Rhein-Ruhr und Umgebung
Rückmeldung am selben Werktag
In Duisburg leben 500.810 Menschen, und 43,8 Prozent aller Wohnungen stammen aus den Jahren 1950 bis 1969. Ich messe bei Ihnen auf, nenne einen Festpreis und verlege die Fläche selbst.
Bausubstanz
Die Stadt ist mit Kohle, Stahl und Eisenbahn gewachsen, und ihre Wohnhäuser sind größtenteils für Werksangehörige gebaut worden. Bevor ich ein Angebot schreibe, sehe ich mir an, aus welcher Zeit das Gebäude stammt und wem es gehört.
Zwischen 1913 und 1930 entstanden hier 611 Wohnhäuser mit 1.043 Wohnungen, und jedem Mieter stand 200 Quadratmeter Gartenland zu. Seit 1999 ist die Satzung als Denkmalbereich rechtskräftig, Material und Fugenbild stimme ich vorher ab.
Die Thyssenschen Bergwerke errichteten hier zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhäuser, deren Eingänge zur Hofseite liegen. Zusammen mit der Siedlung an der Felix-Dahn-Straße ist das die größte Arbeitersiedlung der Stadt.
Nach Plänen des Architekten Vallentin angelegt, mit Vorgärten und angebauten Wirtschaftsgebäuden. Später fielen dort 1.200 Wohnungen dem Abriss zum Opfer. Der erhaltene Teil steht heute unter Denkmalschutz und gehört seit 1985 einer Genossenschaft der Bewohner.
Belege: LVR-Amt für Denkmalpflege zur Gartenstadt Wedau, LWL zum Dichterviertel, baukunst-nrw zur Rheinpreußensiedlung.
Baualter
Der Wiederaufbau prägt den Bestand stärker als in den meisten Nachbarstädten. Das Baujahr bestimmt, welchen Untergrund ich vorfinde, und damit auch, wie viel Vorarbeit vor der ersten Fliese liegt.
Anteile an allen Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.
Zahlen
Die Werte stammen aus derselben Erhebung und haben denselben Stichtag. Für das Angebot zählt vor allem, dass der Bestand überwiegend vermietet ist.
| Kennzahl | Wert | Was das für die Verlegung bedeutet |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 258.348 | Der Bestand ist das Arbeitsfeld, Neubau bleibt die Ausnahme. |
| Eigentümerquote | 26,6 % | Meist entscheidet der Vermieter mit, nicht allein der Bewohner. |
| Leerstandsquote | 4,2 % | Gearbeitet wird in der bewohnten Wohnung, nicht im leeren Rohbau. |
| Wohnfläche je Wohnung | 77,6 m² | Kompakte Bäder, in denen Zuschnitt und Fugenbild sofort auffallen. |
Zensus 2022 über IT.NRW, Stichtag 15. Mai 2022. Die Leerstandsquote ist die normale Quote, bezogen auf bewohnte und leerstehende Wohnungen.
Erfahrung
Sicher weiß ich es erst nach dem Aufmaß. Vorher hilft, was in dieser Stadt häufig vorkommt und was hier selten ist.
Zensus 2022 über IT.NRW sowie RVR-Standortbeschreibung zu Duisburg-Hamborn.
Technik
Jede Zeile beschreibt eine Lage, die ich beim Aufmaß erkenne, und die Vorarbeit, die daraus folgt. Der Preis dafür steht im Angebot als eigene Position.
Ebenheit prüfen
Ein Estrich aus den Fünfzigern hat Jahrzehnte Nutzung hinter sich und liegt selten noch in der Ebenheit, die ein Großformat verlangt. Gemessen wird mit der Richtlatte, ausgeglichen wird vor der ersten Fliese und nicht im Kleberbett.
Freigabe einholen
Bei einer Eigentümerquote von 26,6 Prozent ist die Mietwohnung der Regelfall. Vor dem Aufmaß klärt sich, wer über Material und Umfang entscheidet. Das erspart ein Angebot, das am Ende niemand beauftragen darf.
Satzung lesen
In Wedau gilt eine Satzung nach dem Denkmalschutzgesetz, in Homberg steht die Siedlung unter Denkmalschutz. Was im Inneren einer Wohnung zulässig ist, steht dort und nicht im Katalog. Die Untere Denkmalbehörde gibt Auskunft.
Zuschnitt planen
Die Jupp-Kolonie in Hamborn hat Wohnungen dieser Größe, und das Bad darin ist entsprechend klein. Hier entscheidet der Fliesenschnitt über die Wirkung. Ich lege das Fugenbild vorher fest, damit keine Randfliese schmaler als halb ausfällt.
Lastreserve klären
In den Siedlungen von vor 1950 liegt unter dem Belag häufig Holz. Ich messe deshalb Spannweite und Querschnitt der Balken und rechne die Lastreserve aus. Bleibt sie zu klein, bleibt es beim leichteren Belag und ich sage das vorher.
Belege: Zensus 2022 über IT.NRW, RVR zu Duisburg-Hamborn, LVR-Amt für Denkmalpflege zu Wedau.
Aufbau
So sieht der Aufbau aus, auf den ich in Duisburg am häufigsten treffe. Jede Lage hat eine Aufgabe, und wenn eine fehlt, zeigt sich das erst nach Monaten.
Von oben nach unten gelesen
Der sichtbare Belag. Format und Fugenbreite lege ich mit Ihnen vorher fest, denn beides entscheidet über die Wirkung im kleinen Bad.
