der Antrag gehört laut Richtlinien vor die Auftragsvergabe.
Förderziel beachten
Gefördert wird die Herrichtung von Hof- und Vorgartenflächen, ausdrücklich genannt sind Entsiegelung und der Rückbau von Kies- und Schotterflächen. Wer zusätzlich versiegelt, arbeitet gegen diese Richtung.
Genehmigung klären
Das Quartier ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Dort sind bestimmte Bauvorhaben und Maßnahmen nach § 144 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig, und der Antrag läuft über das Stadtteilbüro vor Ort.
Ebenheit messen
Ein Estrich aus dieser Zeit hat Jahrzehnte Nutzung hinter sich und liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte, ausgeglichen vor der ersten Fliese.
Feuchte zuerst prüfen
Eine länger leer stehende Wohnung wird oft nicht geheizt, und das zeigt sich am Untergrund. Bevor ich eine Aufbauhöhe festlege, prüfe ich Feuchte und Hohllagen, damit der Belag nicht auf einem alten Schaden liegt.
Belege: Stadt Gelsenkirchen zu Haus- und Hofflächenprogramm und Sanierungsgebiet, § 144 Baugesetzbuch, Zensus 2022 über IT.NRW.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Gelsenkirchen am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich vorher mit Ihnen fest, denn im kompakten Bad entscheidet der Zuschnitt über die Wirkung.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen dort, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Abklopfen der Fläche.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich. Ecken, Wandanschlüsse und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung und nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vor dem Aufbau grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Gelsenkirchen derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen auch keinen wechselnden Trupp vor die Tür gestellt. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Wer einen Zuschuss beantragt, braucht Zahlen vor der Auftragsvergabe. Ich schreibe die Positionen getrennt aus und halte den Preis, damit Sie mit demselben Papier in die Beratung gehen und danach beauftragen können.
Bei einer Mietwohnung hängt der Umfang an der Freigabe. Ich schreibe das Angebot so, dass Vermieter oder Hausverwaltung die Positionen einzeln prüfen können, und halte mich danach an den freigegebenen Teil.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume jeden Tag auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen im Haus Staub und Lärm anfallen.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen Stadtteil und Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtKommt ein Zuschuss in Frage, gehört der Antrag vor die Auftragsvergabe. Sagen Sie mir das bei der Anfrage, dann bekommen Sie das Angebot rechtzeitig für die Beratung im Stadtteilbüro.
Einsatzgebiet
Von Gelsenkirchen aus erreiche ich Essen, Bochum, Herne, Gladbeck und Bottrop ohne Umweg. Städte am Niederrhein, im Bergischen Land und im Münsterland übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, woran sich eine saubere Fläche prüfen lässt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Buer und Horst über Schalke und Bismarck bis nach Ückendorf, Rotthausen und Erle fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Möglich ist es, zugesagt wird es nicht. In den Stadterneuerungsgebieten Bochumer Straße, Schalke-Nord, Neustadt und Rotthausen fördert die Stadt die Herrichtung privater Haus- und Hofflächen mit höchstens 50 Prozent der förderfähigen Kosten, bei Ein-, Doppel- und Reihenhäusern mit 40. Wichtig ist die Richtung: Gefördert werden ausdrücklich Entsiegelung und der Rückbau von Kies- und Schotterflächen, außerdem die Schaffung und Verbesserung von Zugängen. Eine zusätzlich versiegelte Fläche passt da nicht hinein. Beraten lassen müssen Sie sich vorher im Stadtteilbüro, der Antrag gehört vor die Auftragsvergabe, und das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein.
Das Quartier ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Dort sind bestimmte Bauvorhaben und Maßnahmen nach § 144 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig, und die Stadt nimmt den Antrag im Stadtteilbüro an der Bochumer Straße entgegen. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt, klärt die Stadt. Ich richte den Zeitplan danach und fange nicht an, bevor das geklärt ist.
Auf den Estrich. In Gelsenkirchen stammen 45,5 Prozent der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969, mehr als in jeder anderen Stadt, in der ich arbeite. Ein Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.