Im Dünnbett aufgezogen und durchgekämmt. Hohllagen entstehen, wo zu wenig Kleber liegt, und sie zeigen sich später beim Klopfen.
Im Nassbereich Pflicht. Sie liegt unter der Fliese und über dem Estrich, Ecken und Durchdringungen bekommen Bänder und Manschetten.
Gleicht aus, was der alte Estrich an Ebenheit verloren hat. Die Stärke ergibt sich aus der Messung, nicht aus einer Pauschale im Angebot.
Die vorhandene Lage auf der Massivdecke. Sie bleibt liegen, solange sie trägt und nicht hohl klingt, und wird vorher grundiert.
Normbezug nach DIN 18534 und DIN 18157, Bauzeit nach Zensus 2022 über IT.NRW.
Leistungen
Der Leistungsumfang ist in Duisburg derselbe wie im übrigen Rhein-Ruhr-Gebiet. Verschieden ist der Untergrund, auf den ich treffe, und damit die Vorarbeit vor der Verlegung.
Arbeitsweise
Aufmaß, Angebot, Vorarbeit, Abdichtung und Verlegung liegen bei mir. Sie rufen nicht in einer Zentrale an und bekommen keinen wechselnden Trupp vor die Tür. Wer gemessen hat, verlegt auch.
Bei einer Mietwohnung hängt der Umfang an der Freigabe. Ich schreibe das Angebot so, dass Vermieter oder Verwaltung die Positionen einzeln prüfen können, und halte mich an den freigegebenen Teil.
Im Mehrfamilienhaus läuft das Material über ein Treppenhaus, das anderen Leuten gehört. Ich decke ab, räume täglich auf und sage Ihnen vorher, an welchen Tagen Staub und Lärm anfallen.
In Wedau und Homberg gilt Denkmalrecht. Ich frage vor dem Angebot nach, was zulässig ist, statt Material zu bestellen, das später wieder herausmuss. Die Auskunft kommt von der Unteren Denkmalbehörde.
Ablauf
Der Weg von der Anfrage bis zur Abnahme ist immer derselbe. Sie wissen vorher, was wann passiert und was es kostet.
Sie schildern das Vorhaben und nennen den Stadtteil und die Etage. Fotos vom jetzigen Zustand helfen mir dabei weiter.
am selben WerktagIch komme zu Ihnen, messe die Fläche und prüfe den Untergrund auf Ebenheit, Feuchte und Hohllagen.
Termin nach AbspracheSie bekommen ein Angebot mit getrennten Positionen für Vorarbeit, Verlegung und Material. Der Preis steht.
schriftlich per MailUntergrund, Abdichtung und Belag mache ich selbst, zum vereinbarten Termin und in einem Durchgang.
Bad: 1 bis 2 WochenIch gehe die Fläche mit Ihnen ab, übergebe sie besenrein und lasse Ihnen die Pflegehinweise zum Material da.
ein Termin vor OrtDie Dauer der Ausführung richtet sich nach Fläche und Vorarbeit. Der Wert für ein Bad folgt den Angaben für Maurer- und Fliesenarbeiten aus der Recherche, verbindlich wird er nach dem Aufmaß.
Einsatzgebiet
Von Duisburg aus erreiche ich Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Moers, Krefeld und Düsseldorf ohne Umweg. Städte im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und weiter südlich übernehme ich ebenso, am Ablauf ändert die Entfernung nichts.
Die technischen Fragen behandle ich an anderer Stelle ausführlich: was unter dem Belag an Abdichtung und Untergrund nötig ist, welche Fliese wofür taugt und in welchen Städten ich sonst noch arbeite.
Fragen
Ja. Von Marxloh und Hamborn über Beeckerwerth und Homberg bis nach Wedau fahre ich jede Lage an. Nennen Sie mir bei der Anfrage den Stadtteil und die Etage. Dann weiß ich vorher, ob ein Aufzug da ist oder ob das Material über das Treppenhaus muss, und kann den Aufwand richtig einschätzen.
Für Wedau gilt eine Satzung als Denkmalbereich nach dem Denkmalschutzgesetz, rechtskräftig seit 1999. Was im Inneren einer Wohnung zulässig ist, steht in dieser Satzung. Ich frage vor dem Angebot bei der Unteren Denkmalbehörde nach und stimme Material und Fugenbild mit Ihnen ab, bevor etwas bestellt wird.
Das entscheidet Ihr Vermieter, und in Duisburg ist das der häufigere Fall: Nur 26,6 Prozent der bewohnten Wohnungen gehören den Bewohnern selbst. Ich schreibe das Angebot deshalb mit getrennten Positionen, damit Vermieter oder Verwaltung einzeln prüfen und freigeben können. Ausgeführt wird nur der freigegebene Teil.
Auf den Estrich. In Duisburg stammen 43,8 Prozent der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969, und der Estrich aus dieser Zeit liegt selten noch in der Ebenheit, die ein großes Format verlangt. Ich messe das beim Aufmaß mit der Richtlatte und weise den Ausgleich als eigene Position aus, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben.
Auf Ihre Anfrage melde ich mich am selben Werktag. Den Termin für das Aufmaß stimme ich danach mit Ihnen ab. Wann die Ausführung beginnt, hängt davon ab, was gerade läuft, denn ich arbeite allein und gebe keine Arbeit weiter. Eine feste Wartezeit nenne ich deshalb nicht und schlage beim Aufmaß einen konkreten Termin vor.
Kontakt
Schildern Sie Ihr Vorhaben kurz und nennen Sie den Stadtteil. Ich melde mich am selben Werktag und schlage einen Termin für das Aufmaß vor.